說好了的牛3已完依家都好明顯了。
年頭講過特朗普治下大減稅，增基建，強美元，全球資金回流美國，其他新興國家受壓都烏鴉口講中曬。
當時估唔到既就係原來美股真係可以強到咁，原先以為拉跌港股要靠美股，但原來一切黎得好簡單，美股強，港股弱。
淡倉上回合喺28600附近平曬，之前短線再開左3張，但都喺期指27200左右又平曬。短期內都唔會再開淡倉住。
由33484跌到26871跌左6,613點，就算未到熊一底，都好接近，所以依家策略好簡單，合埋眼掃心儀股票。我就投入返25%MPF，炒倉亦開始買貨。
熊2反彈好強但死得亦好快，小心睇路。
樓市基本上無受影響，真係勁。依家就睇熊3對樓市可以影響幾大，半年後見分曉。
2018年7月24日 星期二
人生交叉點
最近收到公司bonus, 金額黎講, 都算唔錯, 刷新左個人紀錄, 年尾應該會有另一筆bonus 更大，不過，我唔算太開心，平常心之餘，反而有點七上八落。
尋日同個即將離職同事食飯，佢會離開財務行業轉戰虛擬貨幣買賣平台，幾意外啲虛擬野竟然有支咁大水喉可以請得起呢個同事，重要係buy out 3個月......不過，聽落就好正，但呢位同事29歲仔，就黎結婚，搏到盡，轉份高風險既工，咪又係加嗰20%人工。香港地，幾千銀，佢自己都話，唔知對改善生活有幾多幫助，不過都要搏下。
前排同個內地做cake 做面包生意既客食飯，佢03年開始創業，到今日個餅店集團營業額係有1.5億...人仔... 不禁小左一聲出黎, 一路以為佢啲爛鬼餅店最多咪廿幾三十萬生意額一個月，開左10間8間咪比盡4千萬一年，net profit margin 15% 同埋你持股得51% 咪得3百萬一年落袋。你老闆, 1.5億.......... 我個個月袋呢個新紀錄既bonus, 一世都無可能有呢個成就。
再之前又到報稅時間，基本上香港中慘就係年薪到某個位，之後啲錢都係有17%比左政府... 尤如倒錢入海。細個時阿媽教落交稅係應份, 係開心事，呢個大道理係岩的，但當好多人揾得愈多, 交既%愈細時，心理真係好唔平衡。而交左啲稅去左邊??? 黑人問號...
幾件事加埋, 愈黎愈令我想唔打工出黎創業。人到中坑，究竟係咪值得冒呢個風險，放棄都算唔錯既工作，走去創業。但唔去咁做，我已經可以睇到自己既極限。
不過幾年做小生意既經驗係，創業難過打工100倍，中間困身，煩惱可以多到嘔。湊住個B，我有冇能力去做?
好。難。決。定。
尋日同個即將離職同事食飯，佢會離開財務行業轉戰虛擬貨幣買賣平台，幾意外啲虛擬野竟然有支咁大水喉可以請得起呢個同事，重要係buy out 3個月......不過，聽落就好正，但呢位同事29歲仔，就黎結婚，搏到盡，轉份高風險既工，咪又係加嗰20%人工。香港地，幾千銀，佢自己都話，唔知對改善生活有幾多幫助，不過都要搏下。
前排同個內地做cake 做面包生意既客食飯，佢03年開始創業，到今日個餅店集團營業額係有1.5億...人仔... 不禁小左一聲出黎, 一路以為佢啲爛鬼餅店最多咪廿幾三十萬生意額一個月，開左10間8間咪比盡4千萬一年，net profit margin 15% 同埋你持股得51% 咪得3百萬一年落袋。你老闆, 1.5億.......... 我個個月袋呢個新紀錄既bonus, 一世都無可能有呢個成就。
再之前又到報稅時間，基本上香港中慘就係年薪到某個位，之後啲錢都係有17%比左政府... 尤如倒錢入海。細個時阿媽教落交稅係應份, 係開心事，呢個大道理係岩的，但當好多人揾得愈多, 交既%愈細時，心理真係好唔平衡。而交左啲稅去左邊??? 黑人問號...
幾件事加埋, 愈黎愈令我想唔打工出黎創業。人到中坑，究竟係咪值得冒呢個風險，放棄都算唔錯既工作，走去創業。但唔去咁做，我已經可以睇到自己既極限。
不過幾年做小生意既經驗係，創業難過打工100倍，中間困身，煩惱可以多到嘔。湊住個B，我有冇能力去做?
好。難。決。定。
2018年7月9日 星期一
世界盃 2 - 轉棒4強最「弱」的克羅地亞
克羅地亞今年的賽事我全部看了，甚有黑馬本色。
中場摩廸，大熟大勇。沙維退休後，最強既中場指揮官其實係佢。為人低調，外表平實，但腳下功夫同閱讀球賽能力真係不得了。睇佢踼波，幾下控球同傳送就梳理好克軍中場，真係超曬班。皇馬呢幾年係靠佢稱霸歐洲，多過C朗。
拉傑廸，摩廸身旁最好拍檔。佢型仔過摩廸好多，跑動範圍大，大心臟，可以校炮，比直線或遠射，重有少少帶波推進能力，非常全面。喺巴塞其實佢係小數接近打足全部賽事既球員，可見其重要性。
仲有個國米波素域，大家可能聽都未聽過，但佢每場既活動範圍超大，解放左拉傑廸同摩廸既防守任務，佢就好似巴西既卡斯米路咁，無左佢中後場運轉會有好大問題。
前場文素基治+列比鍚，實而不華。31歲文素基治喺祖記可以站穩陣腳，列比鍚就今年狀態顛峰，2個月前曾喺盃賽2球射爆拜仁。
後防差左啲, 洛夫雲有睇英超都知咩料...... 英格蘭1-2下突擊有機會刺穿防線。
唔係講笑，我覺得決賽係克羅地亞對比利時，今年會有第9個國家拎到世界盃!
中場摩廸，大熟大勇。沙維退休後，最強既中場指揮官其實係佢。為人低調，外表平實，但腳下功夫同閱讀球賽能力真係不得了。睇佢踼波，幾下控球同傳送就梳理好克軍中場，真係超曬班。皇馬呢幾年係靠佢稱霸歐洲，多過C朗。
拉傑廸，摩廸身旁最好拍檔。佢型仔過摩廸好多，跑動範圍大，大心臟，可以校炮，比直線或遠射，重有少少帶波推進能力，非常全面。喺巴塞其實佢係小數接近打足全部賽事既球員，可見其重要性。
仲有個國米波素域，大家可能聽都未聽過，但佢每場既活動範圍超大，解放左拉傑廸同摩廸既防守任務，佢就好似巴西既卡斯米路咁，無左佢中後場運轉會有好大問題。
前場文素基治+列比鍚，實而不華。31歲文素基治喺祖記可以站穩陣腳，列比鍚就今年狀態顛峰，2個月前曾喺盃賽2球射爆拜仁。
後防差左啲, 洛夫雲有睇英超都知咩料...... 英格蘭1-2下突擊有機會刺穿防線。
唔係講笑，我覺得決賽係克羅地亞對比利時，今年會有第9個國家拎到世界盃!
2018年7月3日 星期二
世界盃 1 - 一代新人送舊人
既然股市準備入熊無咩好做，一於集中精神睇世界盃!
阿根廷同西班牙16強出局，西班牙差左個美斯，阿根廷差左個西班牙系統。2者結合先係巴塞既Tiki taka，缺一不可。
西班牙中場非常流暢，傳波行雲流水，但差一個靈光一閃既突破點。往往傳到禁區邊就不知所措，連帶哥斯達都無咩威脅。美斯就算31歲，單單處理禁區邊既突破或分波或埋門仍係頂級，體力上亦不用負荷咁大。
阿根廷就真係一個笑話，條防線差過日本，條中場線工兵居多，毫無活力。阿根廷要梳理既係中後場，如果有西班牙呢條中場線，配合前線既阿古路美斯等，你話幾咁美好，可惜沒有如果。
阿根廷將美斯推到中場，前線繼續有幾個神鋒，最正路，但亦最唔合理。美斯係神到打攻中都得(A級)，但佢最大威脅係三閘線(S級)。田忌賽馬，你揾自己S級既前鋒去中場硬碰人地A級中場，無著數......但阿根廷根本無選擇，其他中場係B級...... 連組織個波上前場都做唔到。
14年仲有拿維斯，柏斯托尼等，今屆有誰...? 現代足球講既出擊型閘衛如馬些路，無，中場節拍機如卻奧斯，無，推進型中場如香村真司，無，擎天一柱中堅如耶利米拿，都無。其實講咩世界盃，入到決賽週算係咁了......個人認為呢隊阿根廷連小組出局的塞內加爾/南韓/塞爾維亞甚至伊朗都嬴唔到。唔好唔記得，世盃前友賽西班牙，阿軍慘負1:6...
弱隊對強隊都會有針對性部署，而且通常做得好好，但呢隊藍白球衣，好似第一次睇法國踢波咁。麥巴比中路快放，完全無諗過點防守，而且3-4球都係咁，明顯零戰術。被技術性擊倒，又能怪誰?
現代足球講既係成個國家既足球文化同系統，觀乎阿根廷足總既混亂，國內傳媒既潑冷水，青年梯隊打法的不統一，呢隊南美勁旅相信要踏入長達數年既黑暗期。再見了，美斯!
愈寫愈多，下篇再續 XD
阿根廷同西班牙16強出局，西班牙差左個美斯，阿根廷差左個西班牙系統。2者結合先係巴塞既Tiki taka，缺一不可。
西班牙中場非常流暢，傳波行雲流水，但差一個靈光一閃既突破點。往往傳到禁區邊就不知所措，連帶哥斯達都無咩威脅。美斯就算31歲，單單處理禁區邊既突破或分波或埋門仍係頂級，體力上亦不用負荷咁大。
阿根廷就真係一個笑話，條防線差過日本，條中場線工兵居多，毫無活力。阿根廷要梳理既係中後場，如果有西班牙呢條中場線，配合前線既阿古路美斯等，你話幾咁美好，可惜沒有如果。
阿根廷將美斯推到中場，前線繼續有幾個神鋒，最正路，但亦最唔合理。美斯係神到打攻中都得(A級)，但佢最大威脅係三閘線(S級)。田忌賽馬，你揾自己S級既前鋒去中場硬碰人地A級中場，無著數......但阿根廷根本無選擇，其他中場係B級...... 連組織個波上前場都做唔到。
14年仲有拿維斯，柏斯托尼等，今屆有誰...? 現代足球講既出擊型閘衛如馬些路，無，中場節拍機如卻奧斯，無，推進型中場如香村真司，無，擎天一柱中堅如耶利米拿，都無。其實講咩世界盃，入到決賽週算係咁了......個人認為呢隊阿根廷連小組出局的塞內加爾/南韓/塞爾維亞甚至伊朗都嬴唔到。唔好唔記得，世盃前友賽西班牙，阿軍慘負1:6...
弱隊對強隊都會有針對性部署，而且通常做得好好，但呢隊藍白球衣，好似第一次睇法國踢波咁。麥巴比中路快放，完全無諗過點防守，而且3-4球都係咁，明顯零戰術。被技術性擊倒，又能怪誰?
現代足球講既係成個國家既足球文化同系統，觀乎阿根廷足總既混亂，國內傳媒既潑冷水，青年梯隊打法的不統一，呢隊南美勁旅相信要踏入長達數年既黑暗期。再見了，美斯!
愈寫愈多，下篇再續 XD
2018年6月26日 星期二
股市見頂 樓市會跟嗎?
幾開心2-3月份做既期指淡倉終於捱出頭來。30800 開倉, 3張細期，到今日28650平倉, 2150X30=$64K。實際上無咁多，因為中間啲走位失誤，升穿頂嚇到標尿，或者不時貪心低位追沽等等，落袋應該係4x K。當係資助下買日本樓啦。
搞左成4個月先賺得幾皮野, 你話股市係咪英雄塚呢... 以後火力都係集中喺套息，物業，固定資產等課題上。炒股有鋪癮應該停唔到手，理論上亦唔應該脫離股市呢個最貼近集資財富之地，不過轉下心態及手法就是了。
講返主題，今次既熊1，市面特別平靜，無咩人喊打喊殺。我覺得其中一個原因係大家既財富大部份都喺物業上面。股市大跌，大家照樣馬照跑，舞照跳，傷唔到入肉。
我認為股市見頂後半年樓市見頂呢個rule 已經不合事宜。由2008年之後，樓市同股市既相關度日益降低。強如08金融海嘯或者16年溶斷，香港樓市都只係稍為回一回氣就繼續再上。
我眼中香港樓係一件投資品，而非依家人人所講的剛需品。如果香港樓係無升值，無人會買，個個租樓。呢件投資品係以實質回報，即通漲-按揭利率，作為衡量機制。
當通漲係3.7%, 利率為2.1%, 咁中間1.6% 就係銀紙貶值下既資產上漲回報。香港過往十年受惠(定害?)大陸既輸入性通漲，利率則係受惠美國既QE政策。其實真係好痴線，食曬2個最大經濟體系既風口位。有段時間通漲3%, 利率1%以下，樓市係可以好癲。
黎緊香港既通漲應繼續受惠大陸，會平穩偏上, 當係3 - 3.5%，利息就算加得快最多都係下年見3%。正常黎講港樓既實質回報仍係正數。再加埋供應量短缺，租金回報大約2.2%-3%，合理借貸比例，工資上升，外來有錢佬增多等因素，睇唔到有任何原因要大跌。或者好難再1年急升10%，但每年平穩上升4-5%，睇落唔係咁困難。
當然，掉返轉講亦得，樓市上升既黃金期已經過左，通漲-利率好難返去2%水平，所以我又唔會急住明天衝入場。你明天結婚老婆鬧爆你未有安樂窩為例外。
黎緊好快進入熊2反彈，年尾時熊3黎到，樓市仍然會好似08/16時咁會受壓，但要好似沙士或97時一樣大跌50%, 喺無金融系統風險既情況下，談何容易...? 我計劃係靜候熊3，現金為王，到時股市樓市，任君選擇。Hopefully。
利申，我同家人都係重資產portfolio, 可能說話有偏頗。
搞左成4個月先賺得幾皮野, 你話股市係咪英雄塚呢... 以後火力都係集中喺套息，物業，固定資產等課題上。炒股有鋪癮應該停唔到手，理論上亦唔應該脫離股市呢個最貼近集資財富之地，不過轉下心態及手法就是了。
講返主題，今次既熊1，市面特別平靜，無咩人喊打喊殺。我覺得其中一個原因係大家既財富大部份都喺物業上面。股市大跌，大家照樣馬照跑，舞照跳，傷唔到入肉。
我認為股市見頂後半年樓市見頂呢個rule 已經不合事宜。由2008年之後，樓市同股市既相關度日益降低。強如08金融海嘯或者16年溶斷，香港樓市都只係稍為回一回氣就繼續再上。
我眼中香港樓係一件投資品，而非依家人人所講的剛需品。如果香港樓係無升值，無人會買，個個租樓。呢件投資品係以實質回報，即通漲-按揭利率，作為衡量機制。
當通漲係3.7%, 利率為2.1%, 咁中間1.6% 就係銀紙貶值下既資產上漲回報。香港過往十年受惠(定害?)大陸既輸入性通漲，利率則係受惠美國既QE政策。其實真係好痴線，食曬2個最大經濟體系既風口位。有段時間通漲3%, 利率1%以下，樓市係可以好癲。
黎緊香港既通漲應繼續受惠大陸，會平穩偏上, 當係3 - 3.5%，利息就算加得快最多都係下年見3%。正常黎講港樓既實質回報仍係正數。再加埋供應量短缺，租金回報大約2.2%-3%，合理借貸比例，工資上升，外來有錢佬增多等因素，睇唔到有任何原因要大跌。或者好難再1年急升10%，但每年平穩上升4-5%，睇落唔係咁困難。
當然，掉返轉講亦得，樓市上升既黃金期已經過左，通漲-利率好難返去2%水平，所以我又唔會急住明天衝入場。你明天結婚老婆鬧爆你未有安樂窩為例外。
黎緊好快進入熊2反彈，年尾時熊3黎到，樓市仍然會好似08/16時咁會受壓，但要好似沙士或97時一樣大跌50%, 喺無金融系統風險既情況下，談何容易...? 我計劃係靜候熊3，現金為王，到時股市樓市，任君選擇。Hopefully。
利申，我同家人都係重資產portfolio, 可能說話有偏頗。
2018年6月20日 星期三
福岡遊三 - 補充幾個買樓小技巧
成家終於在病患中慢慢康復過來，感動 T_T.... 而我亦終於有心力坐低補返福岡遊最後一篇文。
點解買福岡樓味皇已寫過很多，在此不重覆，只想補充3點。
日本上個月出左個民宿法案，打壓Airbnb，法案非常嚴厲，基本上係你無酒店牌照就唔好諗可以租比遊客，又或者你同個業主立案法團關係勁好咁又唔同。但打壓民宿的法案有個exclusion，就係民宿特區。如果有人想買日本樓後重有經營空間，記得望清楚民宿特區包咩地方。而幸運地，福岡縣北九州市就係其中一個民宿特區。
法案考慮應該係唔好影響到當地居民，而又保障酒店業。福岡當地人唔夠大聲，而酒店業又唔夠團結，最適合外來投資者就係呢種。我暫時打算都係長租比當地人，但如果可以保留民宿呢個upside，可樂而不為?
另外，基本上買日本樓唔洗諗1開2, 2開4，因為你唔係東京樓就好難問銀行借到錢。但如果你有香港樓可以加按，又或者可以借到5年嗰種稅貸，其實槓桿可以去到好高...... 今次我基本上係由收租樓度借出, 100%loan 咁買, 減完本金利息仲有些微現金落袋...... 香港樓你話幾神奇，又可住，又可出租，又可做豬仔錢罌，又可等升值，令人驚嘆。
到呢2層樓供到咁上下，就可以考慮進軍東京，用日本樓組合去借錢擴張，生生不息。
第三點就係，日本樓雜費極高，單係每月滙款的TT費用，有機會佔左細單位租金收入的20%...... 所以細單位的話一買最好買2-3間，然後選用1季或半年一滙，減低雜費比例。記得記得如果表面回報去唔到9-10%或以上，扣曬一大春費用後，基本上係食得屎。
我有理由相信好多買東京大阪的人都係賴曬野，表面回報6-7%, 去到底得返2%回報，然後中間退租或加維修費等，即刻零回報。仲要驚幅射又驚地震... 我地係求財而已，唔洗咁高難度動作。
btw, 最近mapletree greater china commercial fund 開始投資日本寫字樓，英雄所見略同。如果唔想搞咁多野，揾啲fund 有日本房地產exposure , 都係偏門的好選擇。
點解買福岡樓味皇已寫過很多，在此不重覆，只想補充3點。
日本上個月出左個民宿法案，打壓Airbnb，法案非常嚴厲，基本上係你無酒店牌照就唔好諗可以租比遊客，又或者你同個業主立案法團關係勁好咁又唔同。但打壓民宿的法案有個exclusion，就係民宿特區。如果有人想買日本樓後重有經營空間，記得望清楚民宿特區包咩地方。而幸運地，福岡縣北九州市就係其中一個民宿特區。
法案考慮應該係唔好影響到當地居民，而又保障酒店業。福岡當地人唔夠大聲，而酒店業又唔夠團結，最適合外來投資者就係呢種。我暫時打算都係長租比當地人，但如果可以保留民宿呢個upside，可樂而不為?
另外，基本上買日本樓唔洗諗1開2, 2開4，因為你唔係東京樓就好難問銀行借到錢。但如果你有香港樓可以加按，又或者可以借到5年嗰種稅貸，其實槓桿可以去到好高...... 今次我基本上係由收租樓度借出, 100%loan 咁買, 減完本金利息仲有些微現金落袋...... 香港樓你話幾神奇，又可住，又可出租，又可做豬仔錢罌，又可等升值，令人驚嘆。
到呢2層樓供到咁上下，就可以考慮進軍東京，用日本樓組合去借錢擴張，生生不息。
第三點就係，日本樓雜費極高，單係每月滙款的TT費用，有機會佔左細單位租金收入的20%...... 所以細單位的話一買最好買2-3間，然後選用1季或半年一滙，減低雜費比例。記得記得如果表面回報去唔到9-10%或以上，扣曬一大春費用後，基本上係食得屎。
我有理由相信好多買東京大阪的人都係賴曬野，表面回報6-7%, 去到底得返2%回報，然後中間退租或加維修費等，即刻零回報。仲要驚幅射又驚地震... 我地係求財而已，唔洗咁高難度動作。
btw, 最近mapletree greater china commercial fund 開始投資日本寫字樓，英雄所見略同。如果唔想搞咁多野，揾啲fund 有日本房地產exposure , 都係偏門的好選擇。
2018年6月11日 星期一
病完又病
上月飛完福岡，連福岡遊既分享都未完成，跟住就出差去左成都，然後又不停上落深圳，下星期又飛......
未結婚前我幾享受呢種飛黎飛去的刺激同體驗，人大左真係想匿喺屋企，陪下家人，享受下若無閒事掛心頭既寧靜。
飛黎飛去已經夠忙，然後阿仔突然發燒，燒左1個星期都未好，真係嚇死我! 阿仔9個幾月大一直以食得瞓得強壯見稱，呢次竟然病到入左院。T_T 真係寧願係自己病...
然後因為夜晚照顧阿仔太辛勞，我都病埋 (開口中)，而阿仔出院後竟又再發過燒...... 平日負責照顧阿B的婆婆又病埋，得返太太死頂照顧小孩。想點，一個星期成村人病曬......
呢個幾星期完全無心情理股市及理財，若無身體健康呢個"1"，後面有幾多個"0"又有咩用...?
天氣勁熱，香港室內冷氣又勁凍，加上惡菌横行，大家小心身子!
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