對最近樓市的觀察

市場上幾件事情:

1. CCL 由188.6 跌至170.1, 跌9.8%, 由18年8月起跌到今天共5個月

2. 汪生表示500萬樓下2房及600萬樓下3房觸底

3. 新盤低開熱賣 (大部份第一輪都能清9成或以上)

4. 二手盤開始跟隨一手樓下調叫價，議價空間增加，成交大增，出現所謂的樓市小陽春

5. 龍床盤, 納米盤死曬

其中要注意的是汪生亦不敢說600萬樓上單位已觸底，這其實顯示購買力都用於細價樓，或者係可用按保計劃的樓，即基本上你拎得到1.2球野出黎就有入場資格。

呢方面同直觀感受亦差不多，身邊有剛需的朋友親戚亦是揾呢類樓，投資上呢類樓回報亦有3厘以上，是為最受歡迎。

同時，lump sum 已唔係唯一考慮，龍床盤同納米盤呎價已高到去正常人類都唔想買，你以為原因係住得唔舒服? 當然唔係啦, 香港人唯一會諗既係唔抵呀頂你! 130呎賣285萬成22,000呎價，要租7.5K先有3厘回報，如果位置喺中環, 啲人湧去搶啦! 可惜你係屯門虎地... 納米樓呎價高於2萬，唔係prime 地區，暫時宣佈死亡。

至於3千萬以上既豪宅，成交少，但一樣有，而且成親都破頂。即係話有班人想話你知，身家十億八億，沙物!? 香港屋仔幾千萬就有間? 阿老黃有間我唔係無呀，推間幾千萬既住下威下，不知幾easy。

問題來了，中間嗰浸，1000萬左右呢個market究竟會點發展!? 講真，按揭cap 500萬, 自己要拎5球幾野出黎，如果唔係加按拎錢，都幾係野。之前個玩法係換樓鏈或加按，兩房貴賣然後推升三房。但最近二手雖然回䁔少少，但一手不停勁貼市推盤(只高二手5-10%)，兩房難貴賣下，三房更難貴賣...成個二手市場成交增，但價升唔到。

發展商方面，信置好明顯資金回籠為先，小型發展商好似佳源嗰啲，直頭撲水。而且，雖然話新盤賣得好，但通常去到第二三輪價錢稍加既情況就清唔曬 (天鑽)。咁既情況下，總有發展商會貼住個二手價出貨。二手難貴賣呢個情況我覺得會持續。

內地方面，上年尾金融行業跌入冰點，手遊等IT 行業亦唔好景。聽好多朋友講花紅影響極大，呢點其實係影響緊內地中產階級，進而影響佢地怒掃1000萬以上樓既行程。所謂股市會影響樓市，更多體會。

我就一如計劃，繼續睇樓傾下價，睇下會唔會有啲好野跌出黎。心態上老實說亦唔係急到咩咁，始終有樓AB，有塊瓦遮頭，小兒居所問題亦無我想像咁嚴重。

股票的話，凶險萬分，說好的反彈，今個月先叫出現左少少，只能夠說，19年股市，先明晢保身，後穩守突擊。