睇樓睇左4個月,一直物色自己住緊嗰區3房單位,最後反而入左個市區細單位。不是龍床盤嗰種細法,3百幾呎,住得人的。
呢幾個月市場如之前所說,新盤開得好貼二手價,而變化係二手業主企得越黎越硬。
新盤無論係上源, 逸龍灣, LP6, 瑧尚, 凱滙, 甚至係新地既downtown 38, 雲滙等等頭一兩批都係無限接近同區2手價,最多貴10%。頭1-2批屯門9000-11000/呎, 白石角12000-14000/呎, 觀塘16000-18000/呎,土瓜灣16000-18000/呎。
原因係1.年頭發展商賣樓部有跑數壓力,2. 上年下半年賣得少,今年貨尾多,怕空置稅,3. 我估發展商賣樓部會參考CCL, 叫做有調整, 有個藉口壓少少價比老細批。
相反,3房單位的二手業主心態強,個價硬過條鐵,不停話有得傾,但到最後反而係極貼市。連股市升多啲,業主都要factor in 埋。 都理解既,業主正常得1-2層樓喺手,賣時當然好謹慎,食盡個價。呢方面,呢段時間發展商反而感覺較為慷慨。
同埋二手實盤極少,主區黎黎去去都得嗰5-6個盤,其中得1-2個岩心水,好難說服太太求求其其買個成千萬樓。
原先想在住緊既附近入手大單位,作3-5年長遠打算。不過同太太幾次辯論後,我覺得佢有道理。太太的反建議,先係我轉駄主因。
太太當然都離不開為小兒打算。小兒N班出九龍讀,好大機會K 都會繼續九龍區。大人日日來回新界九龍就可以,小朋友要咁樣捱實在不是辦法。同埋太太鐘情鐵路盤,唔似我咁,性本愛丘山,鐘意寧靜翠綠。太太亦覺得依家係夠住 (呢啲女人真聚得過, 哈哈),只係將來有機會再有小孩先唔夠,樓市癲到咁,我地既剛需不夠剛,投資樓亦有,實在不用咁急。如果我要再落注,就買多個細單位投資,將來做租租族的flexibility 亦大。太太亦認為銀碼細少少,就算係我所講股市熊3戲肉未到的話,仍係進可攻,退可守。
明白了太太的想法,被佢完美KO後,又見市區新盤細細粒易食,入左幾個盤的飛後,很幸運地抽到前籌,所有野就順理成章了。
17年入虎門樓, 18年入日本樓, 19年入香港樓。今年的大投資項目叫做超快地完成左,餘下時間可安心工作,思考將來。
感恩。
總網頁瀏覽量
2019年3月24日 星期日
2019年3月18日 星期一
導你入坑系列 - 夢幻模擬戰
由細到大都好鐘意戰棋類遊戲,炎龍騎士團,光明與黑暗,機戰系列等等,全都係童年回憶。
之前見到廣告話夢幻模擬戰出左新一集,以為係單機遊戲,當然download 落黎玩下,點知係手遊...+_+ 一玩都知中伏,結果都係抵抗唔到誘惑,順利入坑,玩到不能自拔。
我無諗過戰棋類遊戲可以出手遊。本身戰棋類遊戲玩家大多是精過鬼的計數人,唔會咁易課金去玩。戰棋類本質亦適合單機遊戲多點,你捉象棋都好少4 Play 咁玩啦。
今次夢戰整個系統非常有驚喜及豐富,首先就係傳統揾聖劍劇情作為主線,照顧左我呢類食古不化既玩家先。然後副線就係歷代夢戰的劇情篇章,等玩家可重温1-5代的單機劇情。副線中加入精英難度,又係對準一批自認計數好叻的戰棋類老玩家。
之後就係手遊既元素,可召喚出歷代既角色幫手打劇情,咁一講召喚其實就係課金啦,你唔比錢點會比最強既角色你? 跟手仲有武器,附魔(武器的特殊能力),角色碎片(升級唔係升level加最多野,係升角色既星數加最多技能點),兵種,角色換裝etc... CLS 我第一次見識手遊點樣塗毒年青人。抽10次角色要$38, 換個裝又$50。小數怕長計,每日課幾十,好快就一千幾百...... 我就話中坑純享受下回憶的味道,年青人賺1-2皮又課金點儲錢呀....
另外,戰棋類重可以組隊打任務。真係象棋4Play 既玩法,其實滿有趣,同同伴要有溝通,講技能配合,又有機會睇下啲重課玩家既角色強到如何變態,同單機計數咁玩又有另一番樂趣。
最後就係超動聽既音樂,20年前既配樂,依家聽返仍然極為激昂刺激。可以將老化既戰棋Game 復活, 大廠Masaya 果然厲害。如果大家都係夢戰Fans, 的確可以一玩,只要唔沉迷就可以了,哈哈。
*****************
投資方面,股票上上星期減了大股,上星期亦再清埋餘下的大股,75%倉都係收息股。但MPF 近日就減至20%了。上年8月開始入的(26000 - 27500點左右)MPF,近日逐步收割,回報我無精準計過(因為有3個MPF account....),反正成個MPF 組合計已超過33000點時的高位了。
樓方面,努力傾緊,最近有啲新盤我都頗有興趣,睇下最後結果會如何。
虎門樓最近換左租客,由退租到租返出去只係18日時間。本來可加租5%, 最後個租客很合眼緣,睇落乾乾淨淨,都係用返舊租金RMB2000租出。虎門如我所料,唔係好似深圳咁聚集高收入人士,但卻有班深圳邊緣人總會租住先。例如工廠工,老公在深圳打工,家人留在虎門的家庭,外地來希望下一站深圳既年青人, etc.
不過唔好既地方就係租金amount 太細,上落或睇維修個time/traveling cost 變得好大,下次要考慮埋呢一點。anyway, 都叫做大灣區有個物業,同埋高鐵15分鐘/30分鐘去到深圳北/九龍站真係好爽下。
之前見到廣告話夢幻模擬戰出左新一集,以為係單機遊戲,當然download 落黎玩下,點知係手遊...+_+ 一玩都知中伏,結果都係抵抗唔到誘惑,順利入坑,玩到不能自拔。
我無諗過戰棋類遊戲可以出手遊。本身戰棋類遊戲玩家大多是精過鬼的計數人,唔會咁易課金去玩。戰棋類本質亦適合單機遊戲多點,你捉象棋都好少4 Play 咁玩啦。
今次夢戰整個系統非常有驚喜及豐富,首先就係傳統揾聖劍劇情作為主線,照顧左我呢類食古不化既玩家先。然後副線就係歷代夢戰的劇情篇章,等玩家可重温1-5代的單機劇情。副線中加入精英難度,又係對準一批自認計數好叻的戰棋類老玩家。
之後就係手遊既元素,可召喚出歷代既角色幫手打劇情,咁一講召喚其實就係課金啦,你唔比錢點會比最強既角色你? 跟手仲有武器,附魔(武器的特殊能力),角色碎片(升級唔係升level加最多野,係升角色既星數加最多技能點),兵種,角色換裝etc... CLS 我第一次見識手遊點樣塗毒年青人。抽10次角色要$38, 換個裝又$50。小數怕長計,每日課幾十,好快就一千幾百...... 我就話中坑純享受下回憶的味道,年青人賺1-2皮又課金點儲錢呀....
另外,戰棋類重可以組隊打任務。真係象棋4Play 既玩法,其實滿有趣,同同伴要有溝通,講技能配合,又有機會睇下啲重課玩家既角色強到如何變態,同單機計數咁玩又有另一番樂趣。
最後就係超動聽既音樂,20年前既配樂,依家聽返仍然極為激昂刺激。可以將老化既戰棋Game 復活, 大廠Masaya 果然厲害。如果大家都係夢戰Fans, 的確可以一玩,只要唔沉迷就可以了,哈哈。
*****************
投資方面,股票上上星期減了大股,上星期亦再清埋餘下的大股,75%倉都係收息股。但MPF 近日就減至20%了。上年8月開始入的(26000 - 27500點左右)MPF,近日逐步收割,回報我無精準計過(因為有3個MPF account....),反正成個MPF 組合計已超過33000點時的高位了。
樓方面,努力傾緊,最近有啲新盤我都頗有興趣,睇下最後結果會如何。
虎門樓最近換左租客,由退租到租返出去只係18日時間。本來可加租5%, 最後個租客很合眼緣,睇落乾乾淨淨,都係用返舊租金RMB2000租出。虎門如我所料,唔係好似深圳咁聚集高收入人士,但卻有班深圳邊緣人總會租住先。例如工廠工,老公在深圳打工,家人留在虎門的家庭,外地來希望下一站深圳既年青人, etc.
不過唔好既地方就係租金amount 太細,上落或睇維修個time/traveling cost 變得好大,下次要考慮埋呢一點。anyway, 都叫做大灣區有個物業,同埋高鐵15分鐘/30分鐘去到深圳北/九龍站真係好爽下。
訂閱:
文章 (Atom)