買賣兩閒 耐心候變

成個月無出文，主要係工作年尾忙碌，以及放左個大假去台灣行山(抱埋個B 重到嘔)。

樓市高位計跌左6.9%，出去睇樓其實無咩真盤放售，更加唔好諗報紙佬成日講的劈價盤。

經紀同我講中西區開始少人接高價盤，要出貨都要減價，但麻煩係無咩人肯出貨，僵持狀態。新界區屯門元朗天水圍的確有業主虛怯的情況，要揾荀盤應該從中入手?

九龍東凱滙一出，誰與爭峰。我原估要Over 2萬一呎，最後開均價1.7萬，個人覺得係抵玩，APM+地鐵站旁+好多金融back office 搬曬過去+去港島東都近。心絲絲都想入飛抽下，但細思下新盤要等3年先住得，未必岩我，都係買現樓最好。

我好ballpark咁計，德福11月時做緊13000-15000，我當均價14000，凱滙開高20%，計返1年樓齡差0.5%，36年樓齡差都近18%，所以凱滙開得好貼市。計入埋會所，新設計，景觀等因素，凱滙甚至係抵買過德福.....

凱滙第二輪好關鍵，一個投資自住2宜的好盤，正常要開高於2萬，第一round 平20% 試到市場個底線。第二round 近19000 如果都清得曬，即係新盤全部只要平咁10% 就去到，樓市調整可以話暫時完結。

當然，中美角力後續去向，大陸樓市調控，股市動向等因素，都會繼續影響香港樓市。不過凱滙既試底好有力，有錢佬大把，想調整20%或以上，真係有難度。樓市繼續睇盤，密切跟進。

股市方面，其實最近港股企得好穩下，繼續靜候反彈。反彈後的自由落體先係全劇高潮位。睇下下年中有冇機出現。我8成都係收息股, 2成炒股都係27000左右買入，暫時都無咩好做。反而MPF係27500開始投入返，萬一反彈唔出現，MPF 反而有啲驚。

工作方面，最近愈黎愈清晰要行一條苦難之路。另文再述。