成個月無出文，主要係工作年尾忙碌，以及放左個大假去台灣行山(抱埋個B 重到嘔)。
樓市高位計跌左6.9%，出去睇樓其實無咩真盤放售，更加唔好諗報紙佬成日講的劈價盤。
經紀同我講中西區開始少人接高價盤，要出貨都要減價，但麻煩係無咩人肯出貨，僵持狀態。新界區屯門元朗天水圍的確有業主虛怯的情況，要揾荀盤應該從中入手?
九龍東凱滙一出，誰與爭峰。我原估要Over 2萬一呎，最後開均價1.7萬，個人覺得係抵玩，APM+地鐵站旁+好多金融back office 搬曬過去+去港島東都近。心絲絲都想入飛抽下，但細思下新盤要等3年先住得，未必岩我，都係買現樓最好。
我好ballpark咁計，德福11月時做緊13000-15000，我當均價14000，凱滙開高20%，計返1年樓齡差0.5%，36年樓齡差都近18%，所以凱滙開得好貼市。計入埋會所，新設計，景觀等因素，凱滙甚至係抵買過德福.....
凱滙第二輪好關鍵，一個投資自住2宜的好盤，正常要開高於2萬，第一round 平20% 試到市場個底線。第二round 近19000 如果都清得曬，即係新盤全部只要平咁10% 就去到，樓市調整可以話暫時完結。
當然，中美角力後續去向，大陸樓市調控，股市動向等因素，都會繼續影響香港樓市。不過凱滙既試底好有力，有錢佬大把，想調整20%或以上，真係有難度。樓市繼續睇盤，密切跟進。
股市方面，其實最近港股企得好穩下，繼續靜候反彈。反彈後的自由落體先係全劇高潮位。睇下下年中有冇機出現。我8成都係收息股, 2成炒股都係27000左右買入，暫時都無咩好做。反而MPF係27500開始投入返，萬一反彈唔出現，MPF 反而有啲驚。
工作方面，最近愈黎愈清晰要行一條苦難之路。另文再述。
2018年11月15日 星期四
為好火的KOL 講句公道說話
睇報紙話好火的KOL 被重案查緊，亦被民主黨糾纏。討論區樂於妖魔化好火的KOL，高舉中指指責。但細心啲睇大家都係意氣居多，不知就裡。
Disclaimer 在頭，我有買賣bitcoin, 有同友人在內地整左個私人小礦場，有買汽水機 (非經好火的KOL)，有買福崗樓。亦有買好火的KOL 推介的公仔機以及H15 - DCR&SC的合同。
有朋友問我係咪中曬招，輸左好多錢。以報紙報導黎講，我都算小半個苦主，甚至我應該都係要指責佢嗰個。實際上我有損失，但唔係想像中咁多。而好火的KOL有誤導，但亦唔係妖魔化到人神共憤的地步。
我覺得除左話比朋友聽我未輸到要跳樓(笑)，亦都幫好火的KOL 講返句公道說話。
我應該follow 了KOL FB 2年左右，同睇葉朗差不多時間。佢呢2年有推介的產品有以下:
1. H24
2. 帶bitcoin 裝置的汽水機
3. H15, 分為bitcoin 及DCR+SC coin
4. 夾公仔機
5. SDRE
6. 大板樓
我嘗試逐項講下:
1. 基本上, 邊個跟買左H24 應該都賺到笑，因為KOL推介時bitcoin 只值HK$30,000, 但之後升到去HK200,000。當時可以賣出挖到的bitcoin 收返張合約成本，然後零成本下繼續挖。邊個高位無賣而到最後合約被中止，似乎都唔應該賴人? 話KOL 收中介費, 我覺得無可口非，agent 介紹product 比你收錢, 天經地義, 我都唔太明點解大眾要口誅筆伐? 我無玩H24的。
2. 新型汽水機基本上依家偏佈全香港，以我了解有超過500部，之前中銀大廈科學園等都有裝到。政府局長們都有到場參觀祝賀。點睇都唔似騙局? 是咁的，我買係直接到汽水機公司買，是沒有BTC 功能的，KOL 推介的是有BTC 功能而貴30%的。我啲汽水機已在政府機關裏落地營運左一段時間，營收OK，算還可以的投資。
我諗苦主們投訴係因為有BTC功能的機重未落地，覺得被昆。但其實汽水機公司一直話左做唔切太大數量，唔想等，可退錢。最多話KOL 推的BTC功能機貴左同埋佢食中介個價? 可退錢都算騙案嗎?
3. H15, 我諗出事位係呢度。經過H24的爆發，大家都對雲端合同趨之若騖。但其實經營礦場不簡單，寫明永久挖的更困難。以我所知，我自己的小礦場，同一個hashrate, 回報好過坊間合同 (唔係要賣合同，放心), 其中電費、人手、宣傳費等的好多洗費要計。
H15的btc 合同已經算貴回報低，但都叫有啲進帳。最慘係DCR+SC 的合同，KOL 應該都無諗過SC新幣創辦人咁樣玩法，硬分叉，改挖礦算法，改低啲礦機算力。哇，同現實上殺人放火差無幾了。DCR 其實仍算可以的，但因為cryptocurrency 處於大熊市，回報一定比KOL 所聲稱的低很多就是了。錯就在KOL 自己用槓杆發達, 教人用槓杆挖礦，雖然有講風險，但啲人輸左仲唔發茅咩。可以鋤的位應該就係呢度了。
我買左一張DCR+SC 的合同，價值$6000，我就當輸曬好了。
4. 夾公仔機，剛出街，符合最初所講時間表，老實說，我真係當VC咁投入。當然希望有好回報，但血本無歸亦都唔出奇，呢個就係市場既問題，同KOL 騙人與否關係不大? 我仍看好夾公仔的市場。
5. SDRE, 我無玩。但唔洗本金投入的, 只係KOL 收錢賣下廣告而已。
6. 我入的係福崗樓。KOL 賣廣告sell 大板樓，收中介費，你情我願，唔覺有咩欺騙?
投資cryptocurrency 前，唔該睇一睇blogger 亂博的2本block chain 書先。咩都唔識，仲要槓杆，就算係買樓呢啲穩建投資都可以輸死啦，可以怪人，但之後繼續會中招。何不檢討下自己決策過程先?
KOL 誇大回報，鼓勵槓杠，當然有責任，但財演誤導資訊，累小股民輸錢，又無重案同民主黨介入？有錯，但我看來罪不致死。
呢篇文可能惹來衛道之士公憤，我只寫出我觀點，錯就係錯，岩就係岩。如果我認知有錯漏，還望大家指正。
KOL 誇大回報，鼓勵槓杠，當然有責任，但財演誤導資訊，累小股民輸錢，又無重案同民主黨介入？有錯，但我看來罪不致死。
呢篇文可能惹來衛道之士公憤，我只寫出我觀點，錯就係錯，岩就係岩。如果我認知有錯漏，還望大家指正。
2018年10月24日 星期三
新地股價與樓市兩極化的迷思
A股在4年內最低位，港股亦跌回2017年中水平，新地由$139跌至$101(-28%)，但中原城市指數只係由188.64跌至185.07, 調整左2%都唔到。與其話係跌，不如話係高位整固重合適。
理論上，股市愈跌，樓市愈唔抵買。但如樓市一路都唔跌，新地變得好抵買。
試諗下，新地跌到現水平($100)，2019年派息$4.5, Yield 4.5%, 如你有200萬現金，而又有本事借到2.5%利息, 20年還既平錢200萬，全買新地的話，一年收"租" $180,000, 每月$15,000, 每月供款$10,600。中間現金流有點錯配但不是重點。成條數計落好抵玩喎......
上面借錢的方式，好明顯係加按，咁既情況之下，如有新地同樓市2個選擇，我會揀新地，因為lump sum 唔洗咁大，回報又高啲，當係買間細價投資樓。
要不樓市要暴跌一輪, 要不呢個係黃金機會!
1. 如果股市回升，樓市不爆，新地自然升返正常水平。-> Win
2. 如果股市回升，樓市爆破，新地都唔跌得去邊，有保值能力。 -> 打個和或小輸
3. 如果股市繼續下挫，樓市不爆，跌到新地yield 有6%，新地股價跌根本係錯曬價，用上面方法，有機會再買多一「間」，咁就當樓市無跌情況下平價入左2間細價樓。 ->Win
4. 如果股市繼續下挫，樓市都爆，呢個就係末日狀況，新地可以跌到2009年 68元，減1半派息(其實海嘯當年新地都無減派息, 只係幾年加唔到派息而已)，每月要倒貼$3000 比利息。 ->Loss
Loss 個情況如果仲有最後一注錢買樓，應該係人生入面千戴難逄既機會。試諗下新地跌到$68，到時瓏璽售價$10,000/呎，新城市廣場3期3房5百幾，人生有幾何? 可能喺新地上輸幾十，但3/4房單位到時賣平幾球，都有So 喎。
上面策略適合揸港樓1-2間，有得加按，又諗住再投入樓市的人。唔一定話要借錢買4球新地，當係現金出40萬買新地，一樣可以對沖少少樓價上升/不跌入唔到市。如果係買第一間自住，就免了，樓可住，股票只係數字往來。
今朝將2手87轉成16。如發生3的情況，會繼續將收息倉轉成新地，直至1球新地。大家都好期待4的情況出現，我做法係嚴格禁止新資金投入股市，只係現有倉位換馬。目的係令買樓既錢安全存喺銀行，到有4既情況時用得著。
理論上，股市愈跌，樓市愈唔抵買。但如樓市一路都唔跌，新地變得好抵買。
試諗下，新地跌到現水平($100)，2019年派息$4.5, Yield 4.5%, 如你有200萬現金，而又有本事借到2.5%利息, 20年還既平錢200萬，全買新地的話，一年收"租" $180,000, 每月$15,000, 每月供款$10,600。中間現金流有點錯配但不是重點。成條數計落好抵玩喎......
上面借錢的方式，好明顯係加按，咁既情況之下，如有新地同樓市2個選擇，我會揀新地，因為lump sum 唔洗咁大，回報又高啲，當係買間細價投資樓。
要不樓市要暴跌一輪, 要不呢個係黃金機會!
1. 如果股市回升，樓市不爆，新地自然升返正常水平。-> Win
2. 如果股市回升，樓市爆破，新地都唔跌得去邊，有保值能力。 -> 打個和或小輸
3. 如果股市繼續下挫，樓市不爆，跌到新地yield 有6%，新地股價跌根本係錯曬價，用上面方法，有機會再買多一「間」，咁就當樓市無跌情況下平價入左2間細價樓。 ->Win
4. 如果股市繼續下挫，樓市都爆，呢個就係末日狀況，新地可以跌到2009年 68元，減1半派息(其實海嘯當年新地都無減派息, 只係幾年加唔到派息而已)，每月要倒貼$3000 比利息。 ->Loss
Loss 個情況如果仲有最後一注錢買樓，應該係人生入面千戴難逄既機會。試諗下新地跌到$68，到時瓏璽售價$10,000/呎，新城市廣場3期3房5百幾，人生有幾何? 可能喺新地上輸幾十，但3/4房單位到時賣平幾球，都有So 喎。
上面策略適合揸港樓1-2間，有得加按，又諗住再投入樓市的人。唔一定話要借錢買4球新地，當係現金出40萬買新地，一樣可以對沖少少樓價上升/不跌入唔到市。如果係買第一間自住，就免了，樓可住，股票只係數字往來。
今朝將2手87轉成16。如發生3的情況，會繼續將收息倉轉成新地，直至1球新地。大家都好期待4的情況出現，我做法係嚴格禁止新資金投入股市，只係現有倉位換馬。目的係令買樓既錢安全存喺銀行，到有4既情況時用得著。
2018年10月8日 星期一
一手樓市場動態
萬科香港屯門掃管芴新盤上源於上周六發售第2批合共310伙，周末兩天合共售出195伙，即約63%。發展商表示餘下單位將繼續以先到先得形式發售。
- 香港01
好L唔想認都好, 依家中國打個乞痴，香港就會大傷風。之前萬科郁亮講左公司黎緊幾年目標係活下去，就知大陸打壓樓價幾咁可怕。萬科一定想有幾多Cash 回收幾多，所以上源先開個低價。
$10,000呎的上源雖然山旮旯, 但價錢幾岩上車客。樓盤總數1154伙, 第二輪竟然賣得195伙，即仲有一半約600伙要賣。呢個銷情都幾令我意外，剩低600伙30億貨仔對萬科黎講好細數，但內房搶錢中，可能仲有傢俬或裝修送呢。有剛需要上車真係可諗諗。
LP6 -
南豐集團旗下日出康城 「LP6」，截至昨日（10月4日）共售出1,422伙，佔可出售之單位總數1,682伙的84.5%。
-香港01
LP6 總數2392伙, 賣左6成，以港資黎講收回發展成本後，基本站於不敗之地，好大機會慢慢賣餘下嗰700伙了。呢個盤唔算有特色，開價亦唔算平，又無呼吸plan, 去到咁多，儘顯港人(新+舊)實力 XD
海傲灣 -
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，該盤首張價單推出130伙，市值逾7.94億元，間隔由開放式至兩房，價單平均呎價22,312元，買家可享最高10.75%總折扣優惠，折實平均呎價19,913元。項目主打的一房單位折實售價由482.7萬元起，兩房單位則由738.8萬元起。
-東方
簡單一句，開錯價。油塘Peninsula East 二手賣緊15K, 海傲灣平均呎價貴30%，太多了。打細單位lump sum 400萬，但最近細單位冧價中。2房7球幾，如果油塘灣今天已批起緊可能做到, 但可惜一日油塘灣項目未補價，油塘都係工業區轉型中。20K 呎價, 2房7球起跳, 我買LP6又得, YOHO 又得, 甚至港島傳統大屋苑都得, why u?
我估海傲灣第一轉都賣唔曬。
繼續等待大單位一個小調整。
************************
股市方面，穿埋26219，我開返一注淡倉保護組合，同埋清左823，轉去683度。
優質既股票開始跌出價值來。
收息股倉唔會減，只做換馬。炒倉以淡倉做保護，且戰且退。
反彈隨時來臨，我不敢胡亂做大動作。
2018年10月4日 星期四
當所有投資都不似預期
今年黑仔到爆:
1426 PAG 強制收購, 我上年已賣曬咁滯
1132 之前賺幾皮時無放，依家要倒貼
1275 收息倉重要1員, 點知REIT 都可以咁玩野
1181 收息倉普通戰鬥員1名，但完全無諗過可以跌咁多
滿倉(包括MPF)搏反彈，點知依家仍然係試緊底
預期樓市會跟隨熊市向下(雖然唔會好似97咁腰斬)，點知劈左1個月得個桔，住緊既屋苑重升緊，收租嗰區又不動如山。目標大單位又郁都唔郁，真係想爆粗。
福崗B單位租客岩岩走左，又要預吉1個月揾新租客。
****************
換個角度睇:
投票組合基本避開6000點大跌，short future 一役成功，收息倉幾個成員雖有下滑，但整體收息夠cover有餘。
好多股票開始跌出價值來，有機會以低價買入優質公司，係好事。
樓市方面，自住樓同收租樓都平穩，可以令自己有足夠空間加按，係好事。
滿倉搏反彈如失敗，離熊一底亦不會遠，要捱的日子不會多。退一步說，如直接到熊三底，我滿倉全部中曬招，預期市況會好血腥，家庭後備資金更可大展拳腳。而直接到熊三底的話，我會大大聲話自己有一份穩定的工作 + 穩定小生意 XD
目標大單位價格唔郁，但手上現金一直增加，再唔係以前儲蓄追唔上升幅的情況，可以睇定黎食，亦係好事。
福崗B單位，正好測試下該市場，如果易租得出，唔排除日後可再加碼。如難租，則日本樓投資就到此為止。相對上，亦只係小投資，就算吉半年對我都無咩影響。
*******************
當所有投資都不似預期，心情煩燥，好易會做錯決定。所以，換個角度睇同一件事，莫沉溺過去，增強防守力，沉著應戰，共勉之。
1426 PAG 強制收購, 我上年已賣曬咁滯
1132 之前賺幾皮時無放，依家要倒貼
1275 收息倉重要1員, 點知REIT 都可以咁玩野
1181 收息倉普通戰鬥員1名，但完全無諗過可以跌咁多
滿倉(包括MPF)搏反彈，點知依家仍然係試緊底
預期樓市會跟隨熊市向下(雖然唔會好似97咁腰斬)，點知劈左1個月得個桔，住緊既屋苑重升緊，收租嗰區又不動如山。目標大單位又郁都唔郁，真係想爆粗。
福崗B單位租客岩岩走左，又要預吉1個月揾新租客。
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換個角度睇:
投票組合基本避開6000點大跌，short future 一役成功，收息倉幾個成員雖有下滑，但整體收息夠cover有餘。
好多股票開始跌出價值來，有機會以低價買入優質公司，係好事。
樓市方面，自住樓同收租樓都平穩，可以令自己有足夠空間加按，係好事。
滿倉搏反彈如失敗，離熊一底亦不會遠，要捱的日子不會多。退一步說，如直接到熊三底，我滿倉全部中曬招，預期市況會好血腥，家庭後備資金更可大展拳腳。而直接到熊三底的話，我會大大聲話自己有一份穩定的工作 + 穩定小生意 XD
目標大單位價格唔郁，但手上現金一直增加，再唔係以前儲蓄追唔上升幅的情況，可以睇定黎食，亦係好事。
福崗B單位，正好測試下該市場，如果易租得出，唔排除日後可再加碼。如難租，則日本樓投資就到此為止。相對上，亦只係小投資，就算吉半年對我都無咩影響。
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當所有投資都不似預期，心情煩燥，好易會做錯決定。所以，換個角度睇同一件事，莫沉溺過去，增強防守力，沉著應戰，共勉之。
2018年9月9日 星期日
問世間情是何物
最近家中小妹陷入感情煩惱。與拍拖6年男友太平淡，同時外間誘惑多，以為自己卜卜脆，多人追，所以想分手。
想當年自己都係一樣情況，年輕感情事，實在不好說。外面花花世界，The best is yet to come 夠曬juicy, 夠曬燃燒青春，正呀!
不過經過結婚生仔的洗禮，我依家會同佢講，唔好分。佢男友風趣有才華，EQ高，明顯愛你多於一切。大家溝通到，價值觀相近，仲有咩係人生流流長你需要而未比到你? 相信只係刺激同對未來無盡既幻想。
要講既都講左，另引用一典故希望佢睇到，諗清楚︰
柏拉圖有一天問老師蘇格拉底什麼是愛情？
蘇格拉底叫他到花田走一次，要不回頭地走，在途中要摘一朵最美麗的花，但只可以摘一次，柏拉圖覺得很容易，充滿信心地出去。
過了半天，柏拉圖兩手空空，垂頭喪氣說：「很難得看見一朵不錯的，卻不知是不是最好，因為只可以摘一次，只好放棄。沿途一直走，一直找，很快天已黑，才發覺手上一朵花也沒有。」
蘇格拉底告訴他：「那就是愛情。」
不過講就易，局中人，連阿媽都唔理，點會理蘇格拉底...? 祝願有情人終成眷屬。
*****************
恒指破底又破底，我策略不變，建立炒倉中，然後逐步投入MPF。
現時, 炒倉已90%持倉，MPF 亦在上星期尾投入60%，收息倉繼續100% 持股。
補充一句，後備資金仲有太太啲儲蓄。佢既資金永遠都賺最多，因為只會係血流成河時先會入場。睇下今次有冇咁既機會。
想當年自己都係一樣情況，年輕感情事，實在不好說。外面花花世界，The best is yet to come 夠曬juicy, 夠曬燃燒青春，正呀!
不過經過結婚生仔的洗禮，我依家會同佢講，唔好分。佢男友風趣有才華，EQ高，明顯愛你多於一切。大家溝通到，價值觀相近，仲有咩係人生流流長你需要而未比到你? 相信只係刺激同對未來無盡既幻想。
要講既都講左，另引用一典故希望佢睇到，諗清楚︰
柏拉圖有一天問老師蘇格拉底什麼是愛情？
蘇格拉底叫他到花田走一次，要不回頭地走，在途中要摘一朵最美麗的花，但只可以摘一次，柏拉圖覺得很容易，充滿信心地出去。
過了半天，柏拉圖兩手空空，垂頭喪氣說：「很難得看見一朵不錯的，卻不知是不是最好，因為只可以摘一次，只好放棄。沿途一直走，一直找，很快天已黑，才發覺手上一朵花也沒有。」
蘇格拉底告訴他：「那就是愛情。」
不過講就易，局中人，連阿媽都唔理，點會理蘇格拉底...? 祝願有情人終成眷屬。
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恒指破底又破底，我策略不變，建立炒倉中，然後逐步投入MPF。
現時, 炒倉已90%持倉，MPF 亦在上星期尾投入60%，收息倉繼續100% 持股。
補充一句，後備資金仲有太太啲儲蓄。佢既資金永遠都賺最多，因為只會係血流成河時先會入場。睇下今次有冇咁既機會。
2018年8月19日 星期日
買賣更新
說好了的牛3已完依家都好明顯了。
年頭講過特朗普治下大減稅，增基建，強美元，全球資金回流美國，其他新興國家受壓都烏鴉口講中曬。
當時估唔到既就係原來美股真係可以強到咁，原先以為拉跌港股要靠美股，但原來一切黎得好簡單，美股強，港股弱。
淡倉上回合喺28600附近平曬，之前短線再開左3張，但都喺期指27200左右又平曬。短期內都唔會再開淡倉住。
由33484跌到26871跌左6,613點，就算未到熊一底，都好接近，所以依家策略好簡單，合埋眼掃心儀股票。我就投入返25%MPF，炒倉亦開始買貨。
熊2反彈好強但死得亦好快，小心睇路。
樓市基本上無受影響，真係勁。依家就睇熊3對樓市可以影響幾大，半年後見分曉。
年頭講過特朗普治下大減稅，增基建，強美元，全球資金回流美國，其他新興國家受壓都烏鴉口講中曬。
當時估唔到既就係原來美股真係可以強到咁，原先以為拉跌港股要靠美股，但原來一切黎得好簡單，美股強，港股弱。
淡倉上回合喺28600附近平曬，之前短線再開左3張，但都喺期指27200左右又平曬。短期內都唔會再開淡倉住。
由33484跌到26871跌左6,613點，就算未到熊一底，都好接近，所以依家策略好簡單，合埋眼掃心儀股票。我就投入返25%MPF，炒倉亦開始買貨。
熊2反彈好強但死得亦好快，小心睇路。
樓市基本上無受影響，真係勁。依家就睇熊3對樓市可以影響幾大，半年後見分曉。
2018年7月24日 星期二
人生交叉點
最近收到公司bonus, 金額黎講, 都算唔錯, 刷新左個人紀錄, 年尾應該會有另一筆bonus 更大，不過，我唔算太開心，平常心之餘，反而有點七上八落。
尋日同個即將離職同事食飯，佢會離開財務行業轉戰虛擬貨幣買賣平台，幾意外啲虛擬野竟然有支咁大水喉可以請得起呢個同事，重要係buy out 3個月......不過，聽落就好正，但呢位同事29歲仔，就黎結婚，搏到盡，轉份高風險既工，咪又係加嗰20%人工。香港地，幾千銀，佢自己都話，唔知對改善生活有幾多幫助，不過都要搏下。
前排同個內地做cake 做面包生意既客食飯，佢03年開始創業，到今日個餅店集團營業額係有1.5億...人仔... 不禁小左一聲出黎, 一路以為佢啲爛鬼餅店最多咪廿幾三十萬生意額一個月，開左10間8間咪比盡4千萬一年，net profit margin 15% 同埋你持股得51% 咪得3百萬一年落袋。你老闆, 1.5億.......... 我個個月袋呢個新紀錄既bonus, 一世都無可能有呢個成就。
再之前又到報稅時間，基本上香港中慘就係年薪到某個位，之後啲錢都係有17%比左政府... 尤如倒錢入海。細個時阿媽教落交稅係應份, 係開心事，呢個大道理係岩的，但當好多人揾得愈多, 交既%愈細時，心理真係好唔平衡。而交左啲稅去左邊??? 黑人問號...
幾件事加埋, 愈黎愈令我想唔打工出黎創業。人到中坑，究竟係咪值得冒呢個風險，放棄都算唔錯既工作，走去創業。但唔去咁做，我已經可以睇到自己既極限。
不過幾年做小生意既經驗係，創業難過打工100倍，中間困身，煩惱可以多到嘔。湊住個B，我有冇能力去做?
好。難。決。定。
尋日同個即將離職同事食飯，佢會離開財務行業轉戰虛擬貨幣買賣平台，幾意外啲虛擬野竟然有支咁大水喉可以請得起呢個同事，重要係buy out 3個月......不過，聽落就好正，但呢位同事29歲仔，就黎結婚，搏到盡，轉份高風險既工，咪又係加嗰20%人工。香港地，幾千銀，佢自己都話，唔知對改善生活有幾多幫助，不過都要搏下。
前排同個內地做cake 做面包生意既客食飯，佢03年開始創業，到今日個餅店集團營業額係有1.5億...人仔... 不禁小左一聲出黎, 一路以為佢啲爛鬼餅店最多咪廿幾三十萬生意額一個月，開左10間8間咪比盡4千萬一年，net profit margin 15% 同埋你持股得51% 咪得3百萬一年落袋。你老闆, 1.5億.......... 我個個月袋呢個新紀錄既bonus, 一世都無可能有呢個成就。
再之前又到報稅時間，基本上香港中慘就係年薪到某個位，之後啲錢都係有17%比左政府... 尤如倒錢入海。細個時阿媽教落交稅係應份, 係開心事，呢個大道理係岩的，但當好多人揾得愈多, 交既%愈細時，心理真係好唔平衡。而交左啲稅去左邊??? 黑人問號...
幾件事加埋, 愈黎愈令我想唔打工出黎創業。人到中坑，究竟係咪值得冒呢個風險，放棄都算唔錯既工作，走去創業。但唔去咁做，我已經可以睇到自己既極限。
不過幾年做小生意既經驗係，創業難過打工100倍，中間困身，煩惱可以多到嘔。湊住個B，我有冇能力去做?
好。難。決。定。
2018年7月9日 星期一
世界盃 2 - 轉棒4強最「弱」的克羅地亞
克羅地亞今年的賽事我全部看了，甚有黑馬本色。
中場摩廸，大熟大勇。沙維退休後，最強既中場指揮官其實係佢。為人低調，外表平實，但腳下功夫同閱讀球賽能力真係不得了。睇佢踼波，幾下控球同傳送就梳理好克軍中場，真係超曬班。皇馬呢幾年係靠佢稱霸歐洲，多過C朗。
拉傑廸，摩廸身旁最好拍檔。佢型仔過摩廸好多，跑動範圍大，大心臟，可以校炮，比直線或遠射，重有少少帶波推進能力，非常全面。喺巴塞其實佢係小數接近打足全部賽事既球員，可見其重要性。
仲有個國米波素域，大家可能聽都未聽過，但佢每場既活動範圍超大，解放左拉傑廸同摩廸既防守任務，佢就好似巴西既卡斯米路咁，無左佢中後場運轉會有好大問題。
前場文素基治+列比鍚，實而不華。31歲文素基治喺祖記可以站穩陣腳，列比鍚就今年狀態顛峰，2個月前曾喺盃賽2球射爆拜仁。
後防差左啲, 洛夫雲有睇英超都知咩料...... 英格蘭1-2下突擊有機會刺穿防線。
唔係講笑，我覺得決賽係克羅地亞對比利時，今年會有第9個國家拎到世界盃!
中場摩廸，大熟大勇。沙維退休後，最強既中場指揮官其實係佢。為人低調，外表平實，但腳下功夫同閱讀球賽能力真係不得了。睇佢踼波，幾下控球同傳送就梳理好克軍中場，真係超曬班。皇馬呢幾年係靠佢稱霸歐洲，多過C朗。
拉傑廸，摩廸身旁最好拍檔。佢型仔過摩廸好多，跑動範圍大，大心臟，可以校炮，比直線或遠射，重有少少帶波推進能力，非常全面。喺巴塞其實佢係小數接近打足全部賽事既球員，可見其重要性。
仲有個國米波素域，大家可能聽都未聽過，但佢每場既活動範圍超大，解放左拉傑廸同摩廸既防守任務，佢就好似巴西既卡斯米路咁，無左佢中後場運轉會有好大問題。
前場文素基治+列比鍚，實而不華。31歲文素基治喺祖記可以站穩陣腳，列比鍚就今年狀態顛峰，2個月前曾喺盃賽2球射爆拜仁。
後防差左啲, 洛夫雲有睇英超都知咩料...... 英格蘭1-2下突擊有機會刺穿防線。
唔係講笑，我覺得決賽係克羅地亞對比利時，今年會有第9個國家拎到世界盃!
2018年7月3日 星期二
世界盃 1 - 一代新人送舊人
既然股市準備入熊無咩好做，一於集中精神睇世界盃!
阿根廷同西班牙16強出局，西班牙差左個美斯，阿根廷差左個西班牙系統。2者結合先係巴塞既Tiki taka，缺一不可。
西班牙中場非常流暢，傳波行雲流水，但差一個靈光一閃既突破點。往往傳到禁區邊就不知所措，連帶哥斯達都無咩威脅。美斯就算31歲，單單處理禁區邊既突破或分波或埋門仍係頂級，體力上亦不用負荷咁大。
阿根廷就真係一個笑話，條防線差過日本，條中場線工兵居多，毫無活力。阿根廷要梳理既係中後場，如果有西班牙呢條中場線，配合前線既阿古路美斯等，你話幾咁美好，可惜沒有如果。
阿根廷將美斯推到中場，前線繼續有幾個神鋒，最正路，但亦最唔合理。美斯係神到打攻中都得(A級)，但佢最大威脅係三閘線(S級)。田忌賽馬，你揾自己S級既前鋒去中場硬碰人地A級中場，無著數......但阿根廷根本無選擇，其他中場係B級...... 連組織個波上前場都做唔到。
14年仲有拿維斯，柏斯托尼等，今屆有誰...? 現代足球講既出擊型閘衛如馬些路，無，中場節拍機如卻奧斯，無，推進型中場如香村真司，無，擎天一柱中堅如耶利米拿，都無。其實講咩世界盃，入到決賽週算係咁了......個人認為呢隊阿根廷連小組出局的塞內加爾/南韓/塞爾維亞甚至伊朗都嬴唔到。唔好唔記得，世盃前友賽西班牙，阿軍慘負1:6...
弱隊對強隊都會有針對性部署，而且通常做得好好，但呢隊藍白球衣，好似第一次睇法國踢波咁。麥巴比中路快放，完全無諗過點防守，而且3-4球都係咁，明顯零戰術。被技術性擊倒，又能怪誰?
現代足球講既係成個國家既足球文化同系統，觀乎阿根廷足總既混亂，國內傳媒既潑冷水，青年梯隊打法的不統一，呢隊南美勁旅相信要踏入長達數年既黑暗期。再見了，美斯!
愈寫愈多，下篇再續 XD
阿根廷同西班牙16強出局，西班牙差左個美斯，阿根廷差左個西班牙系統。2者結合先係巴塞既Tiki taka，缺一不可。
西班牙中場非常流暢，傳波行雲流水，但差一個靈光一閃既突破點。往往傳到禁區邊就不知所措，連帶哥斯達都無咩威脅。美斯就算31歲，單單處理禁區邊既突破或分波或埋門仍係頂級，體力上亦不用負荷咁大。
阿根廷就真係一個笑話，條防線差過日本，條中場線工兵居多，毫無活力。阿根廷要梳理既係中後場，如果有西班牙呢條中場線，配合前線既阿古路美斯等，你話幾咁美好，可惜沒有如果。
阿根廷將美斯推到中場，前線繼續有幾個神鋒，最正路，但亦最唔合理。美斯係神到打攻中都得(A級)，但佢最大威脅係三閘線(S級)。田忌賽馬，你揾自己S級既前鋒去中場硬碰人地A級中場，無著數......但阿根廷根本無選擇，其他中場係B級...... 連組織個波上前場都做唔到。
14年仲有拿維斯，柏斯托尼等，今屆有誰...? 現代足球講既出擊型閘衛如馬些路，無，中場節拍機如卻奧斯，無，推進型中場如香村真司，無，擎天一柱中堅如耶利米拿，都無。其實講咩世界盃，入到決賽週算係咁了......個人認為呢隊阿根廷連小組出局的塞內加爾/南韓/塞爾維亞甚至伊朗都嬴唔到。唔好唔記得，世盃前友賽西班牙，阿軍慘負1:6...
弱隊對強隊都會有針對性部署，而且通常做得好好，但呢隊藍白球衣，好似第一次睇法國踢波咁。麥巴比中路快放，完全無諗過點防守，而且3-4球都係咁，明顯零戰術。被技術性擊倒，又能怪誰?
現代足球講既係成個國家既足球文化同系統，觀乎阿根廷足總既混亂，國內傳媒既潑冷水，青年梯隊打法的不統一，呢隊南美勁旅相信要踏入長達數年既黑暗期。再見了，美斯!
愈寫愈多，下篇再續 XD
2018年6月26日 星期二
股市見頂 樓市會跟嗎?
幾開心2-3月份做既期指淡倉終於捱出頭來。30800 開倉, 3張細期，到今日28650平倉, 2150X30=$64K。實際上無咁多，因為中間啲走位失誤，升穿頂嚇到標尿，或者不時貪心低位追沽等等，落袋應該係4x K。當係資助下買日本樓啦。
搞左成4個月先賺得幾皮野, 你話股市係咪英雄塚呢... 以後火力都係集中喺套息，物業，固定資產等課題上。炒股有鋪癮應該停唔到手，理論上亦唔應該脫離股市呢個最貼近集資財富之地，不過轉下心態及手法就是了。
講返主題，今次既熊1，市面特別平靜，無咩人喊打喊殺。我覺得其中一個原因係大家既財富大部份都喺物業上面。股市大跌，大家照樣馬照跑，舞照跳，傷唔到入肉。
我認為股市見頂後半年樓市見頂呢個rule 已經不合事宜。由2008年之後，樓市同股市既相關度日益降低。強如08金融海嘯或者16年溶斷，香港樓市都只係稍為回一回氣就繼續再上。
我眼中香港樓係一件投資品，而非依家人人所講的剛需品。如果香港樓係無升值，無人會買，個個租樓。呢件投資品係以實質回報，即通漲-按揭利率，作為衡量機制。
當通漲係3.7%, 利率為2.1%, 咁中間1.6% 就係銀紙貶值下既資產上漲回報。香港過往十年受惠(定害?)大陸既輸入性通漲，利率則係受惠美國既QE政策。其實真係好痴線，食曬2個最大經濟體系既風口位。有段時間通漲3%, 利率1%以下，樓市係可以好癲。
黎緊香港既通漲應繼續受惠大陸，會平穩偏上, 當係3 - 3.5%，利息就算加得快最多都係下年見3%。正常黎講港樓既實質回報仍係正數。再加埋供應量短缺，租金回報大約2.2%-3%，合理借貸比例，工資上升，外來有錢佬增多等因素，睇唔到有任何原因要大跌。或者好難再1年急升10%，但每年平穩上升4-5%，睇落唔係咁困難。
當然，掉返轉講亦得，樓市上升既黃金期已經過左，通漲-利率好難返去2%水平，所以我又唔會急住明天衝入場。你明天結婚老婆鬧爆你未有安樂窩為例外。
黎緊好快進入熊2反彈，年尾時熊3黎到，樓市仍然會好似08/16時咁會受壓，但要好似沙士或97時一樣大跌50%, 喺無金融系統風險既情況下，談何容易...? 我計劃係靜候熊3，現金為王，到時股市樓市，任君選擇。Hopefully。
利申，我同家人都係重資產portfolio, 可能說話有偏頗。
搞左成4個月先賺得幾皮野, 你話股市係咪英雄塚呢... 以後火力都係集中喺套息，物業，固定資產等課題上。炒股有鋪癮應該停唔到手，理論上亦唔應該脫離股市呢個最貼近集資財富之地，不過轉下心態及手法就是了。
講返主題，今次既熊1，市面特別平靜，無咩人喊打喊殺。我覺得其中一個原因係大家既財富大部份都喺物業上面。股市大跌，大家照樣馬照跑，舞照跳，傷唔到入肉。
我認為股市見頂後半年樓市見頂呢個rule 已經不合事宜。由2008年之後，樓市同股市既相關度日益降低。強如08金融海嘯或者16年溶斷，香港樓市都只係稍為回一回氣就繼續再上。
我眼中香港樓係一件投資品，而非依家人人所講的剛需品。如果香港樓係無升值，無人會買，個個租樓。呢件投資品係以實質回報，即通漲-按揭利率，作為衡量機制。
當通漲係3.7%, 利率為2.1%, 咁中間1.6% 就係銀紙貶值下既資產上漲回報。香港過往十年受惠(定害?)大陸既輸入性通漲，利率則係受惠美國既QE政策。其實真係好痴線，食曬2個最大經濟體系既風口位。有段時間通漲3%, 利率1%以下，樓市係可以好癲。
黎緊香港既通漲應繼續受惠大陸，會平穩偏上, 當係3 - 3.5%，利息就算加得快最多都係下年見3%。正常黎講港樓既實質回報仍係正數。再加埋供應量短缺，租金回報大約2.2%-3%，合理借貸比例，工資上升，外來有錢佬增多等因素，睇唔到有任何原因要大跌。或者好難再1年急升10%，但每年平穩上升4-5%，睇落唔係咁困難。
當然，掉返轉講亦得，樓市上升既黃金期已經過左，通漲-利率好難返去2%水平，所以我又唔會急住明天衝入場。你明天結婚老婆鬧爆你未有安樂窩為例外。
黎緊好快進入熊2反彈，年尾時熊3黎到，樓市仍然會好似08/16時咁會受壓，但要好似沙士或97時一樣大跌50%, 喺無金融系統風險既情況下，談何容易...? 我計劃係靜候熊3，現金為王，到時股市樓市，任君選擇。Hopefully。
利申，我同家人都係重資產portfolio, 可能說話有偏頗。
2018年6月20日 星期三
福岡遊三 - 補充幾個買樓小技巧
成家終於在病患中慢慢康復過來，感動 T_T.... 而我亦終於有心力坐低補返福岡遊最後一篇文。
點解買福岡樓味皇已寫過很多，在此不重覆，只想補充3點。
日本上個月出左個民宿法案，打壓Airbnb，法案非常嚴厲，基本上係你無酒店牌照就唔好諗可以租比遊客，又或者你同個業主立案法團關係勁好咁又唔同。但打壓民宿的法案有個exclusion，就係民宿特區。如果有人想買日本樓後重有經營空間，記得望清楚民宿特區包咩地方。而幸運地，福岡縣北九州市就係其中一個民宿特區。
法案考慮應該係唔好影響到當地居民，而又保障酒店業。福岡當地人唔夠大聲，而酒店業又唔夠團結，最適合外來投資者就係呢種。我暫時打算都係長租比當地人，但如果可以保留民宿呢個upside，可樂而不為?
另外，基本上買日本樓唔洗諗1開2, 2開4，因為你唔係東京樓就好難問銀行借到錢。但如果你有香港樓可以加按，又或者可以借到5年嗰種稅貸，其實槓桿可以去到好高...... 今次我基本上係由收租樓度借出, 100%loan 咁買, 減完本金利息仲有些微現金落袋...... 香港樓你話幾神奇，又可住，又可出租，又可做豬仔錢罌，又可等升值，令人驚嘆。
到呢2層樓供到咁上下，就可以考慮進軍東京，用日本樓組合去借錢擴張，生生不息。
第三點就係，日本樓雜費極高，單係每月滙款的TT費用，有機會佔左細單位租金收入的20%...... 所以細單位的話一買最好買2-3間，然後選用1季或半年一滙，減低雜費比例。記得記得如果表面回報去唔到9-10%或以上，扣曬一大春費用後，基本上係食得屎。
我有理由相信好多買東京大阪的人都係賴曬野，表面回報6-7%, 去到底得返2%回報，然後中間退租或加維修費等，即刻零回報。仲要驚幅射又驚地震... 我地係求財而已，唔洗咁高難度動作。
btw, 最近mapletree greater china commercial fund 開始投資日本寫字樓，英雄所見略同。如果唔想搞咁多野，揾啲fund 有日本房地產exposure , 都係偏門的好選擇。
點解買福岡樓味皇已寫過很多，在此不重覆，只想補充3點。
日本上個月出左個民宿法案，打壓Airbnb，法案非常嚴厲，基本上係你無酒店牌照就唔好諗可以租比遊客，又或者你同個業主立案法團關係勁好咁又唔同。但打壓民宿的法案有個exclusion，就係民宿特區。如果有人想買日本樓後重有經營空間，記得望清楚民宿特區包咩地方。而幸運地，福岡縣北九州市就係其中一個民宿特區。
法案考慮應該係唔好影響到當地居民，而又保障酒店業。福岡當地人唔夠大聲，而酒店業又唔夠團結，最適合外來投資者就係呢種。我暫時打算都係長租比當地人，但如果可以保留民宿呢個upside，可樂而不為?
另外，基本上買日本樓唔洗諗1開2, 2開4，因為你唔係東京樓就好難問銀行借到錢。但如果你有香港樓可以加按，又或者可以借到5年嗰種稅貸，其實槓桿可以去到好高...... 今次我基本上係由收租樓度借出, 100%loan 咁買, 減完本金利息仲有些微現金落袋...... 香港樓你話幾神奇，又可住，又可出租，又可做豬仔錢罌，又可等升值，令人驚嘆。
到呢2層樓供到咁上下，就可以考慮進軍東京，用日本樓組合去借錢擴張，生生不息。
第三點就係，日本樓雜費極高，單係每月滙款的TT費用，有機會佔左細單位租金收入的20%...... 所以細單位的話一買最好買2-3間，然後選用1季或半年一滙，減低雜費比例。記得記得如果表面回報去唔到9-10%或以上，扣曬一大春費用後，基本上係食得屎。
我有理由相信好多買東京大阪的人都係賴曬野，表面回報6-7%, 去到底得返2%回報，然後中間退租或加維修費等，即刻零回報。仲要驚幅射又驚地震... 我地係求財而已，唔洗咁高難度動作。
btw, 最近mapletree greater china commercial fund 開始投資日本寫字樓，英雄所見略同。如果唔想搞咁多野，揾啲fund 有日本房地產exposure , 都係偏門的好選擇。
2018年6月11日 星期一
病完又病
上月飛完福岡，連福岡遊既分享都未完成，跟住就出差去左成都，然後又不停上落深圳，下星期又飛......
未結婚前我幾享受呢種飛黎飛去的刺激同體驗，人大左真係想匿喺屋企，陪下家人，享受下若無閒事掛心頭既寧靜。
飛黎飛去已經夠忙，然後阿仔突然發燒，燒左1個星期都未好，真係嚇死我! 阿仔9個幾月大一直以食得瞓得強壯見稱，呢次竟然病到入左院。T_T 真係寧願係自己病...
然後因為夜晚照顧阿仔太辛勞，我都病埋 (開口中)，而阿仔出院後竟又再發過燒...... 平日負責照顧阿B的婆婆又病埋，得返太太死頂照顧小孩。想點，一個星期成村人病曬......
呢個幾星期完全無心情理股市及理財，若無身體健康呢個"1"，後面有幾多個"0"又有咩用...?
天氣勁熱，香港室內冷氣又勁凍，加上惡菌横行，大家小心身子!
2018年5月23日 星期三
福岡遊二 - 買入2個單位
這次到福岡最大目的就是買樓。發掘到福岡樓有投資價值的味皇，對我黎講已係賢者級別，受我一拜。
2個單位，一個係for 自己公司 (有其他partner), 一個係自己。希望借此機會人脈通左，程序熟左，日本有咩變動可以隨時再出擊。
原本最後6強盤睇岩左3個，但福岡樓已經受到外國勢力入侵，好多人搶緊盤，有3個盤都比人先一步買左，有一個睇睇下有問題。
其實個租務實質回報都係5厘中到尾，由2年前既8厘跌到現時6厘，加埋日元由低位升值左20%...... 我已買貴左勁多，但外國勢力對於呢個回報似乎好滿意，推斷佢地係台灣人(樓宇yield 得2%) 或香港人 (直頭都買唔起/yield 得2.x%/加按出黎筆錢無地方洗)。
好快福岡年青人全部都交租比海外業主，係咪有點似曾相識。New Type 香港人覺得港樓好Q抵買，香港人又覺得由細到大崇拜既日本樓好Q抵買。最受罪既都係年輕人。
幸好(業主角度應係不幸)福岡啲租金一直未有上漲，只係因為market revaluation 所以樓價上升，所以日本青年們都未體會到加租之苦。我會留意住日本通漲既新聞，到某日日本租金上漲既時候，就係日本青年踏入無間地獄既時間。
上面所講既外國勢力未包括內地人，可能係因為中日仇恨問題，又或者係佢地對純收租係零興趣。啍, 15年先收得返全部成本既投資根本係垃圾，5年內唔倍升點對得住大媽之名?
話是這樣說，福岡生活優質，好多中國二線城市年青人都會選擇前往。口裏說不，身體卻很誠實。如果情況持續，自己諗下呢個去大連, 青島只需2小時既地方會變成點。我自己預期中國人既外溢效應係會去到日本...
至於好多人話中日終有一戰等，如果真係打扙，大陸贏則日本會變成糧食資源提供國，到時內地人更大條道理去日本投資奴役日本人。日本贏則喺亞洲區成為唯一能抗衡中國的國家，國力更盛。打和/唔打先係最正路，中日大家各取所需，日本人會投資大陸企業，中國會享受到日本優質物產環境，只係低調進行而已。
依家我香港持有物業車位，虎門福岡有單位，成個感覺係向世界出發。係得個型字，喺回報方面完全無法同今年既港樓比。潛意識裏有受李超人影響，將高估值既資產轉成高回報資產。風險係回報就係得帳面咁多，同埋無得搏港樓繼續喪升，同埋如果再要生小孩，自住樓就唔夠用。
虎門係搏大灣區發展，福岡係穩定收息之餘搏日本通漲重臨，港樓就係自用係根。進取既重有掘bitcoin 同汽水+公仔機。股票收息倉則穩住後方提供彈藥再去征戰。暫時覺得四平八穩，係力所能及最好既配置，半年後再睇睇情況如何。
2個單位，一個係for 自己公司 (有其他partner), 一個係自己。希望借此機會人脈通左，程序熟左，日本有咩變動可以隨時再出擊。
原本最後6強盤睇岩左3個，但福岡樓已經受到外國勢力入侵，好多人搶緊盤，有3個盤都比人先一步買左，有一個睇睇下有問題。
其實個租務實質回報都係5厘中到尾，由2年前既8厘跌到現時6厘，加埋日元由低位升值左20%...... 我已買貴左勁多，但外國勢力對於呢個回報似乎好滿意，推斷佢地係台灣人(樓宇yield 得2%) 或香港人 (直頭都買唔起/yield 得2.x%/加按出黎筆錢無地方洗)。
好快福岡年青人全部都交租比海外業主，係咪有點似曾相識。New Type 香港人覺得港樓好Q抵買，香港人又覺得由細到大崇拜既日本樓好Q抵買。最受罪既都係年輕人。
幸好(業主角度應係不幸)福岡啲租金一直未有上漲，只係因為market revaluation 所以樓價上升，所以日本青年們都未體會到加租之苦。我會留意住日本通漲既新聞，到某日日本租金上漲既時候，就係日本青年踏入無間地獄既時間。
上面所講既外國勢力未包括內地人，可能係因為中日仇恨問題，又或者係佢地對純收租係零興趣。啍, 15年先收得返全部成本既投資根本係垃圾，5年內唔倍升點對得住大媽之名?
話是這樣說，福岡生活優質，好多中國二線城市年青人都會選擇前往。口裏說不，身體卻很誠實。如果情況持續，自己諗下呢個去大連, 青島只需2小時既地方會變成點。我自己預期中國人既外溢效應係會去到日本...
至於好多人話中日終有一戰等，如果真係打扙，大陸贏則日本會變成糧食資源提供國，到時內地人更大條道理去日本投資奴役日本人。日本贏則喺亞洲區成為唯一能抗衡中國的國家，國力更盛。打和/唔打先係最正路，中日大家各取所需，日本人會投資大陸企業，中國會享受到日本優質物產環境，只係低調進行而已。
依家我香港持有物業車位，虎門福岡有單位，成個感覺係向世界出發。係得個型字，喺回報方面完全無法同今年既港樓比。潛意識裏有受李超人影響，將高估值既資產轉成高回報資產。風險係回報就係得帳面咁多，同埋無得搏港樓繼續喪升，同埋如果再要生小孩，自住樓就唔夠用。
虎門係搏大灣區發展，福岡係穩定收息之餘搏日本通漲重臨，港樓就係自用係根。進取既重有掘bitcoin 同汽水+公仔機。股票收息倉則穩住後方提供彈藥再去征戰。暫時覺得四平八穩，係力所能及最好既配置，半年後再睇睇情況如何。
2018年5月11日 星期五
福岡遊
剛從福岡回來。
第一次去這個北九洲城市，印象非常不錯。5月份天氣仍是15-22度，極佳的空氣，就算是下著雨也一點不覺骯髒。距離福島1000公里，亦算係非地震帶。
港口城市，北面都是海岸線，有鮮魚市場，有海灘，有遊艇。
海水流入成為市內的福岡河，分隔開天神，博多及中洲幾個主要地點，亦令市內有河景，更添優美。
海水流入成為市內的福岡河，分隔開天神，博多及中洲幾個主要地點，亦令市內有河景，更添優美。
交通極為方便，100yen 巴士可以滿足基本的活動要求，不用坐貴價的地鐵。要去週邊城市例如佐賀、宮崎等可坐JR。
市容整潔，年輕人頗多，一洗日本老年化的印象。普通一間串燒店打工仔月薪是23萬yen，大約1.65萬港紙。
住屋一點都不會是問題，250呎連露台的住宅，月租3000港紙。500呎的2房單位，月租5000港紙。20分鐘內一定返到天神或博多的寫字樓。想點......
美食自不必說，海鮮飯1500yen, 串燒任食+啤酒+Sake 3500yen, 拉面1000yen。旅客暫時未太多，所以排隊時間不長，質素則一固日本水平。仲有福岡週邊盛產水果，牛肉，雞肉等等...香港價錢打個7折可買到。
最大問題只有日語，但老實說喺呢個世代仲會話語言係障礙既，你個腦真係有障礙。有心的話，聽2個月youtube 日文教學，一定唔會餓死街頭，甚至已足夠簡單會話喺當地識女仔。
老實說，去過唔少國家，福岡係令我心動覺得成家人可以喺度住落黎，阿仔讀國際學校，太太可以唔洗返工，我就打理下自己公司野，簡簡單單一家人可以生活到。不過都係諗下，暫時繼續喺香港搏殺下先!
******
期指方面，旅行返黎再次見財化水。而我啲淡倉回到最初的起點，如果再夾升就開始見紅。我今日平左一張小期，剩2張小期。仍然係睇牛轉熊，不過再夾升穿31500會轉睇法，到時就平淡倉重新加返股票迎接超級大牛3。可能性細，但唔係無，如果真係出現超大牛3，今次要升到你唔信為止。
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期指方面，旅行返黎再次見財化水。而我啲淡倉回到最初的起點，如果再夾升就開始見紅。我今日平左一張小期，剩2張小期。仍然係睇牛轉熊，不過再夾升穿31500會轉睇法，到時就平淡倉重新加返股票迎接超級大牛3。可能性細，但唔係無，如果真係出現超大牛3，今次要升到你唔信為止。
2018年4月26日 星期四
呃錢Post
90%內容都係抄返上2個月既文, 是為呃錢post:
2月28日 - "牛3 大機會已完結"
"牛3喺咁既情況下完結，既無煙花，亦無人大創傷，實在不解。最近大公司既業績更係不錯，令我更加不解。但我尊重二月份呢支大陰燭，恒指前面既路，唔係咁易行了。"
3月14日 - "業績期觀察"
"先講少少沽期指現況, 30880開倉, 殺到29800都無平倉, 跟住比29800->31700反彈搞到亂曬龍。捱價中，中間進進出出輸緊大約500點。但牛3大機會已完睇法暫時未變。"
3月29日 - "再見了2018年第一季"
"完全估唔到危機係邊個位。貿戰似係表面原因而已，似乎係美息升既後遺症慢慢浮現。"
4月5日 - "業績期觀察 - 三"
"既然食唔到, 惟有阿Q精神再睇下恒指點走啦，我唔認為上得返30500。但中間反覆, 第三張期指係有危險的。"
4月9日 - "淡友 Panic Mode"
"牛轉熊都幾肯定，中間策略先係緊要既地方。簡單啲揸cash, 等半年後再入股海，未嘗不可。"
4月17日 - "跌市中怒玩懷舊經典Game"
"恒指來來回回左咁多轉, 其實大家有點麻木了。市場好可能借住大家既麻木黎個突襲, 又或者再黎一次來回令大家徹底停止思考......
緊要事情再重覆, 牛轉熊好大機會了, 中間轉折Tricky無得估, 有淡倉有現金最好。"
4月20日 - "比起股市 樓市仍穩陣"
"沽期方面, 悶出鳥來, 貼市炒家應該飽吃驚風散。日起日跌, 甚至單日轉向幾次, 頭都暈。牛市有咁樣調整的嗎......?"
4月25日 - "莫貪小便宜"
"做期指時, 坐實個大位, 睇定牛轉熊, 中間仍然要貪上落嗰幾百點波幅。幾百點唔係小便宜, 但比起牛轉熊黎講就係小便宜"
******
呢啲位, 真係要提醒自己莫手痕。撈底係高難度動作，我唔排除黎緊幾日就有反彈，而且係強度有機會屬於熊2反彈 (但唔係) 咁既力度, 到時一定手痕到爆，但一日未解除2 (甚至3?) 支月線大陰燭呢個危機, 我一日都會保守。
我唔識time the market, 80%時間 time the market 都係錯誤的, 我只係知上年升左50%, 今年保守少少都係應該的。
2月28日 - "牛3 大機會已完結"
"牛3喺咁既情況下完結，既無煙花，亦無人大創傷，實在不解。最近大公司既業績更係不錯，令我更加不解。但我尊重二月份呢支大陰燭，恒指前面既路，唔係咁易行了。"
3月14日 - "業績期觀察"
"先講少少沽期指現況, 30880開倉, 殺到29800都無平倉, 跟住比29800->31700反彈搞到亂曬龍。捱價中，中間進進出出輸緊大約500點。但牛3大機會已完睇法暫時未變。"
3月29日 - "再見了2018年第一季"
"完全估唔到危機係邊個位。貿戰似係表面原因而已，似乎係美息升既後遺症慢慢浮現。"
4月5日 - "業績期觀察 - 三"
"既然食唔到, 惟有阿Q精神再睇下恒指點走啦，我唔認為上得返30500。但中間反覆, 第三張期指係有危險的。"
4月9日 - "淡友 Panic Mode"
"牛轉熊都幾肯定，中間策略先係緊要既地方。簡單啲揸cash, 等半年後再入股海，未嘗不可。"
4月17日 - "跌市中怒玩懷舊經典Game"
"恒指來來回回左咁多轉, 其實大家有點麻木了。市場好可能借住大家既麻木黎個突襲, 又或者再黎一次來回令大家徹底停止思考......
緊要事情再重覆, 牛轉熊好大機會了, 中間轉折Tricky無得估, 有淡倉有現金最好。"
4月20日 - "比起股市 樓市仍穩陣"
"沽期方面, 悶出鳥來, 貼市炒家應該飽吃驚風散。日起日跌, 甚至單日轉向幾次, 頭都暈。牛市有咁樣調整的嗎......?"
4月25日 - "莫貪小便宜"
"做期指時, 坐實個大位, 睇定牛轉熊, 中間仍然要貪上落嗰幾百點波幅。幾百點唔係小便宜, 但比起牛轉熊黎講就係小便宜"
******
呢啲位, 真係要提醒自己莫手痕。撈底係高難度動作，我唔排除黎緊幾日就有反彈，而且係強度有機會屬於熊2反彈 (但唔係) 咁既力度, 到時一定手痕到爆，但一日未解除2 (甚至3?) 支月線大陰燭呢個危機, 我一日都會保守。
我唔識time the market, 80%時間 time the market 都係錯誤的, 我只係知上年升左50%, 今年保守少少都係應該的。
2018年4月25日 星期三
莫貪小便宜
香港人很多時候計到好盡，一分錢一斤菜一份人情......因為上一代教落，小富由儉，大富由天。
呢種態度，好多時係岩的，但好多人到最後變成貪小便宜，包括我自己。
貪小便宜例子，睇下你中唔中:
1. 為左book 平價機票, 等下等下原來嗰段時間啲廉航都差唔多full 曬
2. 為左拎網上優惠, 開左幾個分身account, 到最後慳了$200, 但勁難manage, 及浪費左幾小時時間
3. 嫌三嫌四, 買樓買車位買禮物時呢樣又太貴, 呢樣又太平無面, 個業主又還個幾萬蚊價, 個店員又唔肯比8折，到最後樓同車位升左100%, 到最後反而買左樣唔滿意的禮物或用品
4. 炒股時有得賺, 賣出時差2毫唔肯放, 一個浪湧埋黎, 減多1蚊都無人要
5. 做期指時, 坐實個大位, 睇定牛轉熊, 中間仍然要貪上落嗰幾百點波幅。幾百點唔係小便宜, 但比起牛轉熊黎講就係小便宜
6. 買一盤生意，以為對家比平少少執到寶，點知之後啲合約管理等等全部出問題。
7. 揾老婆/老公時，為左另一半的財產、人脈、甚至只係穩定職業，放棄左真正喜歡既人。
仲有冇其他例子你諗到?
以上所見，小便宜係一個相對的概念，事情愈大件，小便宜就算係幾萬蚊, 都唔應該去貪，有啲小便宜係可以害你一生。
莫因小失大。
呢種態度，好多時係岩的，但好多人到最後變成貪小便宜，包括我自己。
貪小便宜例子，睇下你中唔中:
1. 為左book 平價機票, 等下等下原來嗰段時間啲廉航都差唔多full 曬
2. 為左拎網上優惠, 開左幾個分身account, 到最後慳了$200, 但勁難manage, 及浪費左幾小時時間
3. 嫌三嫌四, 買樓買車位買禮物時呢樣又太貴, 呢樣又太平無面, 個業主又還個幾萬蚊價, 個店員又唔肯比8折，到最後樓同車位升左100%, 到最後反而買左樣唔滿意的禮物或用品
4. 炒股時有得賺, 賣出時差2毫唔肯放, 一個浪湧埋黎, 減多1蚊都無人要
5. 做期指時, 坐實個大位, 睇定牛轉熊, 中間仍然要貪上落嗰幾百點波幅。幾百點唔係小便宜, 但比起牛轉熊黎講就係小便宜
6. 買一盤生意，以為對家比平少少執到寶，點知之後啲合約管理等等全部出問題。
7. 揾老婆/老公時，為左另一半的財產、人脈、甚至只係穩定職業，放棄左真正喜歡既人。
仲有冇其他例子你諗到?
以上所見，小便宜係一個相對的概念，事情愈大件，小便宜就算係幾萬蚊, 都唔應該去貪，有啲小便宜係可以害你一生。
莫因小失大。
2018年4月20日 星期五
比起股市 樓市仍穩陣
筆者有朋友早在兩年多前，用盡發展商給的九成20年期按揭貸款，買入當時值600萬元的樓，用盡身家支付首期及雜費。發展商給出首三年P-2%（約三厘）利息，期後就要付出P+1%的利息。首三年他們每月要供大約$25,600，其後更要付出大約$35,000。兩公婆計過數，認為每月如要付出三萬多元來供樓，生活就會非常拮据。
如果香港銀行如市場預期，今年最終上調最優惠利率75點子到5.75厘的話，每個月就可能要支付$37,600元。
最初，地產代理當然對他們說盡好話，指三年後樓市會繼續升，該物業的估價就會上升，按揭貸款可以轉會到銀行。誰又想到，樓市是升了沒錯，但一人得道，雞犬也未必升天，現時他們層樓估值不足，供剩的八成只有六成有機會轉會到銀行，其餘部份可能要「硬食」。本來他們可以趁目前樓市仍處於高位出售物業，但三年內出售要支付大約60萬元的額外印花稅（SSD），根本無力再額外拿出這筆資金，陷入兩難局面。
Apply Daily - 19 Apr
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20171123/20223274
樓市最差既Case? 係咪真係咁差?
600萬樓, 借540萬, 細P5%-2%=3%. 供20年, 每月係供$29,948喎。專欄可能寫錯, 佢地係供25年的, 咁就每月供$25,600。
3年後就P+1%=6厘, 尚欠500萬, 每月供35000
雞犬無升天, 2年前既呼吸樓, 花之戀? 喜乳? 旮旯山? 城城滙? 好似至少都升左20%喎...? 有冇人知邊個盤咁高溢價到無得升呀...?
我當升左10%, 轉按比銀行, 借60%借到400萬, 還25年, 息2.1%, 每月供$17,000
要補都係100萬姐，最差咪用財仔plan, 100萬借10年, 10%息, 每月都係供$13000
埋單每月$30,000. 加埋0.75%息, $18,500+13,600=32,100
每月生活係會拮据, 但每月供多7,000, 未至於燒炭吧...?
最壞情況係樓市轉向, 加埋加息, 到時轉按拎唔到400萬, 財仔又借唔到100萬, 自己又無儲蓄去補條loan, 又供唔到37,600, 就出事。呼吸plan 唔洗壓測, 仍然係樓市最大既炸彈。
不過離出事, 仲有好多關口, 比起股市, 樓市相對仍穩陣。
*****
沽期方面, 悶出鳥來, 貼市炒家應該飽吃驚風散。日起日跌, 甚至單日轉向幾次, 頭都暈。牛市有咁樣調整的嗎......?
我只係揸住收息倉, 3張淡倉, 炒倉得閒打下游擊咁。
淡倉由2月29號30800開倉, 睇住升上31800, 又跌到29500, 再上返30600, 如果太貼市, 真係輸到渣到無,
慶幸幾次走大位都算可以, 重有1000點利潤喺手可以慢慢坐。心熊上仍係all or nothing, 呢1000點只係比我犯錯用, 坐到冧市為止。
淡市中, 少做少錯, 得閒諗下同太太同BB 去邊玩好過。
Apply Daily - 19 Apr
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20171123/20223274
樓市最差既Case? 係咪真係咁差?
600萬樓, 借540萬, 細P5%-2%=3%. 供20年, 每月係供$29,948喎。專欄可能寫錯, 佢地係供25年的, 咁就每月供$25,600。
3年後就P+1%=6厘, 尚欠500萬, 每月供35000
雞犬無升天, 2年前既呼吸樓, 花之戀? 喜乳? 旮旯山? 城城滙? 好似至少都升左20%喎...? 有冇人知邊個盤咁高溢價到無得升呀...?
我當升左10%, 轉按比銀行, 借60%借到400萬, 還25年, 息2.1%, 每月供$17,000
要補都係100萬姐，最差咪用財仔plan, 100萬借10年, 10%息, 每月都係供$13000
埋單每月$30,000. 加埋0.75%息, $18,500+13,600=32,100
每月生活係會拮据, 但每月供多7,000, 未至於燒炭吧...?
最壞情況係樓市轉向, 加埋加息, 到時轉按拎唔到400萬, 財仔又借唔到100萬, 自己又無儲蓄去補條loan, 又供唔到37,600, 就出事。呼吸plan 唔洗壓測, 仍然係樓市最大既炸彈。
不過離出事, 仲有好多關口, 比起股市, 樓市相對仍穩陣。
*****
沽期方面, 悶出鳥來, 貼市炒家應該飽吃驚風散。日起日跌, 甚至單日轉向幾次, 頭都暈。牛市有咁樣調整的嗎......?
我只係揸住收息倉, 3張淡倉, 炒倉得閒打下游擊咁。
淡倉由2月29號30800開倉, 睇住升上31800, 又跌到29500, 再上返30600, 如果太貼市, 真係輸到渣到無,
慶幸幾次走大位都算可以, 重有1000點利潤喺手可以慢慢坐。心熊上仍係all or nothing, 呢1000點只係比我犯錯用, 坐到冧市為止。
淡市中, 少做少錯, 得閒諗下同太太同BB 去邊玩好過。
2018年4月17日 星期二
跌市中怒玩懷舊經典Game
說來慚愧, 人地小子blog 主一星期睇幾本書, 我最近本區塊鏈革命又未睇曬, 寫APP 既書又拋低左，反而打起機黎，重玩到樂而忘返，有次等小兒凌晨4點幾食完奶後直接打機打天光，哈哈!
雖然喪志, 不過幾開心，有時咁樣既生活重温下細個時光，其實幾美好。
最近玩返勇者鬥惡龍5 (DQ5 IOS版), 真係不得了, 故事非常精彩, 1992年既遊戲, 重製後仍然好好玩。老實說, 依家好多game 都係畫面行先, 遊戲編劇都唔知去左邊......DQ5 故仔由阿爺父子三代故事串合埋一齊, 當小說睇都唔錯。以前打超任完全唔識日文, 依家可以中文字幕咁睇返好鬼感動呀!!
中間揀新娘既情節, 以20年前遊戲來說, 絶對係超有創意。3個老婆各有各好, 揀時其實幾"dum"心, 揀完後其餘2位就只能做陌路人了。
當然, 練工打怪升級呢啲野少不了，不過唔知係咪IOS 版調過難度, 感覺上唔洗點練就爆到機。比起以前超任既DQ 容易好多。都係好事, 令玩家可以focus 返個劇情, 更加有趣。
30 小時就爆到機了，但玩佢其他啲捉怪物同大富翁小遊戲反而重花時間, 我重喺度努力捉緊隻偉大金龍 (好想滿足返細個捉唔到既遺憾 哈哈)......呢個捉怪遊戲應該係pokemon 既前身.......
*************
沽期方面, 無咩野做... 坐定定等市跌。今朝嘗試走過位, 但走唔得好, 唔緊要, 好似打機咁, 有啲耐性慢慢玩。
恒指來來回回左咁多轉, 其實大家有點麻木了。市場好可能借住大家既麻木黎個突襲, 又或者再黎一次來回令大家徹底停止思考......
緊要事情再重覆, 牛轉熊好大機會了, 中間轉折Tricky無得估, 有淡倉有現金最好。
PS 寫完篇文, 恒指又無左300點... 大家戴好安全帶!
雖然喪志, 不過幾開心，有時咁樣既生活重温下細個時光，其實幾美好。
最近玩返勇者鬥惡龍5 (DQ5 IOS版), 真係不得了, 故事非常精彩, 1992年既遊戲, 重製後仍然好好玩。老實說, 依家好多game 都係畫面行先, 遊戲編劇都唔知去左邊......DQ5 故仔由阿爺父子三代故事串合埋一齊, 當小說睇都唔錯。以前打超任完全唔識日文, 依家可以中文字幕咁睇返好鬼感動呀!!
中間揀新娘既情節, 以20年前遊戲來說, 絶對係超有創意。3個老婆各有各好, 揀時其實幾"dum"心, 揀完後其餘2位就只能做陌路人了。
當然, 練工打怪升級呢啲野少不了，不過唔知係咪IOS 版調過難度, 感覺上唔洗點練就爆到機。比起以前超任既DQ 容易好多。都係好事, 令玩家可以focus 返個劇情, 更加有趣。
30 小時就爆到機了，但玩佢其他啲捉怪物同大富翁小遊戲反而重花時間, 我重喺度努力捉緊隻偉大金龍 (好想滿足返細個捉唔到既遺憾 哈哈)......呢個捉怪遊戲應該係pokemon 既前身.......
*************
沽期方面, 無咩野做... 坐定定等市跌。今朝嘗試走過位, 但走唔得好, 唔緊要, 好似打機咁, 有啲耐性慢慢玩。
恒指來來回回左咁多轉, 其實大家有點麻木了。市場好可能借住大家既麻木黎個突襲, 又或者再黎一次來回令大家徹底停止思考......
緊要事情再重覆, 牛轉熊好大機會了, 中間轉折Tricky無得估, 有淡倉有現金最好。
PS 寫完篇文, 恒指又無左300點... 大家戴好安全帶!
2018年4月9日 星期一
淡友 Panic Mode
雖然我個blog 總共只得800 人睇過 (其中應有400係自己睇黎自high). 但因為之前寫左沽期，怕有任何一位讀者儍更更咁跟左一齊做高風險淡友，係度講返清楚:
1. 我收息股倉90%持股的，1-2張小期完全可以當hedging 咁用。
2. 我開淡倉係3月1號, 由30800 水平開始做的, 中間捱左500幾點, 一路揸實, 第二張都係30800左右沽。第三張淡倉開喺30050左右, 但中間有做走位等，所以就算今日恒指升到上30500, 我個淡倉係重有profit 的。大家如果開既位唔靚，請小心風險。
3. 我之前亦講過All or nothing, 個nothing 唔係指輸清光，係平手離場。
4. 我仍然認定牛3已經完結，但牛轉熊可以係一個好Tricky 既轉折。恒指照依家睇絶對係會彈高彈低玩死所有人先插落。大家要小心黎明前既黑暗，明天很美好，但通常倒了在今晚。
5. 我既網誌係記錄自己操作同埋分析，不構成投資建議呀，投資有升有跌，請小心風險。
6. 現時操作，30100左右平左2張淡倉，賺500點 (少左好多 T_T)，現得返一張小期，會等反彈到31000再沽過。如果繼續插落，29800樓下先開下一張淡倉。
7. 之前亦講過，發達係買收息股或藍籌比較容易。沽期係困身及好講機遇既操作，我認為今次係好機遇，所以會放時間心機落去。如果你根本無時間精力，不應「中」個頭落去。
8. 牛轉熊都幾肯定，中間策略先係緊要既地方。簡單啲揸cash, 等半年後再入股海，未嘗不可。
***4月10日下午 30730開返第二張期, 2日走到位成500點, 袋住先了
****4月11日開市 30880開返第三張期, 又回到最初的起點, 呢轉走位都算可以, 差不多700點，重係傷心緊上星期三晚無平個靚位...
1. 我收息股倉90%持股的，1-2張小期完全可以當hedging 咁用。
2. 我開淡倉係3月1號, 由30800 水平開始做的, 中間捱左500幾點, 一路揸實, 第二張都係30800左右沽。第三張淡倉開喺30050左右, 但中間有做走位等，所以就算今日恒指升到上30500, 我個淡倉係重有profit 的。大家如果開既位唔靚，請小心風險。
3. 我之前亦講過All or nothing, 個nothing 唔係指輸清光，係平手離場。
4. 我仍然認定牛3已經完結，但牛轉熊可以係一個好Tricky 既轉折。恒指照依家睇絶對係會彈高彈低玩死所有人先插落。大家要小心黎明前既黑暗，明天很美好，但通常倒了在今晚。
5. 我既網誌係記錄自己操作同埋分析，不構成投資建議呀，投資有升有跌，請小心風險。
6. 現時操作，30100左右平左2張淡倉，賺500點 (少左好多 T_T)，現得返一張小期，會等反彈到31000再沽過。如果繼續插落，29800樓下先開下一張淡倉。
7. 之前亦講過，發達係買收息股或藍籌比較容易。沽期係困身及好講機遇既操作，我認為今次係好機遇，所以會放時間心機落去。如果你根本無時間精力，不應「中」個頭落去。
8. 牛轉熊都幾肯定，中間策略先係緊要既地方。簡單啲揸cash, 等半年後再入股海，未嘗不可。
***4月10日下午 30730開返第二張期, 2日走到位成500點, 袋住先了
****4月11日開市 30880開返第三張期, 又回到最初的起點, 呢轉走位都算可以, 差不多700點，重係傷心緊上星期三晚無平個靚位...
2018年4月5日 星期四
業績期觀察 - 三
繼續睇業績:
金茂SS
業績過關, 上海深圳啲酒店好高增長，北京三亞反而正正常常，非呢幾個地點就普通。寫字樓亦過關, 跟通漲升租金應問題不大。
2017年用完補貼，現價應已price in 呢個因素，變返一隻好穩定既4厘幾收租股。不過我喺
$4邊買, 袋住5厘先。
其實可以轉過去reit 更高息，但持倉裏有一隻上海深圳酒店餐飲相關的股票亦不錯，每年高單位數業績及派息增長亦可預期。袋住先，睇睇之後有咩變化再作打算。
周黑鴨
慘, 銷售成本大增, 競爭極為激烈，周轉天數上升，狂開店都係得純利6%增長......睇黎天氣不似預期......
黎緊新產品有小龍蝦，加埋手頭上仲有成30億現金，睇下同業互相割喉之下邊間死先，再觀察下間公司會點行。列入壯士斷臂清單。
富力地產
市場焦點當然係收購萬達酒店資產，可惜呢部份除左賬面賺錢外，充其量只能夠為原先酒店組合止止血，今年酒店組合唔洗輸錢了。下年估計可以有雞碎咁多既盈利添。收租黎講，最重要都係辦公嗰5億純利。
賣樓方面，管理層預測下年協議銷售有1300億，計返上年個比例，協議銷售轉化為營業額得7成，執行力弱又要打9折, 加埋今年市道似乎弱啲又要打9折，我估下年賣樓營業額740億左右，都會有38%增長。15% net profit margin, 大約下年可賺111億, 加埋酒店辦公室大約120億。
股息今年派35億，下年派40億問題不大，派到盡有機會48億添，現價息7%, 下年8%。一間200億市值公司，每年賣樓坐底賺50億，2017年賣樓賺80億，2018估可賺120億...
內房入面中小企(500億樓下=_=)都比較低估，可能預期租售並舉，房地產調控會影響否則不明白點解市場咁低估。
嘉士利
一個好爛既餅乾市場, 入面一家無咩增長既公司, 生意穩定，餅乾食唔死人，現價派到每年8厘息。好適合我做套息股。
李寧
業績明蝕實賺，核心盈利增長差不多100%... 大家可睇睇李寧紐約時裝展，的確係無以前咁老土，可能可以殺出一條血路，暫時當中國nike 持有。
最近覺得好奇怪, 大家重講緊網購影響Fashion 品牌, 零售做唔起。但愈來愈多間服裝零售交出亮麗業績。我估市場好快會講邊啲已適應新零售時代，李寧應係其中一間。
*****
沽期指方面，星期三30030沽左第三張期。晚上走左去玩，返屋企見到夜期升返曬 T_T 原本29100 附近想走啲位，夜晚睇到時已係29800左右, 欲哭無淚，同朋友「gathering」 一陣原來咁貴。
呢個亦係沽期唔好處，太困身。
之前講過200-400點唔會食，但3張期加埋食接近4千點，已初步達到預期目標，應該要平少少倉抬錢走再等機會。
既然食唔到, 惟有阿Q精神再睇下恒指點走啦，我唔認為上得返30500。但中間反覆, 第三張期指係有危險的。
金茂SS
業績過關, 上海深圳啲酒店好高增長，北京三亞反而正正常常，非呢幾個地點就普通。寫字樓亦過關, 跟通漲升租金應問題不大。
2017年用完補貼，現價應已price in 呢個因素，變返一隻好穩定既4厘幾收租股。不過我喺
$4邊買, 袋住5厘先。
其實可以轉過去reit 更高息，但持倉裏有一隻上海深圳酒店餐飲相關的股票亦不錯，每年高單位數業績及派息增長亦可預期。袋住先，睇睇之後有咩變化再作打算。
周黑鴨
慘, 銷售成本大增, 競爭極為激烈，周轉天數上升，狂開店都係得純利6%增長......睇黎天氣不似預期......
黎緊新產品有小龍蝦，加埋手頭上仲有成30億現金，睇下同業互相割喉之下邊間死先，再觀察下間公司會點行。列入壯士斷臂清單。
富力地產
市場焦點當然係收購萬達酒店資產，可惜呢部份除左賬面賺錢外，充其量只能夠為原先酒店組合止止血，今年酒店組合唔洗輸錢了。下年估計可以有雞碎咁多既盈利添。收租黎講，最重要都係辦公嗰5億純利。
賣樓方面，管理層預測下年協議銷售有1300億，計返上年個比例，協議銷售轉化為營業額得7成，執行力弱又要打9折, 加埋今年市道似乎弱啲又要打9折，我估下年賣樓營業額740億左右，都會有38%增長。15% net profit margin, 大約下年可賺111億, 加埋酒店辦公室大約120億。
股息今年派35億，下年派40億問題不大，派到盡有機會48億添，現價息7%, 下年8%。一間200億市值公司，每年賣樓坐底賺50億，2017年賣樓賺80億，2018估可賺120億...
內房入面中小企(500億樓下=_=)都比較低估，可能預期租售並舉，房地產調控會影響否則不明白點解市場咁低估。
嘉士利
一個好爛既餅乾市場, 入面一家無咩增長既公司, 生意穩定，餅乾食唔死人，現價派到每年8厘息。好適合我做套息股。
李寧
業績明蝕實賺，核心盈利增長差不多100%... 大家可睇睇李寧紐約時裝展，的確係無以前咁老土，可能可以殺出一條血路，暫時當中國nike 持有。
*****
沽期指方面，星期三30030沽左第三張期。晚上走左去玩，返屋企見到夜期升返曬 T_T 原本29100 附近想走啲位，夜晚睇到時已係29800左右, 欲哭無淚，同朋友「gathering」 一陣原來咁貴。
呢個亦係沽期唔好處，太困身。
之前講過200-400點唔會食，但3張期加埋食接近4千點，已初步達到預期目標，應該要平少少倉抬錢走再等機會。
既然食唔到, 惟有阿Q精神再睇下恒指點走啦，我唔認為上得返30500。但中間反覆, 第三張期指係有危險的。
2018年3月29日 星期四
再見了2018年第一季
時日怱怱，咁快到三月底。
股市
恒指連續兩個月陰燭，我認為牛3鐵定已經完結，之後進入有反彈無突破的時段。已在30880 沽左第二張期指。第一張之前捱左成半個月價，呢一個星期就返返曬黎，就睇下四月恒指會跌到去邊。
完全估唔到危機係邊個位。貿戰似係表面原因而已，似乎係美息升既後遺症慢慢浮現。
業績期觀察系列下篇再繼續寫。
樓市
香港:
岩岩CCL 又升0.5%, 大型單位仲要升左4.8%...... 我係既得利益者都想講句係咪痴左線。供應唔似會急劇增加，利息唔似會急升(每年升0.5% 大家都承受到)，需求唔似會緩和，因為太多需求係前幾年一路積落黎，睇黎真係要有外星人攻擊香港先打得冧樓市。
仍然係嗰句，自住剛需點都要買。投資計過數3%樓下就咪搞我了，槓杆埋先得6%，水位對我黎講唔太夠。
日本:
攞曬太太批準，下季等股市塵埃落定埋就向世界出發了! 如果萬一股市崩盤，香港樓市中埋招咁會再作打算，始終日本樓唔係必要的投資物。
日元猛咁升，唔知咩世界，加息美元港元跌... R曬頭。
虎門:
最近大陸樓市嚴控下麻麻地，慢慢等緊第三季高鐵開通，下年年中虎門二橋開通。依家收住租無咩特別。不過人仔急升係意想不到的回報。借港紙收人仔，無心插柳既完美操作。有啲運仔。
小孩
咁快半歲大，識坐識翻身好過癮。煩緊夜晚要同佢講咩故仔。經濟等係我強項，睇小說漫畫等係我興趣，但一講到兒童讀物就想瞓著........ 點算?
掘礦
應該係經歷緊汰弱留強既階段，陸續會有礦場頂唔順執笠，然後自然地難度下降，令回報去返一個合理水平。繼續等待礦場執笠既新聞。策略不變，一路掘礦，一路低位買點btc，控制好注碼。
股市
恒指連續兩個月陰燭，我認為牛3鐵定已經完結，之後進入有反彈無突破的時段。已在30880 沽左第二張期指。第一張之前捱左成半個月價，呢一個星期就返返曬黎，就睇下四月恒指會跌到去邊。
完全估唔到危機係邊個位。貿戰似係表面原因而已，似乎係美息升既後遺症慢慢浮現。
業績期觀察系列下篇再繼續寫。
樓市
香港:
岩岩CCL 又升0.5%, 大型單位仲要升左4.8%...... 我係既得利益者都想講句係咪痴左線。供應唔似會急劇增加，利息唔似會急升(每年升0.5% 大家都承受到)，需求唔似會緩和，因為太多需求係前幾年一路積落黎，睇黎真係要有外星人攻擊香港先打得冧樓市。
仍然係嗰句，自住剛需點都要買。投資計過數3%樓下就咪搞我了，槓杆埋先得6%，水位對我黎講唔太夠。
日本:
攞曬太太批準，下季等股市塵埃落定埋就向世界出發了! 如果萬一股市崩盤，香港樓市中埋招咁會再作打算，始終日本樓唔係必要的投資物。
日元猛咁升，唔知咩世界，加息美元港元跌... R曬頭。
虎門:
最近大陸樓市嚴控下麻麻地，慢慢等緊第三季高鐵開通，下年年中虎門二橋開通。依家收住租無咩特別。不過人仔急升係意想不到的回報。借港紙收人仔，無心插柳既完美操作。有啲運仔。
小孩
咁快半歲大，識坐識翻身好過癮。煩緊夜晚要同佢講咩故仔。經濟等係我強項，睇小說漫畫等係我興趣，但一講到兒童讀物就想瞓著........ 點算?
掘礦
應該係經歷緊汰弱留強既階段，陸續會有礦場頂唔順執笠，然後自然地難度下降，令回報去返一個合理水平。繼續等待礦場執笠既新聞。策略不變，一路掘礦，一路低位買點btc，控制好注碼。
2018年3月20日 星期二
業績期觀察 - 二
又寫返幾句沽期，恒指今朝上破31798，非常令我驚訝，今早平左淡倉，沽期行動以失敗告終，成個行動輸左800點。輸錢當然唔高興, 不過我唔後悔今次沽期行動。
今次我覺得係非常大機會爆發股災，而要贏到足以改變人生既財富亦係不可多得既機會，用1萬蚊搏呢個機會, 我覺得值。但人算不如天算，都無辦法。
收息倉90%持股, 呢1萬蚊就當係幫收息倉做hedging, 咁諗可能會舒服啲, 阿Q精神, 哈哈
不過恒指未脫離危險期，個人會喺32400 再開4月淡倉一次，如果真係會到的話。
收息倉仍然不變90%持股。炒倉日內會加返到50-60%左右。
***尾市開返淡倉, 希望唔好左一巴右一巴... 打到變豬頭...
SOHO
SOHO 的業績好多人諗得太複雜。其實就係收租純利12億。下年下下年應會自動分配每年10%增長咁增加租金收入。
佢模擬REIT 咁派8成都係每年每股派RMB0.192左右，換返港紙0.236, 5%計SOHO 值4.7, 6%計值3.9。現價PB 0.6。高價買SOHO的比佢年年賣樓特別息養大左個胃口/坤左，但實際$4左右的SOHO 作為收息股還是很不錯的。
只要佢唔係今天開始玩財技, 變身OT 一路唔派息向下炒就可以了。
上半年其實共派左差不多1蚊, 今天對於口袋裏得30-40億既SOHO 黎講已係石頭爆不出血了，除非繼續賣產啦。但其實我覺得賣夠了, 連剩下的核心資產都賣的話我真係要賣出410。
加返未來幾年預測, 分拆coworking space, 繼續起野賣野, 順道提升租值。可能3年有1年有特別息, 其餘有5厘幾, 之後變成純REIT 模式。
川河
川河同SOHO情況有點相似, 其實已將所賺全數派出。湯臣派息嗰部份好少有現金真正落袋，本身湯臣財政都麻麻, 以股代息對雙方都是好事。派每股0.045現價有7.5厘, 派息望落要持續不難。0.6我加左啲川河。
未來繼續現有模式, 直至湯臣有餘錢...... 或者會比現金買湯臣啲野, 或者出錢發展澳門地，比較難估，但大機會派息不穩定，如果低過6厘的確可換馬。
Prada 廠
廠佬轉型做零售通常沒有好結果, 以前既聯亞仍瀝瀝在目。暫時時代既零售純利佔比10%左右，存貨周轉正常，擴張亦唔算太急速，睇下會唔會成為我見証既第一間成功轉型既廠家。
半年純利1.45億, 全年可達2.9億。暫時一年派息0.12, 大約1.2億，現金維持喺5.4億，即無咩能力加大派息了，好難返到以往高峰每年賺5億派2.5億既日子了。
現價PE 6, 息率7%, 不高不低，正常。密切睇實幾個零售品牌發展，如發生重估咁就唔同講法。
未來零售應繼續有增長, 過幾年去到佔比30%左右, 成盤生意去返正常共賺4億派2億, 極限價值應在$3.5左右。如果零售PK左就後話。
PS 未來嗰啲純粹係諗下, 但有必要估, 因為買公司係想同佢一齊成長, 如果隻pokemon 成長路線同你諗既唔同, 就唔洗特別養佢了。
今次我覺得係非常大機會爆發股災，而要贏到足以改變人生既財富亦係不可多得既機會，用1萬蚊搏呢個機會, 我覺得值。但人算不如天算，都無辦法。
收息倉90%持股, 呢1萬蚊就當係幫收息倉做hedging, 咁諗可能會舒服啲, 阿Q精神, 哈哈
不過恒指未脫離危險期，個人會喺32400 再開4月淡倉一次，如果真係會到的話。
收息倉仍然不變90%持股。炒倉日內會加返到50-60%左右。
***尾市開返淡倉, 希望唔好左一巴右一巴... 打到變豬頭...
SOHO
SOHO 的業績好多人諗得太複雜。其實就係收租純利12億。下年下下年應會自動分配每年10%增長咁增加租金收入。
佢模擬REIT 咁派8成都係每年每股派RMB0.192左右，換返港紙0.236, 5%計SOHO 值4.7, 6%計值3.9。現價PB 0.6。高價買SOHO的比佢年年賣樓特別息養大左個胃口/坤左，但實際$4左右的SOHO 作為收息股還是很不錯的。
只要佢唔係今天開始玩財技, 變身OT 一路唔派息向下炒就可以了。
上半年其實共派左差不多1蚊, 今天對於口袋裏得30-40億既SOHO 黎講已係石頭爆不出血了，除非繼續賣產啦。但其實我覺得賣夠了, 連剩下的核心資產都賣的話我真係要賣出410。
加返未來幾年預測, 分拆coworking space, 繼續起野賣野, 順道提升租值。可能3年有1年有特別息, 其餘有5厘幾, 之後變成純REIT 模式。
川河
川河同SOHO情況有點相似, 其實已將所賺全數派出。湯臣派息嗰部份好少有現金真正落袋，本身湯臣財政都麻麻, 以股代息對雙方都是好事。派每股0.045現價有7.5厘, 派息望落要持續不難。0.6我加左啲川河。
未來繼續現有模式, 直至湯臣有餘錢...... 或者會比現金買湯臣啲野, 或者出錢發展澳門地，比較難估，但大機會派息不穩定，如果低過6厘的確可換馬。
Prada 廠
廠佬轉型做零售通常沒有好結果, 以前既聯亞仍瀝瀝在目。暫時時代既零售純利佔比10%左右，存貨周轉正常，擴張亦唔算太急速，睇下會唔會成為我見証既第一間成功轉型既廠家。
半年純利1.45億, 全年可達2.9億。暫時一年派息0.12, 大約1.2億，現金維持喺5.4億，即無咩能力加大派息了，好難返到以往高峰每年賺5億派2.5億既日子了。
現價PE 6, 息率7%, 不高不低，正常。密切睇實幾個零售品牌發展，如發生重估咁就唔同講法。
未來零售應繼續有增長, 過幾年去到佔比30%左右, 成盤生意去返正常共賺4億派2億, 極限價值應在$3.5左右。如果零售PK左就後話。
PS 未來嗰啲純粹係諗下, 但有必要估, 因為買公司係想同佢一齊成長, 如果隻pokemon 成長路線同你諗既唔同, 就唔洗特別養佢了。
2018年3月14日 星期三
屈機美斯 vs 極限C朗 的得著
由2005年睇住美斯第一場西甲接應朗拿甸奴挑傳, 然後好似好輕鬆咁笠過龍門(2次)開始, 今年已經第13年睇佢踢波。
基本上, 佢唔係人。未退役，已將所有足球界紀錄推前一大截。呢種破紀錄, 如果用跑步黎比喻，就係突然將WR 由9.58秒推前到9秒咁恐怖。
尋晚，60分鐘內射穿高爾圖斯大細龍2次，睇到 O 曬咀。正如享利所說，如果美斯想的話 (呢度要加埋體力足夠)，佢可以過曬你全隊然後得分。屈機。
今年，真心希望美斯可以帶領阿根廷奪得世界杯，令我地呢代人出一個實至名歸既球王。
另一邊既C朗，我亦極為欣賞。強壯，勤力，快，射術好，騰空強。C朗係人，但佢演繹左點樣先可以追近同「不是人」的距離，就係不懈既努力，永遠既鬥心，無窮既信心，嘗試超越極限。
有邊個諗到C朗可以追到同美斯一樣數量的金球獎, 另外重要加個歐國杯?
面對困難時，應該要學習C朗的態度，就算波底麻麻，年齡開始大，都憑住生日都做gym 既鬥心對抗歲月的殘酷, 以及美斯呢個外星人。大家有冇嘗試稍為推前自己極限?
2位絶代雙驕，另一樣野值得我地學習係，假想敵。講真，無C朗, 美斯既天份未必可以挖掘到咁盡。無美斯，C朗更加一早就去玩下女人算了。有假想敵互相砥礪，互相進步，絶對係一生最重要既事。
如果你發現已超越現階段既假想敵，生活變得平淡，請儘快揾出下一階段的假想敵。當然啦, 如果承受到, 假想敵可以係Steve jobs, 巴菲特，正常情況下大家諗都唔敢諗 XD...
美斯 VS C朗，今年好可能係整套劇既最終幕了，感謝這個時代有佢地2位，且看且珍惜。
PS 叉開一句，之前傑志盧均宜亞冠輸後講左句: 「雖然輸了6球，但我們預了輸，我們輸得起，這是好事。」雖然有點斷章取意，但實在un 耳，就算99%會輸，運動員都要諗辦法贏，唔好教壞細路。
基本上, 佢唔係人。未退役，已將所有足球界紀錄推前一大截。呢種破紀錄, 如果用跑步黎比喻，就係突然將WR 由9.58秒推前到9秒咁恐怖。
尋晚，60分鐘內射穿高爾圖斯大細龍2次，睇到 O 曬咀。正如享利所說，如果美斯想的話 (呢度要加埋體力足夠)，佢可以過曬你全隊然後得分。屈機。
今年，真心希望美斯可以帶領阿根廷奪得世界杯，令我地呢代人出一個實至名歸既球王。
另一邊既C朗，我亦極為欣賞。強壯，勤力，快，射術好，騰空強。C朗係人，但佢演繹左點樣先可以追近同「不是人」的距離，就係不懈既努力，永遠既鬥心，無窮既信心，嘗試超越極限。
有邊個諗到C朗可以追到同美斯一樣數量的金球獎, 另外重要加個歐國杯?
面對困難時，應該要學習C朗的態度，就算波底麻麻，年齡開始大，都憑住生日都做gym 既鬥心對抗歲月的殘酷, 以及美斯呢個外星人。大家有冇嘗試稍為推前自己極限?
2位絶代雙驕，另一樣野值得我地學習係，假想敵。講真，無C朗, 美斯既天份未必可以挖掘到咁盡。無美斯，C朗更加一早就去玩下女人算了。有假想敵互相砥礪，互相進步，絶對係一生最重要既事。
如果你發現已超越現階段既假想敵，生活變得平淡，請儘快揾出下一階段的假想敵。當然啦, 如果承受到, 假想敵可以係Steve jobs, 巴菲特，正常情況下大家諗都唔敢諗 XD...
美斯 VS C朗，今年好可能係整套劇既最終幕了，感謝這個時代有佢地2位，且看且珍惜。
PS 叉開一句，之前傑志盧均宜亞冠輸後講左句: 「雖然輸了6球，但我們預了輸，我們輸得起，這是好事。」雖然有點斷章取意，但實在un 耳，就算99%會輸，運動員都要諗辦法贏，唔好教壞細路。
業績期觀察
先講少少沽期指現況, 30880開倉, 殺到29800都無平倉, 跟住比29800->31700反彈搞到亂曬龍。捱價中，中間進進出出輸緊大約500點。但牛3大機會已完睇法暫時未變。
業績期股講少少:
1. 港鐵 - 好多人以為港鐵係賺車票或者上蓋商場, 但其實港鐵既站內商鋪先係金礦......有興趣大家去睇下究竟細細間7-11或者美心係幾咁賺錢。不過仍然係嗰句, 港鐵有特別息就好玩, 依家貴夾無息, 唔好搞我。
2. 國泰 - 岩岩睇完，2017年下半年賺7億，好過我預期了。2019就完燃油對沖, 國泰應該可以返返正軌。不望爆升, 香港品牌, 重新振作就好了。說來太古應該少左個業務拖後腿, 亦係見底回升階段了吧?
3. 610 惠記 - 受惠路勁強勁增長，增派息，無得輸。買入價黎講岩岩好10厘股了，很是滿意。如果升過$5.5, 又唔見路勁再有咩突破, 開始要諗食糊問題了。路勁已沽清全部換成610。組合第二大收息股。
4. 新地 - 好可怕, 呢間公司收租物業部份好恐佈。每年170億淨租金收入，以4%計，呢部份4200億市值，5%計值3400億。賣樓部份基本係送的。負債10%, 仲低過你同我。大跌市時都唔洗點諗, 息率如果去到5%, 成副身家撲落去。
5. 滙賢 - 今年業績全面反映營改增的影響，以及奇怪的房租稅撥備影響北京東方廣場收入，但整體來說每基金分派金額只微跌2.7%, 反映滙賢管理層既手段。
新買2間酒店短期內仍當係同阿媽買垃圾, 但長期黎講大陸酒店營運回報應會提高, 到時再慢慢還債。估計黎緊2年滙賢只會維持等同於無的增長, 但現價仍有8.1%, 加埋人仔升值，分散少少港元弱勢風險。仍然係組合中鐵打主力。
6. MGCC - 1月出左3Q數, 一切如常, 惟一唔好就係股價升太快, 變成得6%。又一城受惠香港零售復甦，Gateway plaza 北京寫字樓供不應求，不過黎緊國貿有大項目可能會拖低租金一陣。最差係上海business park 了，但持平應該不難。MGCC 黎緊可能在日本會有新收購，舉腳贊成。組合第3大主力。
打字打到想嘔，同埋最近有點網球手，下會見。
業績期股講少少:
1. 港鐵 - 好多人以為港鐵係賺車票或者上蓋商場, 但其實港鐵既站內商鋪先係金礦......有興趣大家去睇下究竟細細間7-11或者美心係幾咁賺錢。不過仍然係嗰句, 港鐵有特別息就好玩, 依家貴夾無息, 唔好搞我。
2. 國泰 - 岩岩睇完，2017年下半年賺7億，好過我預期了。2019就完燃油對沖, 國泰應該可以返返正軌。不望爆升, 香港品牌, 重新振作就好了。說來太古應該少左個業務拖後腿, 亦係見底回升階段了吧?
3. 610 惠記 - 受惠路勁強勁增長，增派息，無得輸。買入價黎講岩岩好10厘股了，很是滿意。如果升過$5.5, 又唔見路勁再有咩突破, 開始要諗食糊問題了。路勁已沽清全部換成610。組合第二大收息股。
4. 新地 - 好可怕, 呢間公司收租物業部份好恐佈。每年170億淨租金收入，以4%計，呢部份4200億市值，5%計值3400億。賣樓部份基本係送的。負債10%, 仲低過你同我。大跌市時都唔洗點諗, 息率如果去到5%, 成副身家撲落去。
5. 滙賢 - 今年業績全面反映營改增的影響，以及奇怪的房租稅撥備影響北京東方廣場收入，但整體來說每基金分派金額只微跌2.7%, 反映滙賢管理層既手段。
新買2間酒店短期內仍當係同阿媽買垃圾, 但長期黎講大陸酒店營運回報應會提高, 到時再慢慢還債。估計黎緊2年滙賢只會維持等同於無的增長, 但現價仍有8.1%, 加埋人仔升值，分散少少港元弱勢風險。仍然係組合中鐵打主力。
6. MGCC - 1月出左3Q數, 一切如常, 惟一唔好就係股價升太快, 變成得6%。又一城受惠香港零售復甦，Gateway plaza 北京寫字樓供不應求，不過黎緊國貿有大項目可能會拖低租金一陣。最差係上海business park 了，但持平應該不難。MGCC 黎緊可能在日本會有新收購，舉腳贊成。組合第3大主力。
打字打到想嘔，同埋最近有點網球手，下會見。
2018年2月28日 星期三
牛3 大機會已完結
之前話牛3重有機會資助我買日本樓，隨著2月份的一支月線大陰燭，呢個希望越黎越細了......
呢2個星期不停作出搏反彈的動作，包括買入牛証(但莊家開價太不公平了), 買細期, 2828, 加埋之前一路持有既1055, 1558等, 回報都還可以, 不過玩到提心吊膽就是了......
隨著2月份的一支月線大陰燭，我正式加入淡友陣營，尋日落指令將剩下的MPF 都轉到保守基金，同埋沽細期。
牛3喺咁既情況下完結，既無煙花，亦無人大創傷，實在不解。最近大公司既業績更係不錯，令我更加不解。但我尊重二月份呢支大陰燭，恒指前面既路，唔係咁易行了。
以下沽期技巧探討。
利申: 個人認為，沽期賺返357萬係唔困難，但要發達, 長揸優質股, 儲派息股應該更簡單。關鍵係個銀碼大小。有幾多人夠膽沽幾張大期? 沽1張大期都手心冒汗, 心跳加速, 精神不能集中了。
你揸派息股可以用埋槓桿都笑笑口過日子，揸優質藍籌屋苑更係有咁多, 借咁多。你試下借貸沽期，好快IFC天台見。
我都只係初哥，以下10招，純粹作個紀錄:
1. 大勢要好肯定係會下跌先沽期, 睇錯大勢, 死緊
2. 既然大勢要跌, 目標食既波幅應該要係1000-2000或以上, 成日諗住50-100點就進進出出, 死緊
3. 股票可以玩追貨，但沽期一定要set 定喺反彈高點黎沽, 追沽而被夾返轉頭, 死緊
4. 如大市不似預期, 掉轉頭升高過圖表的阻力位 (正常為沽貨點), 可預留80點空間止蝕。再升高點時再沽過。大勢如無捉錯, 呢種每次輸80點的入市成本係有需要的
5. 經常intraday 或隔日會有2-400點的利潤可食, 但心理上一定要無視，因為好快就會chok 到無左。如果經常考慮miss 左2-400點，心理壓力會非常大。心理一亂, 死緊
6. 點解2-400點唔食? 因為你沽期好多時都死緊, 喺咁高風險之下, 睇既回報一定要過1000點，否則唔應該玩期指。同埋一食後, 佢升返更靚既位比你沽就當然好, 一口氣直接插落, 你就被逼追沽, 死緊。
(呢度有個心理關口一定要捱過, 就係all or nothing. 唔好諗住密食當三番。估中大勢下沽期, 一係就大賺, 一係就輸每次進場80點費用，夾埋可能最多輸400點咁。)
7. 沽期只有好特別既時間點先可玩, 例如牛轉熊先玩到一次。成日忍唔住賭下, 死緊
8. 如果個大勢中左，第二張期指入市時間用返3既方式。疊沽期指從而放大盈利。
9. 最難, 假設恒指由32000跌到28000，我由31000開始沽，大約1000點加一張，即係3張分別食3000點, 2000點及1000點。到28000時, 利潤已經非常不錯, 但到時就會覺得牛轉熊一定會跌到25000以下，放是不停加沽, 心雄發啦~~~~!!! 市況一反彈，由大贏變小勝甚至倒輸，心理亂曬，又係死緊。
10. 個人認為2-400點無視, 但個利潤都滾存到成2-4000點時，係要諗食糊的。沽期指非常費神，戰線一拉長，期間有反彈，有政府救市，好多市場噪音，令你心慌。死緊。
呢2個星期不停作出搏反彈的動作，包括買入牛証(但莊家開價太不公平了), 買細期, 2828, 加埋之前一路持有既1055, 1558等, 回報都還可以, 不過玩到提心吊膽就是了......
隨著2月份的一支月線大陰燭，我正式加入淡友陣營，尋日落指令將剩下的MPF 都轉到保守基金，同埋沽細期。
牛3喺咁既情況下完結，既無煙花，亦無人大創傷，實在不解。最近大公司既業績更係不錯，令我更加不解。但我尊重二月份呢支大陰燭，恒指前面既路，唔係咁易行了。
以下沽期技巧探討。
利申: 個人認為，沽期賺返357萬係唔困難，但要發達, 長揸優質股, 儲派息股應該更簡單。關鍵係個銀碼大小。有幾多人夠膽沽幾張大期? 沽1張大期都手心冒汗, 心跳加速, 精神不能集中了。
你揸派息股可以用埋槓桿都笑笑口過日子，揸優質藍籌屋苑更係有咁多, 借咁多。你試下借貸沽期，好快IFC天台見。
我都只係初哥，以下10招，純粹作個紀錄:
1. 大勢要好肯定係會下跌先沽期, 睇錯大勢, 死緊
2. 既然大勢要跌, 目標食既波幅應該要係1000-2000或以上, 成日諗住50-100點就進進出出, 死緊
3. 股票可以玩追貨，但沽期一定要set 定喺反彈高點黎沽, 追沽而被夾返轉頭, 死緊
4. 如大市不似預期, 掉轉頭升高過圖表的阻力位 (正常為沽貨點), 可預留80點空間止蝕。再升高點時再沽過。大勢如無捉錯, 呢種每次輸80點的入市成本係有需要的
5. 經常intraday 或隔日會有2-400點的利潤可食, 但心理上一定要無視，因為好快就會chok 到無左。如果經常考慮miss 左2-400點，心理壓力會非常大。心理一亂, 死緊
6. 點解2-400點唔食? 因為你沽期好多時都死緊, 喺咁高風險之下, 睇既回報一定要過1000點，否則唔應該玩期指。同埋一食後, 佢升返更靚既位比你沽就當然好, 一口氣直接插落, 你就被逼追沽, 死緊。
(呢度有個心理關口一定要捱過, 就係all or nothing. 唔好諗住密食當三番。估中大勢下沽期, 一係就大賺, 一係就輸每次進場80點費用，夾埋可能最多輸400點咁。)
7. 沽期只有好特別既時間點先可玩, 例如牛轉熊先玩到一次。成日忍唔住賭下, 死緊
8. 如果個大勢中左，第二張期指入市時間用返3既方式。疊沽期指從而放大盈利。
9. 最難, 假設恒指由32000跌到28000，我由31000開始沽，大約1000點加一張，即係3張分別食3000點, 2000點及1000點。到28000時, 利潤已經非常不錯, 但到時就會覺得牛轉熊一定會跌到25000以下，放是不停加沽, 心雄發啦~~~~!!! 市況一反彈，由大贏變小勝甚至倒輸，心理亂曬，又係死緊。
10. 個人認為2-400點無視, 但個利潤都滾存到成2-4000點時，係要諗食糊的。沽期指非常費神，戰線一拉長，期間有反彈，有政府救市，好多市場噪音，令你心慌。死緊。
2018年2月20日 星期二
2018年2月13日 星期二
究竟美國加息通漲縮表怎麼了?
簡單寫幾句美國情況(最後又一篇長文)。美國最近做緊好幾樣大動作，老實說，Trump 係痴線，但行動力真係好強。
1. 聯儲局縮表，即由得到期的國債或MBS 到期，不再續期，問美政府攞返現金，係停印銀紙的行為。香港報章好似都無跟進縮表進度......
2. 印銀紙進度，正常黎講，縮表會減少貨幣供應，但正常經濟有增長下，貨幣亦會有增長。所以總額上銀紙仍在增加。就好似中國無特登大印銀紙，但每年經濟增長6%，貨幣亦會最少相應增長6%。
3. 發債，Trump 公佈花錢大計，基建國防等等開支不會讓它停下來。政府要錢的方法就是發多些債，債息上升，債價下跌。
4. 加息，其實就算不刻意加息，因為聯儲局不續國債，收回買債的錢，如果債券數量不減少，利率仍會繼續抽升。所以每一日其實都在加息環境中。加上3的情況，可以預見債息仍會上升。
5. 減稅，Trump 如意算盤係減稅有助增加企業盈利，亦令該些企業有錢買國債/其他政府債支持美國基建。美國公司會抽走部份(如非全部)海外資金返美國，派息或買債。
6. 美元弱，呢樣野係最諗唔明。對美國有利係弱美元之下，海外資金換回美金時會賺到匯兌收益。可能美元仍會弱一段時間，到海外資金全部回國，買好曬國內債券時，美金會突然轉強。到時全世界要搶美金搶高息債券。
如果上面所有野都如Trump 所想，美國企業減稅下盈利大升，股市向上，美國大興土木搞基建，人工加幅上升，全民就業，海外資金萬劍歸宗，美債轉為高息，美金轉強，全球再以美國馬首是瞻。美債息高企，全球低回報資產PK，美元轉強，美金計價資產要跌價(除非有極強需求)。
Trump 一臉樣衰又痴線，但如果佢可以做到上述幾點，將一躍成為美國史上其中一位最出色既總統。所以美國股市下滑Trump 咁緊張，幾個策略環環相扣，股市大跌下有機會阻礙其他行動。
今年喺呢個背景下，投資要非常小心:
美股市: 喺上述條件下，政府唔想美股大跌，但債息上升過快下，以及QE泡沫下拆倉都有機令股市大調整甚至入熊。好矛盾，但真係發生緊。如果股市入熊, 無傷到經濟元氣，縮表加息強美元應該會繼續正常推進。
A股: 無產生大牛，中央極度關注槓桿問題, 以及嚴防走資，應該係全世界最封閉及今年最安全的股市。唔踩中地雷就OK。
港股市: 比美國狂抽水走，而喺美債息上升之下，資產要求提高，波動市免不了，甚至係跟隨美股進入熊市。低息高債REIT 開始要小心。
港樓市︰需求極為強大，緩慢加息下照理不會點跌。背景係加息到2.5%, 美元上漲下通漲保持2.5%, 剛好係一個balance 狀態，同前幾年的實質負利率環璄有點不同。大升難點, 不過1000萬樓升5%都有50萬, 加埋leverage 咁就500萬賺50萬。仍然係令人O咀狀態。
大陸樓市: 1線城市平穩, 3-4線城市繼續唔洗睇。要留意既係1線城市週邊啲2線，會好似香港發展沙田荃灣咁慢慢跟上。受美國大動作影響細。
日本樓市: 日本經濟好轉中，抽走美元似乎對日本樓影響相對細。yen 暫時強勁，睇下之後美元會否突然轉強，否則日本樓在yen 上升及需求平穩中會緩緩前進。
比特幣: 暫時覺得會特立獨行。
以上只係宏觀經濟的梳理，根據經驗通常都錯 XD，我既投資決定亦好需要micro 咁逐單deal 計算，所以以上為得個知字啦。
1. 聯儲局縮表，即由得到期的國債或MBS 到期，不再續期，問美政府攞返現金，係停印銀紙的行為。香港報章好似都無跟進縮表進度......
2. 印銀紙進度，正常黎講，縮表會減少貨幣供應，但正常經濟有增長下，貨幣亦會有增長。所以總額上銀紙仍在增加。就好似中國無特登大印銀紙，但每年經濟增長6%，貨幣亦會最少相應增長6%。
3. 發債，Trump 公佈花錢大計，基建國防等等開支不會讓它停下來。政府要錢的方法就是發多些債，債息上升，債價下跌。
4. 加息，其實就算不刻意加息，因為聯儲局不續國債，收回買債的錢，如果債券數量不減少，利率仍會繼續抽升。所以每一日其實都在加息環境中。加上3的情況，可以預見債息仍會上升。
5. 減稅，Trump 如意算盤係減稅有助增加企業盈利，亦令該些企業有錢買國債/其他政府債支持美國基建。美國公司會抽走部份(如非全部)海外資金返美國，派息或買債。
6. 美元弱，呢樣野係最諗唔明。對美國有利係弱美元之下，海外資金換回美金時會賺到匯兌收益。可能美元仍會弱一段時間，到海外資金全部回國，買好曬國內債券時，美金會突然轉強。到時全世界要搶美金搶高息債券。
如果上面所有野都如Trump 所想，美國企業減稅下盈利大升，股市向上，美國大興土木搞基建，人工加幅上升，全民就業，海外資金萬劍歸宗，美債轉為高息，美金轉強，全球再以美國馬首是瞻。美債息高企，全球低回報資產PK，美元轉強，美金計價資產要跌價(除非有極強需求)。
Trump 一臉樣衰又痴線，但如果佢可以做到上述幾點，將一躍成為美國史上其中一位最出色既總統。所以美國股市下滑Trump 咁緊張，幾個策略環環相扣，股市大跌下有機會阻礙其他行動。
今年喺呢個背景下，投資要非常小心:
美股市: 喺上述條件下，政府唔想美股大跌，但債息上升過快下，以及QE泡沫下拆倉都有機令股市大調整甚至入熊。好矛盾，但真係發生緊。如果股市入熊, 無傷到經濟元氣，縮表加息強美元應該會繼續正常推進。
A股: 無產生大牛，中央極度關注槓桿問題, 以及嚴防走資，應該係全世界最封閉及今年最安全的股市。唔踩中地雷就OK。
港股市: 比美國狂抽水走，而喺美債息上升之下，資產要求提高，波動市免不了，甚至係跟隨美股進入熊市。低息高債REIT 開始要小心。
港樓市︰需求極為強大，緩慢加息下照理不會點跌。背景係加息到2.5%, 美元上漲下通漲保持2.5%, 剛好係一個balance 狀態，同前幾年的實質負利率環璄有點不同。大升難點, 不過1000萬樓升5%都有50萬, 加埋leverage 咁就500萬賺50萬。仍然係令人O咀狀態。
大陸樓市: 1線城市平穩, 3-4線城市繼續唔洗睇。要留意既係1線城市週邊啲2線，會好似香港發展沙田荃灣咁慢慢跟上。受美國大動作影響細。
日本樓市: 日本經濟好轉中，抽走美元似乎對日本樓影響相對細。yen 暫時強勁，睇下之後美元會否突然轉強，否則日本樓在yen 上升及需求平穩中會緩緩前進。
比特幣: 暫時覺得會特立獨行。
以上只係宏觀經濟的梳理，根據經驗通常都錯 XD，我既投資決定亦好需要micro 咁逐單deal 計算，所以以上為得個知字啦。
2018年2月7日 星期三
大跌之後
高位大跌左3000點，其實以最低調整幅度計已差不多。如果以中等調整幅度計應重有2000點要調。如果係已經牛去熊來，咁就講咩都無用了。
MPF - 星期一入order 減多30% 倉位, 星期三execute 左，同上星期比-5%左右, 不錯, MPF 得返1x% 股票基金了。MPF 唔會搏到最後一刻, 就算牛3重有一段, 嗰1X%倉位食到個泡沫當係bonus 了。
炒倉 - 星期一減多20%炒股, 1288, 1579, 2669, 1928 等, 星期二再減左20%, 520, 2669, 內房等。星期三想搏反彈但失敗了，再清多10%股票, 6068, 1558, 2777等。今朝再搏反彈又失敗了。睇黎短期內唔好掂個炒倉了，要等恒指回升先會再玩。 航空唔明點解咁強，入返test bet睇睇，炒倉得返20%股票。
收息倉 - 星期三3.31買入少量1270, 佢因為酒店裝修減派息，希望之後會有所回升, 但現價6% 息我覺得還可以。當然低過$3 會更理想, 但等左半年都未入到, 不妨當係Test bet。另外入多左1注佳寧娜。美息回升, 要開始擔心借大量美元債而息率得5%以下的REIT 了，但真心未諗到可以換馬為咩股。暫時不變應萬變。收息倉90%持股。
比特幣 - 再三強調係以牛市啲profit 黎玩，FOMO 而已。講真星期一至三一跌, 股票炒倉無左15%左右, 都已大大大於我投入比特幣的金額 (所以話, 牛市要抬錢買其他「貨」, 無野垃圾得過白白送返比市場)...... 之前第一注係HK$90000 入, 前2日喺HK$50000入第2注，睇下有冇機會跌低過35000啦。掘礦則繼續, 無咩特別。
日本樓 - 功課已在做，就睇下市場會唔會資助我一下。如果唔資助的話, 可能要等一個美元回升既機會，用本金衝去日本食壽司, 呀唔係, 買樓了。正常黎講, 市場仲會資助我的, 且戰且看吧!
MPF - 星期一入order 減多30% 倉位, 星期三execute 左，同上星期比-5%左右, 不錯, MPF 得返1x% 股票基金了。MPF 唔會搏到最後一刻, 就算牛3重有一段, 嗰1X%倉位食到個泡沫當係bonus 了。
炒倉 - 星期一減多20%炒股, 1288, 1579, 2669, 1928 等, 星期二再減左20%, 520, 2669, 內房等。星期三想搏反彈但失敗了，再清多10%股票, 6068, 1558, 2777等。今朝再搏反彈又失敗了。睇黎短期內唔好掂個炒倉了，要等恒指回升先會再玩。 航空唔明點解咁強，入返test bet睇睇，炒倉得返20%股票。
收息倉 - 星期三3.31買入少量1270, 佢因為酒店裝修減派息，希望之後會有所回升, 但現價6% 息我覺得還可以。當然低過$3 會更理想, 但等左半年都未入到, 不妨當係Test bet。另外入多左1注佳寧娜。美息回升, 要開始擔心借大量美元債而息率得5%以下的REIT 了，但真心未諗到可以換馬為咩股。暫時不變應萬變。收息倉90%持股。
比特幣 - 再三強調係以牛市啲profit 黎玩，FOMO 而已。講真星期一至三一跌, 股票炒倉無左15%左右, 都已大大大於我投入比特幣的金額 (所以話, 牛市要抬錢買其他「貨」, 無野垃圾得過白白送返比市場)...... 之前第一注係HK$90000 入, 前2日喺HK$50000入第2注，睇下有冇機會跌低過35000啦。掘礦則繼續, 無咩特別。
日本樓 - 功課已在做，就睇下市場會唔會資助我一下。如果唔資助的話, 可能要等一個美元回升既機會，用本金衝去日本食壽司, 呀唔係, 買樓了。正常黎講, 市場仲會資助我的, 且戰且看吧!
2018年2月5日 星期一
有點感觸
諗左幾次呢篇文應唔應該出, 因為係病中所寫, 有啲灰, 同埋帶唔到太多價值比讀者。當我比自己既少少回顧啦，做人應該向前看，看官看完可一笑置之。
睇到幾位blogger 給「十年前的自己」。可能因為年齡相近, 識逢恒指十年一大跌，自己又病病地多思緒，有點感觸。
十年前大學剛畢業，出黎做野未夠一年就爆發金融海嘯，股票度將我所有補習賺返黎既錢輸曬。但好彩既係當年拒絶左一間國際金融機構既offer, 入左地產界，如果唔係當年可能一入職就比人炒左 XD。
09年就已經入手第一層樓A，10年同家人夾錢買多個細樓B，11年賣出樓A已係百萬富翁。我喺板間房出生，唐樓裏成長，呢100萬對我黎講好誘惑，難以想像咁年輕可以得到呢筆錢 (依家睇返真係好搞笑, 井底之蛙).... 當時以為自己天下無敵, 無深入研究其他分析討論, 就認定CCL 無法超過97時的100點。
亦係呢個幼稚決定種下禍根... 賣樓後睇住個市猛咁升, 非常惶恐。而且變得心高氣傲, 不停同家人女友口角，差啲搞到要同女友分手。嗰幾年啲股票, 一隻阿里巴巴, 一隻中國動向, 呀仲有「老師」的272同中人壽，已輸到我PK, 再加埋啲細價股......所以曹Sir 話三十歲前發達, 係家門不幸，確有其道理, 人年輕總要衰幾鑊先學精。
當時年紀, 要我承認錯誤, 然後再用高50%價錢再衝入樓市係極度困難。最後在13年終於痛定思痛重新入市，但一來一回機會成本極大(嗰幾年啲股票, 無將嗰100萬輸返已經算唔錯....)，令我錯失13年後樓市橫行甚至下跌的入市良機。
14年終於喺結婚裝修等等大開支情況下咬緊牙關「掃」左2個車位。15年認為有樓有車位應該要專注點事業，開始創業之路，一搞就3年，幾多辛酸, 幾多麻煩野, 重有要輸幾多錢......真係數之不盡。做生意好幾次都忍唔住在太太面前垂淚, 當中壓力, 真係不足為外人道。到小生意慢慢穩定，抬頭一望，CCL 已經係150......
如果大家知道中間我出左去睇幾多次樓, 而每次都係覺得生意重有錢要洗，唔好搞咁多野，就知我有幾吐血。又如果, 當年的阿里巴巴一直揸住, 生死相隨，無令我驚左創科股，依家又係咩世界?
呢十年, 做實業不如投資磗頭係事實, 而搞創科又強於投資磗頭，我就唔拖唔水>_<。講真, 一開始專注啲, 以我既專長集中火力在樓市，依家生活水平層次應該係另一個世界。
雖然依家曲曲折折行出黎人生仍然幾好，但我仍然貪心，想要更多自由... 有時忙完一輪, 小孩終於瞓著, 夜闌人靜時, 不禁會輕輕啍起:
這十年來做過的事
能令你無悔 驕傲嗎
那時候你所相信的事
沒有被動搖吧
對象和緣份已出現
成就也還算不賴嗎
旅途上你增添了經歷
又有讓稜角 消失嗎
軟弱嗎
你成熟了 不會失去格調吧
當初堅持還在嗎
刀鋒不會 磨鈍了吧
老練嗎
你情願變得 聰明而不衝動嗎
但變成 步步停下三思 會累嗎
快樂嗎
你還是記得你跟我約定吧
區區幾場成敗裡
應該不致 麻木了吧
快樂嗎
你忘掉理想 只能忙於生活嗎
別太遲 又十年後至想 快樂嗎
睇到幾位blogger 給「十年前的自己」。可能因為年齡相近, 識逢恒指十年一大跌，自己又病病地多思緒，有點感觸。
十年前大學剛畢業，出黎做野未夠一年就爆發金融海嘯，股票度將我所有補習賺返黎既錢輸曬。但好彩既係當年拒絶左一間國際金融機構既offer, 入左地產界，如果唔係當年可能一入職就比人炒左 XD。
09年就已經入手第一層樓A，10年同家人夾錢買多個細樓B，11年賣出樓A已係百萬富翁。我喺板間房出生，唐樓裏成長，呢100萬對我黎講好誘惑，難以想像咁年輕可以得到呢筆錢 (依家睇返真係好搞笑, 井底之蛙).... 當時以為自己天下無敵, 無深入研究其他分析討論, 就認定CCL 無法超過97時的100點。
亦係呢個幼稚決定種下禍根... 賣樓後睇住個市猛咁升, 非常惶恐。而且變得心高氣傲, 不停同家人女友口角，差啲搞到要同女友分手。嗰幾年啲股票, 一隻阿里巴巴, 一隻中國動向, 呀仲有「老師」的272同中人壽，已輸到我PK, 再加埋啲細價股......所以曹Sir 話三十歲前發達, 係家門不幸，確有其道理, 人年輕總要衰幾鑊先學精。
當時年紀, 要我承認錯誤, 然後再用高50%價錢再衝入樓市係極度困難。最後在13年終於痛定思痛重新入市，但一來一回機會成本極大(嗰幾年啲股票, 無將嗰100萬輸返已經算唔錯....)，令我錯失13年後樓市橫行甚至下跌的入市良機。
14年終於喺結婚裝修等等大開支情況下咬緊牙關「掃」左2個車位。15年認為有樓有車位應該要專注點事業，開始創業之路，一搞就3年，幾多辛酸, 幾多麻煩野, 重有要輸幾多錢......真係數之不盡。做生意好幾次都忍唔住在太太面前垂淚, 當中壓力, 真係不足為外人道。到小生意慢慢穩定，抬頭一望，CCL 已經係150......
如果大家知道中間我出左去睇幾多次樓, 而每次都係覺得生意重有錢要洗，唔好搞咁多野，就知我有幾吐血。又如果, 當年的阿里巴巴一直揸住, 生死相隨，無令我驚左創科股，依家又係咩世界?
呢十年, 做實業不如投資磗頭係事實, 而搞創科又強於投資磗頭，我就唔拖唔水>_<。講真, 一開始專注啲, 以我既專長集中火力在樓市，依家生活水平層次應該係另一個世界。
雖然依家曲曲折折行出黎人生仍然幾好，但我仍然貪心，想要更多自由... 有時忙完一輪, 小孩終於瞓著, 夜闌人靜時, 不禁會輕輕啍起:
這十年來做過的事
能令你無悔 驕傲嗎
那時候你所相信的事
沒有被動搖吧
對象和緣份已出現
成就也還算不賴嗎
旅途上你增添了經歷
又有讓稜角 消失嗎
軟弱嗎
你成熟了 不會失去格調吧
當初堅持還在嗎
刀鋒不會 磨鈍了吧
老練嗎
你情願變得 聰明而不衝動嗎
但變成 步步停下三思 會累嗎
快樂嗎
你還是記得你跟我約定吧
區區幾場成敗裡
應該不致 麻木了吧
快樂嗎
你忘掉理想 只能忙於生活嗎
別太遲 又十年後至想 快樂嗎
2018年2月1日 星期四
談談我對比特幣及掘礦合同的想法
Er... 其實我半點不是IT人，其實我講踢波會叻過講加密貨幣，其實我第一桶金都不是由比特幣而黎，其實我係地產專業，其實我無咩資格講比特幣及掘礦合同。
不過，個blog 成立以來第一個留言係問關於比特幣投資，而我亦留意左虛「疑」貨幣半年及讀左唔少相關書藉。我嘗試用layman角度分享下自己既睇法。
首先，加密貨幣既技術係前膽的，個級別係諾貝爾獎水平。加密貨幣既操作已証明係可行，現時找換為各國貨幣，交易所炒賣，轉帳等等都係安全的。中間的交易費用仍高，但將來有空間降低。
加密貨幣既應用會越黎越多，尤其喺黑市或者地下市場。軍火，走私，賭搏，黃色事業，總之嫖賭飲蕩吹，你諗得到既地下市場就係加密貨幣生存既空間。
加密貨幣既供應量係無限的，但其中能被認可既只能係極少數貨幣。只有極少數貨幣能最終生存落黎，甚至成為其他數字貨幣既入口。暫時只得比特幣及以太幣有呢種趨向。
比特幣係不具備所有貨幣既能力，但其作為一種儲值工具係有其價值的。你有冇儲過郵票, 威士忌, 黑膠碟, 甚至係模型? 有一定功能，而產量又受限制既物品，必然有其價值，不過無人知值幾錢。
以成本法來看，挖礦難度不停上升，礦工投入既成本不停上升，如果比特幣既「價錢」(非價值)沒有難度升得那麼快，沒有人會再去掘。掉轉黎講，如果無人再去掘，比特幣既產量就突然鎖定在某個位，其時如果仍有人使用比特幣及值某價錢，必然會再吸引人去掘。所以，雖然唔想有呢個結論，一般情況下，比特幣既升幅會比掘礦難度提升要快。問題係之前比特幣4個月內升了3倍，挖礦難度需要1年先追得返呢個升幅，所以短期內挖礦難度係有機會升得快過價錢升幅。
價錢方面，完全係投機炒賣，咁我用返股票既阻力位去睇，港幣110,000, 90,000, 72,000, 45000, 37,000, 22,500 係幾個阻力位，亦可以話係支持位。
掘礦合同其實本質係一張比特幣牛証+定期Div payment, upfront 比左合同錢, 個幣跌到某個價錢就打靶, 中間每一日都會有超高利息比返你，賣掘礦合同既礦場就係莊家。如果比特幣價錢升，其實掘礦合同回報可以好高，風險當然係一跌到打靶價就死得。假設比特幣現價不變，因為難度一直提高，到最後合約大約要輸8-17%(毛估估)本金。呢個8-17%本金其實先係張合同既基本價錢。當然, 你一買張合同即刻跌到打靶價, 波幅指數咁高, 抵輸......
穩陣啲講，掘礦合同係高風險投機項目，但如果你對比特幣超有信心，其實同買恒指Call 輪差不多，你以為掘礦個風險會大恒指Call 輪好多，又不然。每日都有人賭恒指發達或破產，其實唔新鮮。當然如果比特幣個價唔變，咁又無咩必要買挖礦合同。另外就要睇個莊夠唔夠實力? 友唔友善? 打靶價係幾多? 合同價係幾多? 現價每日派息幾多? 計得掂數就可以入場參與。
就咁買比特幣，就當買黃金咁，中間無任何股息回報，只係比你欣賞個虛「疑」數字。當然, 你有Trader既身手，因為波幅夠，其實Trading 係有人揾到食。
我既取向係Fear of Missing Out. 掘礦又有點, 炒賣幣又有點, 儲值又有點。只要知道自己投入既本係咩 (我係牛3啲profit 加少量成本, 佔投資組合低於2.5%), 投資緊個趨勢係咩(賭比特幣會穩步發展)，最壞結果會係點(最壞輸2/3即投資組合1.67%)，我又唔覺得會輸死人。
之前在另一位勁blogger 度留言，勁blogger 覆我佢無投資虛「疑」貨幣，但有投資區塊鏈，我覺得一言驚醒夢中人。成件事最賺到一定係背後既系統或者區塊鏈發展。我希望以後有機會好似嗰位勁blogger 咁有足夠實力去投資一個平台。
因為唔係專家，歡迎大家指正及討論。
(風險聲明: 比特幣絶對係高風險投資，上述討論不構成任何買入/賣出建議，風險自負)
不過，個blog 成立以來第一個留言係問關於比特幣投資，而我亦留意左虛「疑」貨幣半年及讀左唔少相關書藉。我嘗試用layman角度分享下自己既睇法。
首先，加密貨幣既技術係前膽的，個級別係諾貝爾獎水平。加密貨幣既操作已証明係可行，現時找換為各國貨幣，交易所炒賣，轉帳等等都係安全的。中間的交易費用仍高，但將來有空間降低。
加密貨幣既應用會越黎越多，尤其喺黑市或者地下市場。軍火，走私，賭搏，黃色事業，總之嫖賭飲蕩吹，你諗得到既地下市場就係加密貨幣生存既空間。
加密貨幣既供應量係無限的，但其中能被認可既只能係極少數貨幣。只有極少數貨幣能最終生存落黎，甚至成為其他數字貨幣既入口。暫時只得比特幣及以太幣有呢種趨向。
比特幣係不具備所有貨幣既能力，但其作為一種儲值工具係有其價值的。你有冇儲過郵票, 威士忌, 黑膠碟, 甚至係模型? 有一定功能，而產量又受限制既物品，必然有其價值，不過無人知值幾錢。
以成本法來看，挖礦難度不停上升，礦工投入既成本不停上升，如果比特幣既「價錢」(非價值)沒有難度升得那麼快，沒有人會再去掘。掉轉黎講，如果無人再去掘，比特幣既產量就突然鎖定在某個位，其時如果仍有人使用比特幣及值某價錢，必然會再吸引人去掘。所以，雖然唔想有呢個結論，一般情況下，比特幣既升幅會比掘礦難度提升要快。問題係之前比特幣4個月內升了3倍，挖礦難度需要1年先追得返呢個升幅，所以短期內挖礦難度係有機會升得快過價錢升幅。
價錢方面，完全係投機炒賣，咁我用返股票既阻力位去睇，港幣110,000, 90,000, 72,000, 45000, 37,000, 22,500 係幾個阻力位，亦可以話係支持位。
掘礦合同其實本質係一張比特幣牛証+定期Div payment, upfront 比左合同錢, 個幣跌到某個價錢就打靶, 中間每一日都會有超高利息比返你，賣掘礦合同既礦場就係莊家。如果比特幣價錢升，其實掘礦合同回報可以好高，風險當然係一跌到打靶價就死得。假設比特幣現價不變，因為難度一直提高，到最後合約大約要輸8-17%(毛估估)本金。呢個8-17%本金其實先係張合同既基本價錢。當然, 你一買張合同即刻跌到打靶價, 波幅指數咁高, 抵輸......
穩陣啲講，掘礦合同係高風險投機項目，但如果你對比特幣超有信心，其實同買恒指Call 輪差不多，你以為掘礦個風險會大恒指Call 輪好多，又不然。每日都有人賭恒指發達或破產，其實唔新鮮。當然如果比特幣個價唔變，咁又無咩必要買挖礦合同。另外就要睇個莊夠唔夠實力? 友唔友善? 打靶價係幾多? 合同價係幾多? 現價每日派息幾多? 計得掂數就可以入場參與。
就咁買比特幣，就當買黃金咁，中間無任何股息回報，只係比你欣賞個虛「疑」數字。當然, 你有Trader既身手，因為波幅夠，其實Trading 係有人揾到食。
我既取向係Fear of Missing Out. 掘礦又有點, 炒賣幣又有點, 儲值又有點。只要知道自己投入既本係咩 (我係牛3啲profit 加少量成本, 佔投資組合低於2.5%), 投資緊個趨勢係咩(賭比特幣會穩步發展)，最壞結果會係點(最壞輸2/3即投資組合1.67%)，我又唔覺得會輸死人。
之前在另一位勁blogger 度留言，勁blogger 覆我佢無投資虛「疑」貨幣，但有投資區塊鏈，我覺得一言驚醒夢中人。成件事最賺到一定係背後既系統或者區塊鏈發展。我希望以後有機會好似嗰位勁blogger 咁有足夠實力去投資一個平台。
因為唔係專家，歡迎大家指正及討論。
(風險聲明: 比特幣絶對係高風險投資，上述討論不構成任何買入/賣出建議，風險自負)
2018年1月22日 星期一
牛3 - 享受泡沫 抬錢買「貨」
2個月前[牛3未完]篇文寫到:
「恒指衝上30,000, 街邊全是講股人，但我傾向牛3仍未完結，23號的回調雖然強烈，但令市況健康一點。
之前反而怕如果恒指繼續上衝, 死得更快，依家借A股大跌調整一下，未嘗不好。」
「牛3未完，但就好似調戲一個索到爆泰國人妖，樣同身型翻版林志玲咁，摸到裙擺，好諗定幾時收手啦，到時走唔切呀！」
「恒指衝上30,000, 街邊全是講股人，但我傾向牛3仍未完結，23號的回調雖然強烈，但令市況健康一點。
之前反而怕如果恒指繼續上衝, 死得更快，依家借A股大跌調整一下，未嘗不好。」
「牛3未完，但就好似調戲一個索到爆泰國人妖，樣同身型翻版林志玲咁，摸到裙擺，好諗定幾時收手啦，到時走唔切呀！」
當日操作係開始減部份收息倉股票，嗰類股高息變低息，抬錢去虎門買樓。太多次發覺股票賺到的錢落唔到袋，所以咁樣分段食糊係非常有需要。之前會諗短期係咪儍仔左，但最近虎門樓同人民幣都升左，實際可能除笨有精。
最近炒倉亦開始減貨，8008, 806, 1579, 內銀, 航空，抬左啲錢去買汽水機及夾公仔機及微量bitcoin (襯住佢大跌)。除減貨外亦有作換馬，加加減減下反正以增加現金為主導。炒倉現金大約20%。
下一次減貨希望啲錢可以搬去買日本樓了，泡沫中既錢最易賺，平日辛苦儲嗰1萬幾千，泡沫中可能幾個交易日已喺返度。
由泡沫裏支取現金去買其他想要的「貨」，就算之後賺少左，個感覺仍然很不錯。炒股賺錢之餘，心理健康亦很重要。
2018年1月16日 星期二
2018 第一單好消息
"剛剛開年不久，東莞土拍市場又開始熱鬧起來了！1月11日（今日），虎門博湧社區地塊將在東莞市公共資源交易網公開出讓，万科9.14億喜拿該地。據悉，這是2018年東莞首宗公開出讓的商住地塊。據公開資料顯示，該地塊佔地面積約2萬㎡，總建面約6萬㎡，起拍總價60149萬元，折合起拍樓面價10000元/㎡，最高樓面均價是15199.92元/ ㎡。
該地塊將不再採取“限價+熔斷”的方式出讓，而是轉為“限價+競自持”的出讓方式，當樓面地價達到15200元/㎡，總價超過91426萬元時，將轉為“競自持”環節。與去年10月份的出讓條件相比，地塊最高樓面限價由去年的14500元/㎡調整至15200元/㎡，平均每平米上漲了700元。
此外，政府還規定，當競買人報出自持商品住房面積比例為30%時，仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的，競買方式轉為競該30%自持商品住房的自持年限。按照最先報出自持最高年限（70年）的原則確定競得人。"
-11 Jan
http://news.dg.fang.com/2018-01-11/27562545.htm
虎門地價15000/平方米, 由最大內房萬科投得。萬科不單止出高價，塊地重要係有30%唔比賣，70年純出租。呢塊地近萬達廣場, 嗰邊有個萬科雲城賣21,000/方已經清曬, 所以萬科係絶對清楚虎門既市場。15000/方連建築費稅費利潤, 賣24,000或以上先有數維。重有些少賣價要補貼30%出租樓面，如果中國及深圳唔出事，我估3年後要賣26000了。
我的單位買了後1個月內已有5台客黎睇租盤, 雖然租金回報不高, 但年尾租務市場活躍度可見虎門的潛力。曾經有位blogger 話中山啲樓升虎門係最受害, 但實情係虎門啲樓易租過中山好多。中山靚單位升價快啲, 虎門"低端"打工租務需求大啲, 各有優勢。
我的單位買了後1個月內已有5台客黎睇租盤, 雖然租金回報不高, 但年尾租務市場活躍度可見虎門的潛力。曾經有位blogger 話中山啲樓升虎門係最受害, 但實情係虎門啲樓易租過中山好多。中山靚單位升價快啲, 虎門"低端"打工租務需求大啲, 各有優勢。
我之前層樓買14000/平方米, 平過個地價, 講完。
2018年1月2日 星期二
2018雜談 -1
2018年首日思緒雜談:
1. 買入日本樓- 日本樓風險其實很高, 尤其是高空置率及yen 跌, 可能賺埋都唔夠輸。所以一定要鎖定喺城市中心區, 低水及合理維修費。
2. 學寫app- 依家先黎學好似太遲, 好似阿伯學上網咁, 但我相信沒有最遲, 只有更遲。希望做到自己公司既一個APP出黎!! 努力學習!
3. 擴大收息倉- 坡子嗰面其實重有好野, 唔知有冇好價入。基建, 紡織, 消費似乎都可以。今年第二年管理低7位數基金, 期望5年內成長為中7位數倉。暫時睇今年有一波牛市, 要好好把握。
4. 緊貼大灣區規劃- 傳聞港資到大灣區起醫院/學校/老人院會有優惠。一定對深圳虎門樓市有影響。
5. 火燎森- 我選擇相信佢買入汽水機及夾公仔機, 佢似乎喺大陸受完挫折個人唔同曬。我亦選擇相信區塊鏈對日常生活帶黎既轉變。***補充: 高風險高回報, 大家自己要計算承受能力。我大約都係由上年股市賺到既錢作投入，預左輸1半咁買
1. 買入日本樓- 日本樓風險其實很高, 尤其是高空置率及yen 跌, 可能賺埋都唔夠輸。所以一定要鎖定喺城市中心區, 低水及合理維修費。
2. 學寫app- 依家先黎學好似太遲, 好似阿伯學上網咁, 但我相信沒有最遲, 只有更遲。希望做到自己公司既一個APP出黎!! 努力學習!
3. 擴大收息倉- 坡子嗰面其實重有好野, 唔知有冇好價入。基建, 紡織, 消費似乎都可以。今年第二年管理低7位數基金, 期望5年內成長為中7位數倉。暫時睇今年有一波牛市, 要好好把握。
4. 緊貼大灣區規劃- 傳聞港資到大灣區起醫院/學校/老人院會有優惠。一定對深圳虎門樓市有影響。
5. 火燎森- 我選擇相信佢買入汽水機及夾公仔機, 佢似乎喺大陸受完挫折個人唔同曬。我亦選擇相信區塊鏈對日常生活帶黎既轉變。***補充: 高風險高回報, 大家自己要計算承受能力。我大約都係由上年股市賺到既錢作投入，預左輸1半咁買
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