90%內容都係抄返上2個月既文, 是為呃錢post:
2月28日 - "牛3 大機會已完結"
"牛3喺咁既情況下完結，既無煙花，亦無人大創傷，實在不解。最近大公司既業績更係不錯，令我更加不解。但我尊重二月份呢支大陰燭，恒指前面既路，唔係咁易行了。"
3月14日 - "業績期觀察"
"先講少少沽期指現況, 30880開倉, 殺到29800都無平倉, 跟住比29800->31700反彈搞到亂曬龍。捱價中，中間進進出出輸緊大約500點。但牛3大機會已完睇法暫時未變。"
3月29日 - "再見了2018年第一季"
"完全估唔到危機係邊個位。貿戰似係表面原因而已，似乎係美息升既後遺症慢慢浮現。"
4月5日 - "業績期觀察 - 三"
"既然食唔到, 惟有阿Q精神再睇下恒指點走啦，我唔認為上得返30500。但中間反覆, 第三張期指係有危險的。"
4月9日 - "淡友 Panic Mode"
"牛轉熊都幾肯定，中間策略先係緊要既地方。簡單啲揸cash, 等半年後再入股海，未嘗不可。"
4月17日 - "跌市中怒玩懷舊經典Game"
"恒指來來回回左咁多轉, 其實大家有點麻木了。市場好可能借住大家既麻木黎個突襲, 又或者再黎一次來回令大家徹底停止思考......
緊要事情再重覆, 牛轉熊好大機會了, 中間轉折Tricky無得估, 有淡倉有現金最好。"
4月20日 - "比起股市 樓市仍穩陣"
"沽期方面, 悶出鳥來, 貼市炒家應該飽吃驚風散。日起日跌, 甚至單日轉向幾次, 頭都暈。牛市有咁樣調整的嗎......?"
4月25日 - "莫貪小便宜"
"做期指時, 坐實個大位, 睇定牛轉熊, 中間仍然要貪上落嗰幾百點波幅。幾百點唔係小便宜, 但比起牛轉熊黎講就係小便宜"
******
呢啲位, 真係要提醒自己莫手痕。撈底係高難度動作，我唔排除黎緊幾日就有反彈，而且係強度有機會屬於熊2反彈 (但唔係) 咁既力度, 到時一定手痕到爆，但一日未解除2 (甚至3?) 支月線大陰燭呢個危機, 我一日都會保守。
我唔識time the market, 80%時間 time the market 都係錯誤的, 我只係知上年升左50%, 今年保守少少都係應該的。
2018年4月25日 星期三
莫貪小便宜
香港人很多時候計到好盡，一分錢一斤菜一份人情......因為上一代教落，小富由儉，大富由天。
呢種態度，好多時係岩的，但好多人到最後變成貪小便宜，包括我自己。
貪小便宜例子，睇下你中唔中:
1. 為左book 平價機票, 等下等下原來嗰段時間啲廉航都差唔多full 曬
2. 為左拎網上優惠, 開左幾個分身account, 到最後慳了$200, 但勁難manage, 及浪費左幾小時時間
3. 嫌三嫌四, 買樓買車位買禮物時呢樣又太貴, 呢樣又太平無面, 個業主又還個幾萬蚊價, 個店員又唔肯比8折，到最後樓同車位升左100%, 到最後反而買左樣唔滿意的禮物或用品
4. 炒股時有得賺, 賣出時差2毫唔肯放, 一個浪湧埋黎, 減多1蚊都無人要
5. 做期指時, 坐實個大位, 睇定牛轉熊, 中間仍然要貪上落嗰幾百點波幅。幾百點唔係小便宜, 但比起牛轉熊黎講就係小便宜
6. 買一盤生意，以為對家比平少少執到寶，點知之後啲合約管理等等全部出問題。
7. 揾老婆/老公時，為左另一半的財產、人脈、甚至只係穩定職業，放棄左真正喜歡既人。
仲有冇其他例子你諗到?
以上所見，小便宜係一個相對的概念，事情愈大件，小便宜就算係幾萬蚊, 都唔應該去貪，有啲小便宜係可以害你一生。
莫因小失大。
呢種態度，好多時係岩的，但好多人到最後變成貪小便宜，包括我自己。
貪小便宜例子，睇下你中唔中:
1. 為左book 平價機票, 等下等下原來嗰段時間啲廉航都差唔多full 曬
2. 為左拎網上優惠, 開左幾個分身account, 到最後慳了$200, 但勁難manage, 及浪費左幾小時時間
3. 嫌三嫌四, 買樓買車位買禮物時呢樣又太貴, 呢樣又太平無面, 個業主又還個幾萬蚊價, 個店員又唔肯比8折，到最後樓同車位升左100%, 到最後反而買左樣唔滿意的禮物或用品
4. 炒股時有得賺, 賣出時差2毫唔肯放, 一個浪湧埋黎, 減多1蚊都無人要
5. 做期指時, 坐實個大位, 睇定牛轉熊, 中間仍然要貪上落嗰幾百點波幅。幾百點唔係小便宜, 但比起牛轉熊黎講就係小便宜
6. 買一盤生意，以為對家比平少少執到寶，點知之後啲合約管理等等全部出問題。
7. 揾老婆/老公時，為左另一半的財產、人脈、甚至只係穩定職業，放棄左真正喜歡既人。
仲有冇其他例子你諗到?
以上所見，小便宜係一個相對的概念，事情愈大件，小便宜就算係幾萬蚊, 都唔應該去貪，有啲小便宜係可以害你一生。
莫因小失大。
2018年4月20日 星期五
比起股市 樓市仍穩陣
筆者有朋友早在兩年多前，用盡發展商給的九成20年期按揭貸款，買入當時值600萬元的樓，用盡身家支付首期及雜費。發展商給出首三年P-2%（約三厘）利息，期後就要付出P+1%的利息。首三年他們每月要供大約$25,600，其後更要付出大約$35,000。兩公婆計過數，認為每月如要付出三萬多元來供樓，生活就會非常拮据。
如果香港銀行如市場預期，今年最終上調最優惠利率75點子到5.75厘的話，每個月就可能要支付$37,600元。
最初，地產代理當然對他們說盡好話，指三年後樓市會繼續升，該物業的估價就會上升，按揭貸款可以轉會到銀行。誰又想到，樓市是升了沒錯，但一人得道，雞犬也未必升天，現時他們層樓估值不足，供剩的八成只有六成有機會轉會到銀行，其餘部份可能要「硬食」。本來他們可以趁目前樓市仍處於高位出售物業，但三年內出售要支付大約60萬元的額外印花稅（SSD），根本無力再額外拿出這筆資金，陷入兩難局面。
Apply Daily - 19 Apr
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20171123/20223274
樓市最差既Case? 係咪真係咁差?
600萬樓, 借540萬, 細P5%-2%=3%. 供20年, 每月係供$29,948喎。專欄可能寫錯, 佢地係供25年的, 咁就每月供$25,600。
3年後就P+1%=6厘, 尚欠500萬, 每月供35000
雞犬無升天, 2年前既呼吸樓, 花之戀? 喜乳? 旮旯山? 城城滙? 好似至少都升左20%喎...? 有冇人知邊個盤咁高溢價到無得升呀...?
我當升左10%, 轉按比銀行, 借60%借到400萬, 還25年, 息2.1%, 每月供$17,000
要補都係100萬姐，最差咪用財仔plan, 100萬借10年, 10%息, 每月都係供$13000
埋單每月$30,000. 加埋0.75%息, $18,500+13,600=32,100
每月生活係會拮据, 但每月供多7,000, 未至於燒炭吧...?
最壞情況係樓市轉向, 加埋加息, 到時轉按拎唔到400萬, 財仔又借唔到100萬, 自己又無儲蓄去補條loan, 又供唔到37,600, 就出事。呼吸plan 唔洗壓測, 仍然係樓市最大既炸彈。
不過離出事, 仲有好多關口, 比起股市, 樓市相對仍穩陣。
*****
沽期方面, 悶出鳥來, 貼市炒家應該飽吃驚風散。日起日跌, 甚至單日轉向幾次, 頭都暈。牛市有咁樣調整的嗎......?
我只係揸住收息倉, 3張淡倉, 炒倉得閒打下游擊咁。
淡倉由2月29號30800開倉, 睇住升上31800, 又跌到29500, 再上返30600, 如果太貼市, 真係輸到渣到無,
慶幸幾次走大位都算可以, 重有1000點利潤喺手可以慢慢坐。心熊上仍係all or nothing, 呢1000點只係比我犯錯用, 坐到冧市為止。
淡市中, 少做少錯, 得閒諗下同太太同BB 去邊玩好過。
Apply Daily - 19 Apr
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20171123/20223274
樓市最差既Case? 係咪真係咁差?
600萬樓, 借540萬, 細P5%-2%=3%. 供20年, 每月係供$29,948喎。專欄可能寫錯, 佢地係供25年的, 咁就每月供$25,600。
3年後就P+1%=6厘, 尚欠500萬, 每月供35000
雞犬無升天, 2年前既呼吸樓, 花之戀? 喜乳? 旮旯山? 城城滙? 好似至少都升左20%喎...? 有冇人知邊個盤咁高溢價到無得升呀...?
我當升左10%, 轉按比銀行, 借60%借到400萬, 還25年, 息2.1%, 每月供$17,000
要補都係100萬姐，最差咪用財仔plan, 100萬借10年, 10%息, 每月都係供$13000
埋單每月$30,000. 加埋0.75%息, $18,500+13,600=32,100
每月生活係會拮据, 但每月供多7,000, 未至於燒炭吧...?
最壞情況係樓市轉向, 加埋加息, 到時轉按拎唔到400萬, 財仔又借唔到100萬, 自己又無儲蓄去補條loan, 又供唔到37,600, 就出事。呼吸plan 唔洗壓測, 仍然係樓市最大既炸彈。
不過離出事, 仲有好多關口, 比起股市, 樓市相對仍穩陣。
*****
沽期方面, 悶出鳥來, 貼市炒家應該飽吃驚風散。日起日跌, 甚至單日轉向幾次, 頭都暈。牛市有咁樣調整的嗎......?
我只係揸住收息倉, 3張淡倉, 炒倉得閒打下游擊咁。
淡倉由2月29號30800開倉, 睇住升上31800, 又跌到29500, 再上返30600, 如果太貼市, 真係輸到渣到無,
慶幸幾次走大位都算可以, 重有1000點利潤喺手可以慢慢坐。心熊上仍係all or nothing, 呢1000點只係比我犯錯用, 坐到冧市為止。
淡市中, 少做少錯, 得閒諗下同太太同BB 去邊玩好過。
2018年4月17日 星期二
跌市中怒玩懷舊經典Game
說來慚愧, 人地小子blog 主一星期睇幾本書, 我最近本區塊鏈革命又未睇曬, 寫APP 既書又拋低左，反而打起機黎，重玩到樂而忘返，有次等小兒凌晨4點幾食完奶後直接打機打天光，哈哈!
雖然喪志, 不過幾開心，有時咁樣既生活重温下細個時光，其實幾美好。
最近玩返勇者鬥惡龍5 (DQ5 IOS版), 真係不得了, 故事非常精彩, 1992年既遊戲, 重製後仍然好好玩。老實說, 依家好多game 都係畫面行先, 遊戲編劇都唔知去左邊......DQ5 故仔由阿爺父子三代故事串合埋一齊, 當小說睇都唔錯。以前打超任完全唔識日文, 依家可以中文字幕咁睇返好鬼感動呀!!
中間揀新娘既情節, 以20年前遊戲來說, 絶對係超有創意。3個老婆各有各好, 揀時其實幾"dum"心, 揀完後其餘2位就只能做陌路人了。
當然, 練工打怪升級呢啲野少不了，不過唔知係咪IOS 版調過難度, 感覺上唔洗點練就爆到機。比起以前超任既DQ 容易好多。都係好事, 令玩家可以focus 返個劇情, 更加有趣。
30 小時就爆到機了，但玩佢其他啲捉怪物同大富翁小遊戲反而重花時間, 我重喺度努力捉緊隻偉大金龍 (好想滿足返細個捉唔到既遺憾 哈哈)......呢個捉怪遊戲應該係pokemon 既前身.......
*************
沽期方面, 無咩野做... 坐定定等市跌。今朝嘗試走過位, 但走唔得好, 唔緊要, 好似打機咁, 有啲耐性慢慢玩。
恒指來來回回左咁多轉, 其實大家有點麻木了。市場好可能借住大家既麻木黎個突襲, 又或者再黎一次來回令大家徹底停止思考......
緊要事情再重覆, 牛轉熊好大機會了, 中間轉折Tricky無得估, 有淡倉有現金最好。
PS 寫完篇文, 恒指又無左300點... 大家戴好安全帶!
雖然喪志, 不過幾開心，有時咁樣既生活重温下細個時光，其實幾美好。
最近玩返勇者鬥惡龍5 (DQ5 IOS版), 真係不得了, 故事非常精彩, 1992年既遊戲, 重製後仍然好好玩。老實說, 依家好多game 都係畫面行先, 遊戲編劇都唔知去左邊......DQ5 故仔由阿爺父子三代故事串合埋一齊, 當小說睇都唔錯。以前打超任完全唔識日文, 依家可以中文字幕咁睇返好鬼感動呀!!
中間揀新娘既情節, 以20年前遊戲來說, 絶對係超有創意。3個老婆各有各好, 揀時其實幾"dum"心, 揀完後其餘2位就只能做陌路人了。
當然, 練工打怪升級呢啲野少不了，不過唔知係咪IOS 版調過難度, 感覺上唔洗點練就爆到機。比起以前超任既DQ 容易好多。都係好事, 令玩家可以focus 返個劇情, 更加有趣。
30 小時就爆到機了，但玩佢其他啲捉怪物同大富翁小遊戲反而重花時間, 我重喺度努力捉緊隻偉大金龍 (好想滿足返細個捉唔到既遺憾 哈哈)......呢個捉怪遊戲應該係pokemon 既前身.......
*************
沽期方面, 無咩野做... 坐定定等市跌。今朝嘗試走過位, 但走唔得好, 唔緊要, 好似打機咁, 有啲耐性慢慢玩。
恒指來來回回左咁多轉, 其實大家有點麻木了。市場好可能借住大家既麻木黎個突襲, 又或者再黎一次來回令大家徹底停止思考......
緊要事情再重覆, 牛轉熊好大機會了, 中間轉折Tricky無得估, 有淡倉有現金最好。
PS 寫完篇文, 恒指又無左300點... 大家戴好安全帶!
2018年4月9日 星期一
淡友 Panic Mode
雖然我個blog 總共只得800 人睇過 (其中應有400係自己睇黎自high). 但因為之前寫左沽期，怕有任何一位讀者儍更更咁跟左一齊做高風險淡友，係度講返清楚:
1. 我收息股倉90%持股的，1-2張小期完全可以當hedging 咁用。
2. 我開淡倉係3月1號, 由30800 水平開始做的, 中間捱左500幾點, 一路揸實, 第二張都係30800左右沽。第三張淡倉開喺30050左右, 但中間有做走位等，所以就算今日恒指升到上30500, 我個淡倉係重有profit 的。大家如果開既位唔靚，請小心風險。
3. 我之前亦講過All or nothing, 個nothing 唔係指輸清光，係平手離場。
4. 我仍然認定牛3已經完結，但牛轉熊可以係一個好Tricky 既轉折。恒指照依家睇絶對係會彈高彈低玩死所有人先插落。大家要小心黎明前既黑暗，明天很美好，但通常倒了在今晚。
5. 我既網誌係記錄自己操作同埋分析，不構成投資建議呀，投資有升有跌，請小心風險。
6. 現時操作，30100左右平左2張淡倉，賺500點 (少左好多 T_T)，現得返一張小期，會等反彈到31000再沽過。如果繼續插落，29800樓下先開下一張淡倉。
7. 之前亦講過，發達係買收息股或藍籌比較容易。沽期係困身及好講機遇既操作，我認為今次係好機遇，所以會放時間心機落去。如果你根本無時間精力，不應「中」個頭落去。
8. 牛轉熊都幾肯定，中間策略先係緊要既地方。簡單啲揸cash, 等半年後再入股海，未嘗不可。
***4月10日下午 30730開返第二張期, 2日走到位成500點, 袋住先了
****4月11日開市 30880開返第三張期, 又回到最初的起點, 呢轉走位都算可以, 差不多700點，重係傷心緊上星期三晚無平個靚位...
1. 我收息股倉90%持股的，1-2張小期完全可以當hedging 咁用。
2. 我開淡倉係3月1號, 由30800 水平開始做的, 中間捱左500幾點, 一路揸實, 第二張都係30800左右沽。第三張淡倉開喺30050左右, 但中間有做走位等，所以就算今日恒指升到上30500, 我個淡倉係重有profit 的。大家如果開既位唔靚，請小心風險。
3. 我之前亦講過All or nothing, 個nothing 唔係指輸清光，係平手離場。
4. 我仍然認定牛3已經完結，但牛轉熊可以係一個好Tricky 既轉折。恒指照依家睇絶對係會彈高彈低玩死所有人先插落。大家要小心黎明前既黑暗，明天很美好，但通常倒了在今晚。
5. 我既網誌係記錄自己操作同埋分析，不構成投資建議呀，投資有升有跌，請小心風險。
6. 現時操作，30100左右平左2張淡倉，賺500點 (少左好多 T_T)，現得返一張小期，會等反彈到31000再沽過。如果繼續插落，29800樓下先開下一張淡倉。
7. 之前亦講過，發達係買收息股或藍籌比較容易。沽期係困身及好講機遇既操作，我認為今次係好機遇，所以會放時間心機落去。如果你根本無時間精力，不應「中」個頭落去。
8. 牛轉熊都幾肯定，中間策略先係緊要既地方。簡單啲揸cash, 等半年後再入股海，未嘗不可。
***4月10日下午 30730開返第二張期, 2日走到位成500點, 袋住先了
****4月11日開市 30880開返第三張期, 又回到最初的起點, 呢轉走位都算可以, 差不多700點，重係傷心緊上星期三晚無平個靚位...
2018年4月5日 星期四
業績期觀察 - 三
繼續睇業績:
金茂SS
業績過關, 上海深圳啲酒店好高增長，北京三亞反而正正常常，非呢幾個地點就普通。寫字樓亦過關, 跟通漲升租金應問題不大。
2017年用完補貼，現價應已price in 呢個因素，變返一隻好穩定既4厘幾收租股。不過我喺
$4邊買, 袋住5厘先。
其實可以轉過去reit 更高息，但持倉裏有一隻上海深圳酒店餐飲相關的股票亦不錯，每年高單位數業績及派息增長亦可預期。袋住先，睇睇之後有咩變化再作打算。
周黑鴨
慘, 銷售成本大增, 競爭極為激烈，周轉天數上升，狂開店都係得純利6%增長......睇黎天氣不似預期......
黎緊新產品有小龍蝦，加埋手頭上仲有成30億現金，睇下同業互相割喉之下邊間死先，再觀察下間公司會點行。列入壯士斷臂清單。
富力地產
市場焦點當然係收購萬達酒店資產，可惜呢部份除左賬面賺錢外，充其量只能夠為原先酒店組合止止血，今年酒店組合唔洗輸錢了。下年估計可以有雞碎咁多既盈利添。收租黎講，最重要都係辦公嗰5億純利。
賣樓方面，管理層預測下年協議銷售有1300億，計返上年個比例，協議銷售轉化為營業額得7成，執行力弱又要打9折, 加埋今年市道似乎弱啲又要打9折，我估下年賣樓營業額740億左右，都會有38%增長。15% net profit margin, 大約下年可賺111億, 加埋酒店辦公室大約120億。
股息今年派35億，下年派40億問題不大，派到盡有機會48億添，現價息7%, 下年8%。一間200億市值公司，每年賣樓坐底賺50億，2017年賣樓賺80億，2018估可賺120億...
內房入面中小企(500億樓下=_=)都比較低估，可能預期租售並舉，房地產調控會影響否則不明白點解市場咁低估。
嘉士利
一個好爛既餅乾市場, 入面一家無咩增長既公司, 生意穩定，餅乾食唔死人，現價派到每年8厘息。好適合我做套息股。
李寧
業績明蝕實賺，核心盈利增長差不多100%... 大家可睇睇李寧紐約時裝展，的確係無以前咁老土，可能可以殺出一條血路，暫時當中國nike 持有。
最近覺得好奇怪, 大家重講緊網購影響Fashion 品牌, 零售做唔起。但愈來愈多間服裝零售交出亮麗業績。我估市場好快會講邊啲已適應新零售時代，李寧應係其中一間。
*****
沽期指方面，星期三30030沽左第三張期。晚上走左去玩，返屋企見到夜期升返曬 T_T 原本29100 附近想走啲位，夜晚睇到時已係29800左右, 欲哭無淚，同朋友「gathering」 一陣原來咁貴。
呢個亦係沽期唔好處，太困身。
之前講過200-400點唔會食，但3張期加埋食接近4千點，已初步達到預期目標，應該要平少少倉抬錢走再等機會。
既然食唔到, 惟有阿Q精神再睇下恒指點走啦，我唔認為上得返30500。但中間反覆, 第三張期指係有危險的。
金茂SS
業績過關, 上海深圳啲酒店好高增長，北京三亞反而正正常常，非呢幾個地點就普通。寫字樓亦過關, 跟通漲升租金應問題不大。
2017年用完補貼，現價應已price in 呢個因素，變返一隻好穩定既4厘幾收租股。不過我喺
$4邊買, 袋住5厘先。
其實可以轉過去reit 更高息，但持倉裏有一隻上海深圳酒店餐飲相關的股票亦不錯，每年高單位數業績及派息增長亦可預期。袋住先，睇睇之後有咩變化再作打算。
周黑鴨
慘, 銷售成本大增, 競爭極為激烈，周轉天數上升，狂開店都係得純利6%增長......睇黎天氣不似預期......
黎緊新產品有小龍蝦，加埋手頭上仲有成30億現金，睇下同業互相割喉之下邊間死先，再觀察下間公司會點行。列入壯士斷臂清單。
富力地產
市場焦點當然係收購萬達酒店資產，可惜呢部份除左賬面賺錢外，充其量只能夠為原先酒店組合止止血，今年酒店組合唔洗輸錢了。下年估計可以有雞碎咁多既盈利添。收租黎講，最重要都係辦公嗰5億純利。
賣樓方面，管理層預測下年協議銷售有1300億，計返上年個比例，協議銷售轉化為營業額得7成，執行力弱又要打9折, 加埋今年市道似乎弱啲又要打9折，我估下年賣樓營業額740億左右，都會有38%增長。15% net profit margin, 大約下年可賺111億, 加埋酒店辦公室大約120億。
股息今年派35億，下年派40億問題不大，派到盡有機會48億添，現價息7%, 下年8%。一間200億市值公司，每年賣樓坐底賺50億，2017年賣樓賺80億，2018估可賺120億...
內房入面中小企(500億樓下=_=)都比較低估，可能預期租售並舉，房地產調控會影響否則不明白點解市場咁低估。
嘉士利
一個好爛既餅乾市場, 入面一家無咩增長既公司, 生意穩定，餅乾食唔死人，現價派到每年8厘息。好適合我做套息股。
李寧
業績明蝕實賺，核心盈利增長差不多100%... 大家可睇睇李寧紐約時裝展，的確係無以前咁老土，可能可以殺出一條血路，暫時當中國nike 持有。
*****
沽期指方面，星期三30030沽左第三張期。晚上走左去玩，返屋企見到夜期升返曬 T_T 原本29100 附近想走啲位，夜晚睇到時已係29800左右, 欲哭無淚，同朋友「gathering」 一陣原來咁貴。
呢個亦係沽期唔好處，太困身。
之前講過200-400點唔會食，但3張期加埋食接近4千點，已初步達到預期目標，應該要平少少倉抬錢走再等機會。
既然食唔到, 惟有阿Q精神再睇下恒指點走啦，我唔認為上得返30500。但中間反覆, 第三張期指係有危險的。
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