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2018年1月22日 星期一

牛3 - 享受泡沫 抬錢買「貨」

2個月前[牛3未完]篇文寫到:

「恒指衝上30,000, 街邊全是講股人,但我傾向牛3仍未完結,23號的回調雖然強烈,但令市況健康一點。

之前反而怕如果恒指繼續上衝, 死得更快,依家借A股大跌調整一下,未嘗不好。」

「牛3未完,但就好似調戲一個索到爆泰國人妖,樣同身型翻版林志玲咁,摸到裙擺,好諗定幾時收手啦,到時走唔切呀!」

當日操作係開始減部份收息倉股票,嗰類股高息變低息,抬錢去虎門買樓。太多次發覺股票賺到的錢落唔到袋,所以咁樣分段食糊係非常有需要。之前會諗短期係咪儍仔左,但最近虎門樓同人民幣都升左,實際可能除笨有精。

最近炒倉亦開始減貨,8008, 806, 1579, 內銀, 航空,抬左啲錢去買汽水機及夾公仔機及微量bitcoin (襯住佢大跌)。除減貨外亦有作換馬,加加減減下反正以增加現金為主導。炒倉現金大約20%。

下一次減貨希望啲錢可以搬去買日本樓了,泡沫中既錢最易賺,平日辛苦儲嗰1萬幾千,泡沫中可能幾個交易日已喺返度。

由泡沫裏支取現金去買其他想要的「貨」,就算之後賺少左,個感覺仍然很不錯。炒股賺錢之餘,心理健康亦很重要。



2018年1月16日 星期二

2018 第一單好消息

"剛剛開年不久,東莞土拍市場又開始熱鬧起來了!1月11日(今日),虎門博湧社區地塊將在東莞市公共資源交易網公開出讓,万科9.14億喜拿該地據悉,這是2018年東莞首宗公開出讓的商住地塊。據公開資料顯示,該地塊佔地面積約2萬㎡,總建面約6萬㎡,起拍總價60149萬元,折合起拍樓面價10000元/㎡,最高樓面均價是15199.92元/ ㎡
該地塊將不再採取“限價+熔斷”的方式出讓,而是轉為“限價+競自持”的出讓方式,當樓面地價達到15200元/㎡,總價超過91426萬元時,將轉為“競自持”環節。與去年10月份的出讓條件相比,地塊最高樓面限價由去年的14500元/㎡調整至15200元/㎡,平均每平米上漲了700元。

此外,政府還規定,當競買人報出自持商品住房面積比例為30%時,仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的,競買方式轉為競該30%自持商品住房的自持年限。按照最先報出自持最高年限(70年)的原則確定競得人"
-11 Jan
http://news.dg.fang.com/2018-01-11/27562545.htm

虎門地價15000/平方米, 由最大內房萬科投得。萬科不單止出高價,塊地重要係有30%唔比賣,70年純出租。呢塊地近萬達廣場, 嗰邊有個萬科雲城賣21,000/方已經清曬, 所以萬科係絶對清楚虎門既市場。15000/方連建築費稅費利潤, 賣24,000或以上先有數維。重有些少賣價要補貼30%出租樓面,如果中國及深圳唔出事,我估3年後要賣26000了。
我的單位買了後1個月內已有5台客黎睇租盤, 雖然租金回報不高, 但年尾租務市場活躍度可見虎門的潛力。曾經有位blogger 話中山啲樓升虎門係最受害, 但實情係虎門啲樓易租過中山好多。中山靚單位升價快啲, 虎門"低端"打工租務需求大啲, 各有優勢。
我之前層樓買14000/平方米, 平過個地價, 講完。

2018年1月2日 星期二

2018雜談 -1

2018年首日思緒雜談:

1. 買入日本樓- 日本樓風險其實很高, 尤其是高空置率及yen 跌, 可能賺埋都唔夠輸。所以一定要鎖定喺城市中心區, 低水及合理維修費。

2. 學寫app- 依家先黎學好似太遲, 好似阿伯學上網咁, 但我相信沒有最遲, 只有更遲。希望做到自己公司既一個APP出黎!! 努力學習!

3. 擴大收息倉- 坡子嗰面其實重有好野, 唔知有冇好價入。基建, 紡織, 消費似乎都可以。今年第二年管理低7位數基金, 期望5年內成長為中7位數倉。暫時睇今年有一波牛市, 要好好把握。

4. 緊貼大灣區規劃- 傳聞港資到大灣區起醫院/學校/老人院會有優惠。一定對深圳虎門樓市有影響。

5. 火燎森- 我選擇相信佢買入汽水機及夾公仔機, 佢似乎喺大陸受完挫折個人唔同曬。我亦選擇相信區塊鏈對日常生活帶黎既轉變。***補充: 高風險高回報, 大家自己要計算承受能力。我大約都係由上年股市賺到既錢作投入,預左輸1半咁買