一手樓市場動態

上源 - 

萬科香港屯門掃管芴新盤上源於上周六發售第2批合共310伙，周末兩天合共售出195伙，即約63%。發展商表示餘下單位將繼續以先到先得形式發售。
- 香港01

好L唔想認都好, 依家中國打個乞痴，香港就會大傷風。之前萬科郁亮講左公司黎緊幾年目標係活下去，就知大陸打壓樓價幾咁可怕。萬科一定想有幾多Cash 回收幾多，所以上源先開個低價。

$10,000呎的上源雖然山旮旯, 但價錢幾岩上車客。樓盤總數1154伙, 第二輪竟然賣得195伙，即仲有一半約600伙要賣。呢個銷情都幾令我意外，剩低600伙30億貨仔對萬科黎講好細數，但內房搶錢中，可能仲有傢俬或裝修送呢。有剛需要上車真係可諗諗。

LP6 -

南豐集團旗下日出康城 「LP6」，截至昨日（10月4日）共售出1,422伙，佔可出售之單位總數1,682伙的84.5%。
-香港01

LP6 總數2392伙, 賣左6成，以港資黎講收回發展成本後，基本站於不敗之地，好大機會慢慢賣餘下嗰700伙了。呢個盤唔算有特色，開價亦唔算平，又無呼吸plan, 去到咁多，儘顯港人(新+舊)實力 XD

海傲灣 -
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，該盤首張價單推出130伙，市值逾7.94億元，間隔由開放式至兩房，價單平均呎價22,312元，買家可享最高10.75%總折扣優惠，折實平均呎價19,913元。項目主打的一房單位折實售價由482.7萬元起，兩房單位則由738.8萬元起。
-東方

簡單一句，開錯價。油塘Peninsula East 二手賣緊15K, 海傲灣平均呎價貴30%，太多了。打細單位lump sum 400萬，但最近細單位冧價中。2房7球幾，如果油塘灣今天已批起緊可能做到, 但可惜一日油塘灣項目未補價，油塘都係工業區轉型中。20K 呎價, 2房7球起跳, 我買LP6又得, YOHO 又得, 甚至港島傳統大屋苑都得, why u?

我估海傲灣第一轉都賣唔曬。

繼續等待大單位一個小調整。

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股市方面，穿埋26219，我開返一注淡倉保護組合，同埋清左823，轉去683度。

優質既股票開始跌出價值來。

收息股倉唔會減，只做換馬。炒倉以淡倉做保護，且戰且退。

反彈隨時來臨，我不敢胡亂做大動作。