福岡遊二 - 買入2個單位

這次到福岡最大目的就是買樓。發掘到福岡樓有投資價值的味皇，對我黎講已係賢者級別，受我一拜。

2個單位，一個係for 自己公司 (有其他partner), 一個係自己。希望借此機會人脈通左，程序熟左，日本有咩變動可以隨時再出擊。

原本最後6強盤睇岩左3個，但福岡樓已經受到外國勢力入侵，好多人搶緊盤，有3個盤都比人先一步買左，有一個睇睇下有問題。

其實個租務實質回報都係5厘中到尾，由2年前既8厘跌到現時6厘，加埋日元由低位升值左20%...... 我已買貴左勁多，但外國勢力對於呢個回報似乎好滿意，推斷佢地係台灣人(樓宇yield 得2%) 或香港人 (直頭都買唔起/yield 得2.x%/加按出黎筆錢無地方洗)。

好快福岡年青人全部都交租比海外業主，係咪有點似曾相識。New Type 香港人覺得港樓好Q抵買，香港人又覺得由細到大崇拜既日本樓好Q抵買。最受罪既都係年輕人。

幸好(業主角度應係不幸)福岡啲租金一直未有上漲，只係因為market revaluation 所以樓價上升，所以日本青年們都未體會到加租之苦。我會留意住日本通漲既新聞，到某日日本租金上漲既時候，就係日本青年踏入無間地獄既時間。

上面所講既外國勢力未包括內地人，可能係因為中日仇恨問題，又或者係佢地對純收租係零興趣。啍, 15年先收得返全部成本既投資根本係垃圾，5年內唔倍升點對得住大媽之名?

話是這樣說，福岡生活優質，好多中國二線城市年青人都會選擇前往。口裏說不，身體卻很誠實。如果情況持續，自己諗下呢個去大連, 青島只需2小時既地方會變成點。我自己預期中國人既外溢效應係會去到日本...

至於好多人話中日終有一戰等，如果真係打扙，大陸贏則日本會變成糧食資源提供國，到時內地人更大條道理去日本投資奴役日本人。日本贏則喺亞洲區成為唯一能抗衡中國的國家，國力更盛。打和/唔打先係最正路，中日大家各取所需，日本人會投資大陸企業，中國會享受到日本優質物產環境，只係低調進行而已。

依家我香港持有物業車位，虎門福岡有單位，成個感覺係向世界出發。係得個型字，喺回報方面完全無法同今年既港樓比。潛意識裏有受李超人影響，將高估值既資產轉成高回報資產。風險係回報就係得帳面咁多，同埋無得搏港樓繼續喪升，同埋如果再要生小孩，自住樓就唔夠用。

虎門係搏大灣區發展，福岡係穩定收息之餘搏日本通漲重臨，港樓就係自用係根。進取既重有掘bitcoin 同汽水+公仔機。股票收息倉則穩住後方提供彈藥再去征戰。暫時覺得四平八穩，係力所能及最好既配置，半年後再睇睇情況如何。

福岡遊

剛從福岡回來。

第一次去這個北九洲城市，印象非常不錯。5月份天氣仍是15-22度，極佳的空氣，就算是下著雨也一點不覺骯髒。距離福島1000公里，亦算係非地震帶。

港口城市，北面都是海岸線，有鮮魚市場，有海灘，有遊艇。

海水流入成為市內的福岡河，分隔開天神，博多及中洲幾個主要地點，亦令市內有河景，更添優美。

交通極為方便，100yen 巴士可以滿足基本的活動要求，不用坐貴價的地鐵。要去週邊城市例如佐賀、宮崎等可坐JR。

市容整潔，年輕人頗多，一洗日本老年化的印象。普通一間串燒店打工仔月薪是23萬yen，大約1.65萬港紙。

住屋一點都不會是問題，250呎連露台的住宅，月租3000港紙。500呎的2房單位，月租5000港紙。20分鐘內一定返到天神或博多的寫字樓。想點......

美食自不必說，海鮮飯1500yen, 串燒任食+啤酒+Sake 3500yen, 拉面1000yen。旅客暫時未太多，所以排隊時間不長，質素則一固日本水平。仲有福岡週邊盛產水果，牛肉，雞肉等等...香港價錢打個7折可買到。

最大問題只有日語，但老實說喺呢個世代仲會話語言係障礙既，你個腦真係有障礙。有心的話，聽2個月youtube 日文教學，一定唔會餓死街頭，甚至已足夠簡單會話喺當地識女仔。

老實說，去過唔少國家，福岡係令我心動覺得成家人可以喺度住落黎，阿仔讀國際學校，太太可以唔洗返工，我就打理下自己公司野，簡簡單單一家人可以生活到。不過都係諗下，暫時繼續喺香港搏殺下先!

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期指方面，旅行返黎再次見財化水。而我啲淡倉回到最初的起點，如果再夾升就開始見紅。我今日平左一張小期，剩2張小期。仍然係睇牛轉熊，不過再夾升穿31500會轉睇法，到時就平淡倉重新加返股票迎接超級大牛3。可能性細，但唔係無，如果真係出現超大牛3，今次要升到你唔信為止。