2018 第一單好消息

"剛剛開年不久，東莞土拍市場又開始熱鬧起來了！1月11日（今日），虎門博湧社區地塊將在東莞市公共資源交易網公開出讓，万科9.14億喜拿該地。據悉，這是2018年東莞首宗公開出讓的商住地塊。據公開資料顯示，該地塊佔地面積約2萬㎡，總建面約6萬㎡，起拍總價60149萬元，折合起拍樓面價10000元/㎡，最高樓面均價是15199.92元/ ㎡。

該地塊將不再採取“限價+熔斷”的方式出讓，而是轉為“限價+競自持”的出讓方式，當樓面地價達到15200元/㎡，總價超過91426萬元時，將轉為“競自持”環節。與去年10月份的出讓條件相比，地塊最高樓面限價由去年的14500元/㎡調整至15200元/㎡，平均每平米上漲了700元。

此外，政府還規定，當競買人報出自持商品住房面積比例為30%時，仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的，競買方式轉為競該30%自持商品住房的自持年限。按照最先報出自持最高年限（70年）的原則確定競得人。"

-11 Jan

http://news.dg.fang.com/2018-01-11/27562545.htm

虎門地價15000/平方米, 由最大內房萬科投得。萬科不單止出高價，塊地重要係有30%唔比賣，70年純出租。呢塊地近萬達廣場, 嗰邊有個萬科雲城賣21,000/方已經清曬, 所以萬科係絶對清楚虎門既市場。15000/方連建築費稅費利潤, 賣24,000或以上先有數維。重有些少賣價要補貼30%出租樓面，如果中國及深圳唔出事，我估3年後要賣26000了。
我的單位買了後1個月內已有5台客黎睇租盤, 雖然租金回報不高, 但年尾租務市場活躍度可見虎門的潛力。曾經有位blogger 話中山啲樓升虎門係最受害, 但實情係虎門啲樓易租過中山好多。中山靚單位升價快啲, 虎門"低端"打工租務需求大啲, 各有優勢。

我之前層樓買14000/平方米, 平過個地價, 講完。