入手香港樓C

睇樓睇左4個月，一直物色自己住緊嗰區3房單位，最後反而入左個市區細單位。不是龍床盤嗰種細法，3百幾呎，住得人的。

呢幾個月市場如之前所說，新盤開得好貼二手價，而變化係二手業主企得越黎越硬。

新盤無論係上源, 逸龍灣, LP6, 瑧尚, 凱滙, 甚至係新地既downtown 38, 雲滙等等頭一兩批都係無限接近同區2手價，最多貴10%。頭1-2批屯門9000-11000/呎, 白石角12000-14000/呎, 觀塘16000-18000/呎，土瓜灣16000-18000/呎。

原因係1.年頭發展商賣樓部有跑數壓力，2. 上年下半年賣得少，今年貨尾多，怕空置稅，3. 我估發展商賣樓部會參考CCL, 叫做有調整, 有個藉口壓少少價比老細批。

相反，3房單位的二手業主心態強，個價硬過條鐵，不停話有得傾，但到最後反而係極貼市。連股市升多啲，業主都要factor in 埋。 都理解既，業主正常得1-2層樓喺手，賣時當然好謹慎，食盡個價。呢方面，呢段時間發展商反而感覺較為慷慨。

同埋二手實盤極少，主區黎黎去去都得嗰5-6個盤，其中得1-2個岩心水，好難說服太太求求其其買個成千萬樓。

原先想在住緊既附近入手大單位，作3-5年長遠打算。不過同太太幾次辯論後，我覺得佢有道理。太太的反建議，先係我轉駄主因。

太太當然都離不開為小兒打算。小兒N班出九龍讀，好大機會K 都會繼續九龍區。大人日日來回新界九龍就可以，小朋友要咁樣捱實在不是辦法。同埋太太鐘情鐵路盤，唔似我咁，性本愛丘山，鐘意寧靜翠綠。太太亦覺得依家係夠住 (呢啲女人真聚得過, 哈哈)，只係將來有機會再有小孩先唔夠，樓市癲到咁，我地既剛需不夠剛，投資樓亦有，實在不用咁急。如果我要再落注，就買多個細單位投資，將來做租租族的flexibility 亦大。太太亦認為銀碼細少少，就算係我所講股市熊3戲肉未到的話，仍係進可攻，退可守。

明白了太太的想法，被佢完美KO後，又見市區新盤細細粒易食，入左幾個盤的飛後，很幸運地抽到前籌，所有野就順理成章了。

17年入虎門樓, 18年入日本樓, 19年入香港樓。今年的大投資項目叫做超快地完成左，餘下時間可安心工作，思考將來。

感恩。