最近好少時間在香港, 一係去旅行, 一係在內地工作。
由於工作關係, 接觸到頗多內地地方政府層面及小商家的運作。有幾多深刻體會, 特此一記:
1. 內地搞消防, 食品衞生, 水質檢查, 安全生產等等的條例及操作嚴過香港極多。嚴到你係想行一步都難。所以才會做成走後門的壞習慣, 嚴到咁, 你無VIP 通道點通過到?
2. 內地工程速度真心宇宙最快, 工人多, 勤力, 揾條命搏。但副作用係手工差, 如果有好的監工, 的確可以又快又靚。
3. 內地的小老闆們的創業心好強, 而且都有大心臟。可能無工打的機會成本細, 大部份都想line up 股東然後創業, 因為市場大, 一成功就發到豬頭, 就算唔成功, 得到既經驗值都好多。呢份growth mindset 真係香港人需要學習。係有種野性, 狼性, 有少少亂黎, 但算係叫講道理(至少表面上)既一隻狼。
4. 由於不停地創業, 我估內地小公司的死亡數字一定高得驚人。但100間總有一間正野，亦因為咁, 成日有小店舖彈出黎, 服務/質素都非常好，再有資金點化一下, 必定大有前途。市場既生命力就係咁樣出黎。不過內地創業是個鱷魚潭, 因為今天你整了一個product, 明天隔離店又出了一個99%相似的產品。試問咁樣經營環境出黎既品牌, 生命力如何能不強。香港則慘在租金貴, 基本上連鎖店舖鋪天蓋地, 小公司要突圍亦是困難。
5. 好多人吹北上廣深GDP 超香港，其實GDP 超越正常不過, 以深圳為例, 人口2000萬 (未計啲非常住)。GPD 一樣即per capita 係香港1/3. 就算每年growth 超香港5%, 都重要22年(岩岩好2047左右) 先會翻多2倍。所以北上廣深高速發展, 香港就相對成熟。各有各好, 不宜妄自菲薄。亦解釋點解咁多150個人會日日落黎。
6. 內地年輕人對IT 方面的認知好開放及強。由於從小在淘寶及微信的氛圍下成長, 對於各平台的接口或運用都頗純熟。由於數學底子強, 服從性高, 簡單的programming 或後台處理做得好快(當然有啲錯處)。呢方面可能係我呢啲中坑感覺較弱追唔上, 但從我見姪仔/女的情況看, 我不覺得香港小朋友在這方面有適當的教育, 很大機會在未來AI 橫行的世代落後於形勢。中坑父母有點責任呢。
7. 高鐵對好多香港人黎講可有可無, 但在內地高鐵使用量真係超級誇張，由於地大，太多時候家人分隔, 每逢長節就要回鄉, 講得好聽啲好似東京打工仔要搭JR 返長崎探父母, 只係一諗起係北京返貴州既情況就無曬日本鄉愁風味了。5.1 假我聽聞高鐵飛都係要1個月前買定。當越黎越多內地人住九龍站或奧運, 高鐵的使用率重會提高。
2019年3月24日 星期日
入手香港樓C
睇樓睇左4個月，一直物色自己住緊嗰區3房單位，最後反而入左個市區細單位。不是龍床盤嗰種細法，3百幾呎，住得人的。
呢幾個月市場如之前所說，新盤開得好貼二手價，而變化係二手業主企得越黎越硬。
新盤無論係上源, 逸龍灣, LP6, 瑧尚, 凱滙, 甚至係新地既downtown 38, 雲滙等等頭一兩批都係無限接近同區2手價，最多貴10%。頭1-2批屯門9000-11000/呎, 白石角12000-14000/呎, 觀塘16000-18000/呎，土瓜灣16000-18000/呎。
原因係1.年頭發展商賣樓部有跑數壓力，2. 上年下半年賣得少，今年貨尾多，怕空置稅，3. 我估發展商賣樓部會參考CCL, 叫做有調整, 有個藉口壓少少價比老細批。
相反，3房單位的二手業主心態強，個價硬過條鐵，不停話有得傾，但到最後反而係極貼市。連股市升多啲，業主都要factor in 埋。 都理解既，業主正常得1-2層樓喺手，賣時當然好謹慎，食盡個價。呢方面，呢段時間發展商反而感覺較為慷慨。
同埋二手實盤極少，主區黎黎去去都得嗰5-6個盤，其中得1-2個岩心水，好難說服太太求求其其買個成千萬樓。
原先想在住緊既附近入手大單位，作3-5年長遠打算。不過同太太幾次辯論後，我覺得佢有道理。太太的反建議，先係我轉駄主因。
太太當然都離不開為小兒打算。小兒N班出九龍讀，好大機會K 都會繼續九龍區。大人日日來回新界九龍就可以，小朋友要咁樣捱實在不是辦法。同埋太太鐘情鐵路盤，唔似我咁，性本愛丘山，鐘意寧靜翠綠。太太亦覺得依家係夠住 (呢啲女人真聚得過, 哈哈)，只係將來有機會再有小孩先唔夠，樓市癲到咁，我地既剛需不夠剛，投資樓亦有，實在不用咁急。如果我要再落注，就買多個細單位投資，將來做租租族的flexibility 亦大。太太亦認為銀碼細少少，就算係我所講股市熊3戲肉未到的話，仍係進可攻，退可守。
明白了太太的想法，被佢完美KO後，又見市區新盤細細粒易食，入左幾個盤的飛後，很幸運地抽到前籌，所有野就順理成章了。
17年入虎門樓, 18年入日本樓, 19年入香港樓。今年的大投資項目叫做超快地完成左，餘下時間可安心工作，思考將來。
感恩。
呢幾個月市場如之前所說，新盤開得好貼二手價，而變化係二手業主企得越黎越硬。
新盤無論係上源, 逸龍灣, LP6, 瑧尚, 凱滙, 甚至係新地既downtown 38, 雲滙等等頭一兩批都係無限接近同區2手價，最多貴10%。頭1-2批屯門9000-11000/呎, 白石角12000-14000/呎, 觀塘16000-18000/呎，土瓜灣16000-18000/呎。
原因係1.年頭發展商賣樓部有跑數壓力，2. 上年下半年賣得少，今年貨尾多，怕空置稅，3. 我估發展商賣樓部會參考CCL, 叫做有調整, 有個藉口壓少少價比老細批。
相反，3房單位的二手業主心態強，個價硬過條鐵，不停話有得傾，但到最後反而係極貼市。連股市升多啲，業主都要factor in 埋。 都理解既，業主正常得1-2層樓喺手，賣時當然好謹慎，食盡個價。呢方面，呢段時間發展商反而感覺較為慷慨。
同埋二手實盤極少，主區黎黎去去都得嗰5-6個盤，其中得1-2個岩心水，好難說服太太求求其其買個成千萬樓。
原先想在住緊既附近入手大單位，作3-5年長遠打算。不過同太太幾次辯論後，我覺得佢有道理。太太的反建議，先係我轉駄主因。
太太當然都離不開為小兒打算。小兒N班出九龍讀，好大機會K 都會繼續九龍區。大人日日來回新界九龍就可以，小朋友要咁樣捱實在不是辦法。同埋太太鐘情鐵路盤，唔似我咁，性本愛丘山，鐘意寧靜翠綠。太太亦覺得依家係夠住 (呢啲女人真聚得過, 哈哈)，只係將來有機會再有小孩先唔夠，樓市癲到咁，我地既剛需不夠剛，投資樓亦有，實在不用咁急。如果我要再落注，就買多個細單位投資，將來做租租族的flexibility 亦大。太太亦認為銀碼細少少，就算係我所講股市熊3戲肉未到的話，仍係進可攻，退可守。
明白了太太的想法，被佢完美KO後，又見市區新盤細細粒易食，入左幾個盤的飛後，很幸運地抽到前籌，所有野就順理成章了。
17年入虎門樓, 18年入日本樓, 19年入香港樓。今年的大投資項目叫做超快地完成左，餘下時間可安心工作，思考將來。
感恩。
2019年3月18日 星期一
導你入坑系列 - 夢幻模擬戰
由細到大都好鐘意戰棋類遊戲，炎龍騎士團，光明與黑暗，機戰系列等等，全都係童年回憶。
之前見到廣告話夢幻模擬戰出左新一集，以為係單機遊戲，當然download 落黎玩下，點知係手遊...+_+ 一玩都知中伏，結果都係抵抗唔到誘惑，順利入坑，玩到不能自拔。
我無諗過戰棋類遊戲可以出手遊。本身戰棋類遊戲玩家大多是精過鬼的計數人，唔會咁易課金去玩。戰棋類本質亦適合單機遊戲多點，你捉象棋都好少4 Play 咁玩啦。
今次夢戰整個系統非常有驚喜及豐富，首先就係傳統揾聖劍劇情作為主線，照顧左我呢類食古不化既玩家先。然後副線就係歷代夢戰的劇情篇章，等玩家可重温1-5代的單機劇情。副線中加入精英難度，又係對準一批自認計數好叻的戰棋類老玩家。
之後就係手遊既元素，可召喚出歷代既角色幫手打劇情，咁一講召喚其實就係課金啦，你唔比錢點會比最強既角色你? 跟手仲有武器，附魔(武器的特殊能力)，角色碎片(升級唔係升level加最多野，係升角色既星數加最多技能點)，兵種，角色換裝etc... CLS 我第一次見識手遊點樣塗毒年青人。抽10次角色要$38, 換個裝又$50。小數怕長計，每日課幾十，好快就一千幾百...... 我就話中坑純享受下回憶的味道，年青人賺1-2皮又課金點儲錢呀....
另外，戰棋類重可以組隊打任務。真係象棋4Play 既玩法，其實滿有趣，同同伴要有溝通，講技能配合，又有機會睇下啲重課玩家既角色強到如何變態，同單機計數咁玩又有另一番樂趣。
最後就係超動聽既音樂，20年前既配樂，依家聽返仍然極為激昂刺激。可以將老化既戰棋Game 復活, 大廠Masaya 果然厲害。如果大家都係夢戰Fans, 的確可以一玩，只要唔沉迷就可以了，哈哈。
*****************
投資方面，股票上上星期減了大股，上星期亦再清埋餘下的大股，75%倉都係收息股。但MPF 近日就減至20%了。上年8月開始入的(26000 - 27500點左右)MPF，近日逐步收割，回報我無精準計過(因為有3個MPF account....)，反正成個MPF 組合計已超過33000點時的高位了。
樓方面，努力傾緊，最近有啲新盤我都頗有興趣，睇下最後結果會如何。
虎門樓最近換左租客，由退租到租返出去只係18日時間。本來可加租5%, 最後個租客很合眼緣，睇落乾乾淨淨，都係用返舊租金RMB2000租出。虎門如我所料，唔係好似深圳咁聚集高收入人士，但卻有班深圳邊緣人總會租住先。例如工廠工，老公在深圳打工，家人留在虎門的家庭，外地來希望下一站深圳既年青人, etc.
不過唔好既地方就係租金amount 太細，上落或睇維修個time/traveling cost 變得好大，下次要考慮埋呢一點。anyway, 都叫做大灣區有個物業，同埋高鐵15分鐘/30分鐘去到深圳北/九龍站真係好爽下。
之前見到廣告話夢幻模擬戰出左新一集，以為係單機遊戲，當然download 落黎玩下，點知係手遊...+_+ 一玩都知中伏，結果都係抵抗唔到誘惑，順利入坑，玩到不能自拔。
我無諗過戰棋類遊戲可以出手遊。本身戰棋類遊戲玩家大多是精過鬼的計數人，唔會咁易課金去玩。戰棋類本質亦適合單機遊戲多點，你捉象棋都好少4 Play 咁玩啦。
今次夢戰整個系統非常有驚喜及豐富，首先就係傳統揾聖劍劇情作為主線，照顧左我呢類食古不化既玩家先。然後副線就係歷代夢戰的劇情篇章，等玩家可重温1-5代的單機劇情。副線中加入精英難度，又係對準一批自認計數好叻的戰棋類老玩家。
之後就係手遊既元素，可召喚出歷代既角色幫手打劇情，咁一講召喚其實就係課金啦，你唔比錢點會比最強既角色你? 跟手仲有武器，附魔(武器的特殊能力)，角色碎片(升級唔係升level加最多野，係升角色既星數加最多技能點)，兵種，角色換裝etc... CLS 我第一次見識手遊點樣塗毒年青人。抽10次角色要$38, 換個裝又$50。小數怕長計，每日課幾十，好快就一千幾百...... 我就話中坑純享受下回憶的味道，年青人賺1-2皮又課金點儲錢呀....
另外，戰棋類重可以組隊打任務。真係象棋4Play 既玩法，其實滿有趣，同同伴要有溝通，講技能配合，又有機會睇下啲重課玩家既角色強到如何變態，同單機計數咁玩又有另一番樂趣。
最後就係超動聽既音樂，20年前既配樂，依家聽返仍然極為激昂刺激。可以將老化既戰棋Game 復活, 大廠Masaya 果然厲害。如果大家都係夢戰Fans, 的確可以一玩，只要唔沉迷就可以了，哈哈。
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投資方面，股票上上星期減了大股，上星期亦再清埋餘下的大股，75%倉都係收息股。但MPF 近日就減至20%了。上年8月開始入的(26000 - 27500點左右)MPF，近日逐步收割，回報我無精準計過(因為有3個MPF account....)，反正成個MPF 組合計已超過33000點時的高位了。
樓方面，努力傾緊，最近有啲新盤我都頗有興趣，睇下最後結果會如何。
虎門樓最近換左租客，由退租到租返出去只係18日時間。本來可加租5%, 最後個租客很合眼緣，睇落乾乾淨淨，都係用返舊租金RMB2000租出。虎門如我所料，唔係好似深圳咁聚集高收入人士，但卻有班深圳邊緣人總會租住先。例如工廠工，老公在深圳打工，家人留在虎門的家庭，外地來希望下一站深圳既年青人, etc.
不過唔好既地方就係租金amount 太細，上落或睇維修個time/traveling cost 變得好大，下次要考慮埋呢一點。anyway, 都叫做大灣區有個物業，同埋高鐵15分鐘/30分鐘去到深圳北/九龍站真係好爽下。
2019年2月13日 星期三
與秘書姐姐的一席話
呢篇係生活瑣事，聊作消遣。
件事其實發生左1-2個月，但我仲好記得。
事源幾個月前有位新老細(暫叫佢老細C)上場，chur 到嘔，成日要我以及內地成隊同事做啲wet 9 stuff，日日比死線，而每朝8:30am都會追死線。而且佢好自豪每朝凌晨起身，放假又會返公司做野。咁我當然工作量大增，每日都黑口黑面。
為保住自己「好打得」既金漆招牌，我儘量都會serve 老細C，佢唔算超無理既要求我都儘量做比佢。係某啲位激到我爆先反唇相稽，咁既狀況下，老細C都叫視我為同一條船，相安無事。
秘書姐姐係老細C的老細的秘書，即成個division 既大秘書，所以其實叫佢秘書姨姨可能好啲。佢有日走埋黎同我八卦吹水，話division head覺得我太乖，變左隻奴隸獸，做到好辛苦，咁樣好容易頂唔順......
一聽之下，無明火起!!
1. division head 你咁講即明知你下面隻癲馬鞭到大家就死，你唔幫手，就只係背後講風涼野。雖然平日佢都口賤賤，但聽到咁涼薄既說話仍然好興
2. 原來我儘量做，認為自己能力範圍內處理到就做，係奴隸獸，難怪公司有咁多冗員，游手好閒，閒時就聚埋傾下下次出差住咩酒店
但...... 我反思，其實點解自己日日會咁忙，成日黑口黑面?
我每日handle 緊2份工。一份公司的, 另一份自己公司的。自己公司純利已佔到打工的1/4，為將來絶不應該放棄。而公司份糧，基本上可儲起一大份，為既亦係更長遠既計劃。打2份工忙係應份的，但黑口黑面就未免太低EQ 了。
三國殺裏呂蒙其中一招技能叫「克己」，我相信情況有點相似，默默地儲最多既手牌，到某一刻爆發力會非同小可。老實說，老細C大我8年，手揸1層樓，成日同我講買唔起鑽石山三房。計資產我可能已多過佢，每日既「克己」只係為將來不需再同職場呢類人為伍。我頗為不屑老細這類人，因為咁可能過多地表露在情緒上。
原來，成日黑口黑面主因係不屑，而唔係太多野做。
諗通左，我心底冷笑左一下，笑笑口同秘書姐姐講，「我真係好多野做，做唔曬，既然Division head 咁講，咁我就放鬆少少啦，哈哈」
**************************************
恒指終於大反彈，上年8月開始講到口臭，竟然半年後先出現。
今日開始將恒指相關股例如16, 700, 175收獲左先，期待之後的熊3。
不過以我預測的尿性, 應該要半年後先會發生, 哈哈。
好多blogger 話唔好預測市場, 實在正確, 資金到一定規模，坐實收息股，每年正現金流，其樂無窮。但容許我今次做一次牛市轉熊市的實驗。有全週期的一個體驗後，以後放在股市的時間會再減少。
件事其實發生左1-2個月，但我仲好記得。
事源幾個月前有位新老細(暫叫佢老細C)上場，chur 到嘔，成日要我以及內地成隊同事做啲wet 9 stuff，日日比死線，而每朝8:30am都會追死線。而且佢好自豪每朝凌晨起身，放假又會返公司做野。咁我當然工作量大增，每日都黑口黑面。
為保住自己「好打得」既金漆招牌，我儘量都會serve 老細C，佢唔算超無理既要求我都儘量做比佢。係某啲位激到我爆先反唇相稽，咁既狀況下，老細C都叫視我為同一條船，相安無事。
秘書姐姐係老細C的老細的秘書，即成個division 既大秘書，所以其實叫佢秘書姨姨可能好啲。佢有日走埋黎同我八卦吹水，話division head覺得我太乖，變左隻奴隸獸，做到好辛苦，咁樣好容易頂唔順......
一聽之下，無明火起!!
1. division head 你咁講即明知你下面隻癲馬鞭到大家就死，你唔幫手，就只係背後講風涼野。雖然平日佢都口賤賤，但聽到咁涼薄既說話仍然好興
2. 原來我儘量做，認為自己能力範圍內處理到就做，係奴隸獸，難怪公司有咁多冗員，游手好閒，閒時就聚埋傾下下次出差住咩酒店
但...... 我反思，其實點解自己日日會咁忙，成日黑口黑面?
我每日handle 緊2份工。一份公司的, 另一份自己公司的。自己公司純利已佔到打工的1/4，為將來絶不應該放棄。而公司份糧，基本上可儲起一大份，為既亦係更長遠既計劃。打2份工忙係應份的，但黑口黑面就未免太低EQ 了。
三國殺裏呂蒙其中一招技能叫「克己」，我相信情況有點相似，默默地儲最多既手牌，到某一刻爆發力會非同小可。老實說，老細C大我8年，手揸1層樓，成日同我講買唔起鑽石山三房。計資產我可能已多過佢，每日既「克己」只係為將來不需再同職場呢類人為伍。我頗為不屑老細這類人，因為咁可能過多地表露在情緒上。
原來，成日黑口黑面主因係不屑，而唔係太多野做。
諗通左，我心底冷笑左一下，笑笑口同秘書姐姐講，「我真係好多野做，做唔曬，既然Division head 咁講，咁我就放鬆少少啦，哈哈」
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恒指終於大反彈，上年8月開始講到口臭，竟然半年後先出現。
今日開始將恒指相關股例如16, 700, 175收獲左先，期待之後的熊3。
不過以我預測的尿性, 應該要半年後先會發生, 哈哈。
好多blogger 話唔好預測市場, 實在正確, 資金到一定規模，坐實收息股，每年正現金流，其樂無窮。但容許我今次做一次牛市轉熊市的實驗。有全週期的一個體驗後，以後放在股市的時間會再減少。
2019年1月21日 星期一
對最近樓市的觀察
市場上幾件事情:
1. CCL 由188.6 跌至170.1, 跌9.8%, 由18年8月起跌到今天共5個月
2. 汪生表示500萬樓下2房及600萬樓下3房觸底
3. 新盤低開熱賣 (大部份第一輪都能清9成或以上)
4. 二手盤開始跟隨一手樓下調叫價，議價空間增加，成交大增，出現所謂的樓市小陽春
5. 龍床盤, 納米盤死曬
其中要注意的是汪生亦不敢說600萬樓上單位已觸底，這其實顯示購買力都用於細價樓，或者係可用按保計劃的樓，即基本上你拎得到1.2球野出黎就有入場資格。
呢方面同直觀感受亦差不多，身邊有剛需的朋友親戚亦是揾呢類樓，投資上呢類樓回報亦有3厘以上，是為最受歡迎。
同時，lump sum 已唔係唯一考慮，龍床盤同納米盤呎價已高到去正常人類都唔想買，你以為原因係住得唔舒服? 當然唔係啦, 香港人唯一會諗既係唔抵呀頂你! 130呎賣285萬成22,000呎價，要租7.5K先有3厘回報，如果位置喺中環, 啲人湧去搶啦! 可惜你係屯門虎地... 納米樓呎價高於2萬，唔係prime 地區，暫時宣佈死亡。
至於3千萬以上既豪宅，成交少，但一樣有，而且成親都破頂。即係話有班人想話你知，身家十億八億，沙物!? 香港屋仔幾千萬就有間? 阿老黃有間我唔係無呀，推間幾千萬既住下威下，不知幾easy。
問題來了，中間嗰浸，1000萬左右呢個market究竟會點發展!? 講真，按揭cap 500萬, 自己要拎5球幾野出黎，如果唔係加按拎錢，都幾係野。之前個玩法係換樓鏈或加按，兩房貴賣然後推升三房。但最近二手雖然回䁔少少，但一手不停勁貼市推盤(只高二手5-10%)，兩房難貴賣下，三房更難貴賣...成個二手市場成交增，但價升唔到。
發展商方面，信置好明顯資金回籠為先，小型發展商好似佳源嗰啲，直頭撲水。而且，雖然話新盤賣得好，但通常去到第二三輪價錢稍加既情況就清唔曬 (天鑽)。咁既情況下，總有發展商會貼住個二手價出貨。二手難貴賣呢個情況我覺得會持續。
內地方面，上年尾金融行業跌入冰點，手遊等IT 行業亦唔好景。聽好多朋友講花紅影響極大，呢點其實係影響緊內地中產階級，進而影響佢地怒掃1000萬以上樓既行程。所謂股市會影響樓市，更多體會。
我就一如計劃，繼續睇樓傾下價，睇下會唔會有啲好野跌出黎。心態上老實說亦唔係急到咩咁，始終有樓AB，有塊瓦遮頭，小兒居所問題亦無我想像咁嚴重。
股票的話，凶險萬分，說好的反彈，今個月先叫出現左少少，只能夠說，19年股市，先明晢保身，後穩守突擊。
1. CCL 由188.6 跌至170.1, 跌9.8%, 由18年8月起跌到今天共5個月
2. 汪生表示500萬樓下2房及600萬樓下3房觸底
3. 新盤低開熱賣 (大部份第一輪都能清9成或以上)
4. 二手盤開始跟隨一手樓下調叫價，議價空間增加，成交大增，出現所謂的樓市小陽春
5. 龍床盤, 納米盤死曬
其中要注意的是汪生亦不敢說600萬樓上單位已觸底，這其實顯示購買力都用於細價樓，或者係可用按保計劃的樓，即基本上你拎得到1.2球野出黎就有入場資格。
呢方面同直觀感受亦差不多，身邊有剛需的朋友親戚亦是揾呢類樓，投資上呢類樓回報亦有3厘以上，是為最受歡迎。
同時，lump sum 已唔係唯一考慮，龍床盤同納米盤呎價已高到去正常人類都唔想買，你以為原因係住得唔舒服? 當然唔係啦, 香港人唯一會諗既係唔抵呀頂你! 130呎賣285萬成22,000呎價，要租7.5K先有3厘回報，如果位置喺中環, 啲人湧去搶啦! 可惜你係屯門虎地... 納米樓呎價高於2萬，唔係prime 地區，暫時宣佈死亡。
至於3千萬以上既豪宅，成交少，但一樣有，而且成親都破頂。即係話有班人想話你知，身家十億八億，沙物!? 香港屋仔幾千萬就有間? 阿老黃有間我唔係無呀，推間幾千萬既住下威下，不知幾easy。
問題來了，中間嗰浸，1000萬左右呢個market究竟會點發展!? 講真，按揭cap 500萬, 自己要拎5球幾野出黎，如果唔係加按拎錢，都幾係野。之前個玩法係換樓鏈或加按，兩房貴賣然後推升三房。但最近二手雖然回䁔少少，但一手不停勁貼市推盤(只高二手5-10%)，兩房難貴賣下，三房更難貴賣...成個二手市場成交增，但價升唔到。
發展商方面，信置好明顯資金回籠為先，小型發展商好似佳源嗰啲，直頭撲水。而且，雖然話新盤賣得好，但通常去到第二三輪價錢稍加既情況就清唔曬 (天鑽)。咁既情況下，總有發展商會貼住個二手價出貨。二手難貴賣呢個情況我覺得會持續。
內地方面，上年尾金融行業跌入冰點，手遊等IT 行業亦唔好景。聽好多朋友講花紅影響極大，呢點其實係影響緊內地中產階級，進而影響佢地怒掃1000萬以上樓既行程。所謂股市會影響樓市，更多體會。
我就一如計劃，繼續睇樓傾下價，睇下會唔會有啲好野跌出黎。心態上老實說亦唔係急到咩咁，始終有樓AB，有塊瓦遮頭，小兒居所問題亦無我想像咁嚴重。
股票的話，凶險萬分，說好的反彈，今個月先叫出現左少少，只能夠說，19年股市，先明晢保身，後穩守突擊。
2019年1月1日 星期二
2018年回顧
投資方面:
1. 年中買入2間日本樓
2. 小生意繼續穩健
3. 股票市值約170萬，股息收入全年100000, 達不到年初設定的1年12萬, 主要係搬左錢去買日本樓, 同埋有幾隻股如410, 1275派息麻麻。股票帳面跌5%, 即係唔計股息的話, 組合約跌10%。
4. 在內地開左個小礦場挖bitcoin, 年尾虛幣熊市, 回報不理想, 但繼續挖住先
5. 1部汽水機開始在一政府部門運作, 暫時回報不錯。希望另一部可在年中落地
6. 車位及大陸樓全年都租出，無咩特別。樓B年尾有空置，租務市場好似轉弱中?
小總結: 現金在手, 靜候跌市買股買樓。財政健康，但預備好19年可能有唔撈的需要。
身體方面:
1. 小手指尾串魚蛋變型, 未能100%康復
2. 右腳踝因打波大拗柴, 有小小心理陰影。
3. 年中個人瘦左10磅，無曬肌肉，好唔健康呀~~~~年尾增返磅, 但只係增到中央區域
小總結: 身體健康連續2年麻麻, 必須正視。回復以往運動頻率非常有需要。
家庭方面:
1. 小孩開始上PG, 好貴呀, 同埋好花時間...
2. 小孩energy level 達恐怖級別，可自行暴走400米，照顧佢累到PK...
3. 2老年齡漸長，下年想同佢地一齊去旅行, 目標日本或東南亞
4. 好耐無同太太去旅行，希望下年的起心肝飛甩小孩, enjoy 下二人世界
小總結: 享受到天輪樂，更怕要另僻新戰場。
我想用電影Rush 入面Niki Lauda 同佢老婆既一段對話總結2018年:
Niki Lauda:
Happiness is the enemy. It weakens you. Puts doubt in your mind. Suddenly you have something to lose.
Marlene Lauda:
When you call happiness an enemy, then it’s too late. Then you’ve already lost.
糾結。
1. 年中買入2間日本樓
2. 小生意繼續穩健
3. 股票市值約170萬，股息收入全年100000, 達不到年初設定的1年12萬, 主要係搬左錢去買日本樓, 同埋有幾隻股如410, 1275派息麻麻。股票帳面跌5%, 即係唔計股息的話, 組合約跌10%。
4. 在內地開左個小礦場挖bitcoin, 年尾虛幣熊市, 回報不理想, 但繼續挖住先
5. 1部汽水機開始在一政府部門運作, 暫時回報不錯。希望另一部可在年中落地
6. 車位及大陸樓全年都租出，無咩特別。樓B年尾有空置，租務市場好似轉弱中?
小總結: 現金在手, 靜候跌市買股買樓。財政健康，但預備好19年可能有唔撈的需要。
身體方面:
1. 小手指尾串魚蛋變型, 未能100%康復
2. 右腳踝因打波大拗柴, 有小小心理陰影。
3. 年中個人瘦左10磅，無曬肌肉，好唔健康呀~~~~年尾增返磅, 但只係增到中央區域
小總結: 身體健康連續2年麻麻, 必須正視。回復以往運動頻率非常有需要。
家庭方面:
1. 小孩開始上PG, 好貴呀, 同埋好花時間...
2. 小孩energy level 達恐怖級別，可自行暴走400米，照顧佢累到PK...
3. 2老年齡漸長，下年想同佢地一齊去旅行, 目標日本或東南亞
4. 好耐無同太太去旅行，希望下年的起心肝飛甩小孩, enjoy 下二人世界
小總結: 享受到天輪樂，更怕要另僻新戰場。
我想用電影Rush 入面Niki Lauda 同佢老婆既一段對話總結2018年:
Niki Lauda:
Happiness is the enemy. It weakens you. Puts doubt in your mind. Suddenly you have something to lose.
Marlene Lauda:
When you call happiness an enemy, then it’s too late. Then you’ve already lost.
糾結。
2018年12月17日 星期一
買賣兩閒 耐心候變
成個月無出文，主要係工作年尾忙碌，以及放左個大假去台灣行山(抱埋個B 重到嘔)。
樓市高位計跌左6.9%，出去睇樓其實無咩真盤放售，更加唔好諗報紙佬成日講的劈價盤。
經紀同我講中西區開始少人接高價盤，要出貨都要減價，但麻煩係無咩人肯出貨，僵持狀態。新界區屯門元朗天水圍的確有業主虛怯的情況，要揾荀盤應該從中入手?
九龍東凱滙一出，誰與爭峰。我原估要Over 2萬一呎，最後開均價1.7萬，個人覺得係抵玩，APM+地鐵站旁+好多金融back office 搬曬過去+去港島東都近。心絲絲都想入飛抽下，但細思下新盤要等3年先住得，未必岩我，都係買現樓最好。
我好ballpark咁計，德福11月時做緊13000-15000，我當均價14000，凱滙開高20%，計返1年樓齡差0.5%，36年樓齡差都近18%，所以凱滙開得好貼市。計入埋會所，新設計，景觀等因素，凱滙甚至係抵買過德福.....
凱滙第二輪好關鍵，一個投資自住2宜的好盤，正常要開高於2萬，第一round 平20% 試到市場個底線。第二round 近19000 如果都清得曬，即係新盤全部只要平咁10% 就去到，樓市調整可以話暫時完結。
當然，中美角力後續去向，大陸樓市調控，股市動向等因素，都會繼續影響香港樓市。不過凱滙既試底好有力，有錢佬大把，想調整20%或以上，真係有難度。樓市繼續睇盤，密切跟進。
股市方面，其實最近港股企得好穩下，繼續靜候反彈。反彈後的自由落體先係全劇高潮位。睇下下年中有冇機出現。我8成都係收息股, 2成炒股都係27000左右買入，暫時都無咩好做。反而MPF係27500開始投入返，萬一反彈唔出現，MPF 反而有啲驚。
工作方面，最近愈黎愈清晰要行一條苦難之路。另文再述。
樓市高位計跌左6.9%，出去睇樓其實無咩真盤放售，更加唔好諗報紙佬成日講的劈價盤。
經紀同我講中西區開始少人接高價盤，要出貨都要減價，但麻煩係無咩人肯出貨，僵持狀態。新界區屯門元朗天水圍的確有業主虛怯的情況，要揾荀盤應該從中入手?
九龍東凱滙一出，誰與爭峰。我原估要Over 2萬一呎，最後開均價1.7萬，個人覺得係抵玩，APM+地鐵站旁+好多金融back office 搬曬過去+去港島東都近。心絲絲都想入飛抽下，但細思下新盤要等3年先住得，未必岩我，都係買現樓最好。
我好ballpark咁計，德福11月時做緊13000-15000，我當均價14000，凱滙開高20%，計返1年樓齡差0.5%，36年樓齡差都近18%，所以凱滙開得好貼市。計入埋會所，新設計，景觀等因素，凱滙甚至係抵買過德福.....
凱滙第二輪好關鍵，一個投資自住2宜的好盤，正常要開高於2萬，第一round 平20% 試到市場個底線。第二round 近19000 如果都清得曬，即係新盤全部只要平咁10% 就去到，樓市調整可以話暫時完結。
當然，中美角力後續去向，大陸樓市調控，股市動向等因素，都會繼續影響香港樓市。不過凱滙既試底好有力，有錢佬大把，想調整20%或以上，真係有難度。樓市繼續睇盤，密切跟進。
股市方面，其實最近港股企得好穩下，繼續靜候反彈。反彈後的自由落體先係全劇高潮位。睇下下年中有冇機出現。我8成都係收息股, 2成炒股都係27000左右買入，暫時都無咩好做。反而MPF係27500開始投入返，萬一反彈唔出現，MPF 反而有啲驚。
工作方面，最近愈黎愈清晰要行一條苦難之路。另文再述。
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