這次到福岡最大目的就是買樓。發掘到福岡樓有投資價值的味皇,對我黎講已係賢者級別,受我一拜。
2個單位,一個係for 自己公司 (有其他partner), 一個係自己。希望借此機會人脈通左,程序熟左,日本有咩變動可以隨時再出擊。
原本最後6強盤睇岩左3個,但福岡樓已經受到外國勢力入侵,好多人搶緊盤,有3個盤都比人先一步買左,有一個睇睇下有問題。
其實個租務實質回報都係5厘中到尾,由2年前既8厘跌到現時6厘,加埋日元由低位升值左20%...... 我已買貴左勁多,但外國勢力對於呢個回報似乎好滿意,推斷佢地係台灣人(樓宇yield 得2%) 或香港人 (直頭都買唔起/yield 得2.x%/加按出黎筆錢無地方洗)。
好快福岡年青人全部都交租比海外業主,係咪有點似曾相識。New Type 香港人覺得港樓好Q抵買,香港人又覺得由細到大崇拜既日本樓好Q抵買。最受罪既都係年輕人。
幸好(業主角度應係不幸)福岡啲租金一直未有上漲,只係因為market revaluation 所以樓價上升,所以日本青年們都未體會到加租之苦。我會留意住日本通漲既新聞,到某日日本租金上漲既時候,就係日本青年踏入無間地獄既時間。
上面所講既外國勢力未包括內地人,可能係因為中日仇恨問題,又或者係佢地對純收租係零興趣。啍, 15年先收得返全部成本既投資根本係垃圾,5年內唔倍升點對得住大媽之名?
話是這樣說,福岡生活優質,好多中國二線城市年青人都會選擇前往。口裏說不,身體卻很誠實。如果情況持續,自己諗下呢個去大連, 青島只需2小時既地方會變成點。我自己預期中國人既外溢效應係會去到日本...
至於好多人話中日終有一戰等,如果真係打扙,大陸贏則日本會變成糧食資源提供國,到時內地人更大條道理去日本投資奴役日本人。日本贏則喺亞洲區成為唯一能抗衡中國的國家,國力更盛。打和/唔打先係最正路,中日大家各取所需,日本人會投資大陸企業,中國會享受到日本優質物產環境,只係低調進行而已。
依家我香港持有物業車位,虎門福岡有單位,成個感覺係向世界出發。係得個型字,喺回報方面完全無法同今年既港樓比。潛意識裏有受李超人影響,將高估值既資產轉成高回報資產。風險係回報就係得帳面咁多,同埋無得搏港樓繼續喪升,同埋如果再要生小孩,自住樓就唔夠用。
虎門係搏大灣區發展,福岡係穩定收息之餘搏日本通漲重臨,港樓就係自用係根。進取既重有掘bitcoin 同汽水+公仔機。股票收息倉則穩住後方提供彈藥再去征戰。暫時覺得四平八穩,係力所能及最好既配置,半年後再睇睇情況如何。
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2018年5月23日 星期三
2018年5月11日 星期五
福岡遊
剛從福岡回來。
第一次去這個北九洲城市,印象非常不錯。5月份天氣仍是15-22度,極佳的空氣,就算是下著雨也一點不覺骯髒。距離福島1000公里,亦算係非地震帶。
港口城市,北面都是海岸線,有鮮魚市場,有海灘,有遊艇。
海水流入成為市內的福岡河,分隔開天神,博多及中洲幾個主要地點,亦令市內有河景,更添優美。
海水流入成為市內的福岡河,分隔開天神,博多及中洲幾個主要地點,亦令市內有河景,更添優美。
交通極為方便,100yen 巴士可以滿足基本的活動要求,不用坐貴價的地鐵。要去週邊城市例如佐賀、宮崎等可坐JR。
市容整潔,年輕人頗多,一洗日本老年化的印象。普通一間串燒店打工仔月薪是23萬yen,大約1.65萬港紙。
住屋一點都不會是問題,250呎連露台的住宅,月租3000港紙。500呎的2房單位,月租5000港紙。20分鐘內一定返到天神或博多的寫字樓。想點......
美食自不必說,海鮮飯1500yen, 串燒任食+啤酒+Sake 3500yen, 拉面1000yen。旅客暫時未太多,所以排隊時間不長,質素則一固日本水平。仲有福岡週邊盛產水果,牛肉,雞肉等等...香港價錢打個7折可買到。
最大問題只有日語,但老實說喺呢個世代仲會話語言係障礙既,你個腦真係有障礙。有心的話,聽2個月youtube 日文教學,一定唔會餓死街頭,甚至已足夠簡單會話喺當地識女仔。
老實說,去過唔少國家,福岡係令我心動覺得成家人可以喺度住落黎,阿仔讀國際學校,太太可以唔洗返工,我就打理下自己公司野,簡簡單單一家人可以生活到。不過都係諗下,暫時繼續喺香港搏殺下先!
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期指方面,旅行返黎再次見財化水。而我啲淡倉回到最初的起點,如果再夾升就開始見紅。我今日平左一張小期,剩2張小期。仍然係睇牛轉熊,不過再夾升穿31500會轉睇法,到時就平淡倉重新加返股票迎接超級大牛3。可能性細,但唔係無,如果真係出現超大牛3,今次要升到你唔信為止。
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