股市見頂 樓市會跟嗎?

幾開心2-3月份做既期指淡倉終於捱出頭來。30800 開倉, 3張細期，到今日28650平倉, 2150X30=$64K。實際上無咁多，因為中間啲走位失誤，升穿頂嚇到標尿，或者不時貪心低位追沽等等，落袋應該係4x K。當係資助下買日本樓啦。

搞左成4個月先賺得幾皮野, 你話股市係咪英雄塚呢... 以後火力都係集中喺套息，物業，固定資產等課題上。炒股有鋪癮應該停唔到手，理論上亦唔應該脫離股市呢個最貼近集資財富之地，不過轉下心態及手法就是了。

講返主題，今次既熊1，市面特別平靜，無咩人喊打喊殺。我覺得其中一個原因係大家既財富大部份都喺物業上面。股市大跌，大家照樣馬照跑，舞照跳，傷唔到入肉。

我認為股市見頂後半年樓市見頂呢個rule 已經不合事宜。由2008年之後，樓市同股市既相關度日益降低。強如08金融海嘯或者16年溶斷，香港樓市都只係稍為回一回氣就繼續再上。

我眼中香港樓係一件投資品，而非依家人人所講的剛需品。如果香港樓係無升值，無人會買，個個租樓。呢件投資品係以實質回報，即通漲-按揭利率，作為衡量機制。

當通漲係3.7%, 利率為2.1%, 咁中間1.6% 就係銀紙貶值下既資產上漲回報。香港過往十年受惠(定害?)大陸既輸入性通漲，利率則係受惠美國既QE政策。其實真係好痴線，食曬2個最大經濟體系既風口位。有段時間通漲3%, 利率1%以下，樓市係可以好癲。

黎緊香港既通漲應繼續受惠大陸，會平穩偏上, 當係3 - 3.5%，利息就算加得快最多都係下年見3%。正常黎講港樓既實質回報仍係正數。再加埋供應量短缺，租金回報大約2.2%-3%，合理借貸比例，工資上升，外來有錢佬增多等因素，睇唔到有任何原因要大跌。或者好難再1年急升10%，但每年平穩上升4-5%，睇落唔係咁困難。

當然，掉返轉講亦得，樓市上升既黃金期已經過左，通漲-利率好難返去2%水平，所以我又唔會急住明天衝入場。你明天結婚老婆鬧爆你未有安樂窩為例外。

黎緊好快進入熊2反彈，年尾時熊3黎到，樓市仍然會好似08/16時咁會受壓，但要好似沙士或97時一樣大跌50%, 喺無金融系統風險既情況下，談何容易...? 我計劃係靜候熊3，現金為王，到時股市樓市，任君選擇。Hopefully。

利申，我同家人都係重資產portfolio, 可能說話有偏頗。