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2022年5月12日 星期四

熊市底部範圍

我沒有預知能力,但很大機會,現時已是港股的熊市底部範圍。這個熊市由2018年1月的33484點, 跌至2022年3月的18235,跌幅為45.5%,歷時超長的4.5年。

為什麼不直接說是熊市底,而是範圍。因為月線還未有一根陽燭出現,未能確認18235不會再穿。但是,根據最近最有動能的股票來看,再次試底的機會是極低的。

如果港股再穿18235, 下一站是17000, 之後就是2018年的10676。

2008年大熊底部沒有錢,2016年時算有把握到,希望這個十幾年一遇的大底能做得更好。

熊市是否應買屋先岩...? 在2008年時對的,在2016年時亦對,如果手中沒有任何物業,yes, this is the time.

如果有物業在身,再入收租樓,住宅回報現時通常在2.8%左右,7M樓,如當借60%,首期要2.8M,首期較大,借款4.2M,當2%息(下年應會追返少少美國加息),物業稅16%,七除八扣,本金回報大約3.5%? 好似唔係咁有so... 要能借得多,唔洗交稅,會著數啲。

當然樓價升咁5%就35萬.... 2.8M首期你唔會敢全部投入股市,所以樓市升的話,在股市中唔知幾時先賺得到呢35萬...

結論係,未有物業的,快啲去鋤價,有物業收緊租的,人名物業稅50%首期重重關卡解決唔到的,買股啦...

我暫時屬後者,所以這次先炒股為敬~!


2022年3月8日 星期二

世界大亂 心水要清

 上年9月時寫過以下一段:

'''2. 恒指爆完又爆的應對之道

老老實實,最大風險黎自美股。美股一個調整,可能令全球資本市場大吃驚風散。尤其恒指,左一巴右一巴係有少少機會會穿上年3月底...... 不過我係燈神,睇下就算了。我完全沒有說美股不好,美股勁既公司重好多添,但物極必反喺股市係真理,係人心。投資美股的朋友要步步為營了。

相反,我覺得港股及A股係可以慢慢物色合適的投資目標,留待美股調整後再布局。暫時港股最強的Sector 睇落仍然係醫藥, 消費及電相關。如此政治大局下,全球無樂土,要想突破自己,是時候要適當地做點全球的資產配置。'''

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原來自己寫文的時效係半年以上,睇野太長遠,短線經常吃虧,長線又成日楂唔穩,其實不是什麼優點......

美股大調整黎了,不要迷信TSLA, GOOG甚至APPL 會頂得住,要調整既總要調整,此乃人心。

恒指真的穿2020年3月底了,而且在無聲無息中穿底,看來風險仍未完全釋放,但是,已經極近底了。

相對應地,我將MPF 由50%持倉增加至70%H及A持倉...... MPF 由2018 年後就很少動作,今年終於可以出動了。

另外亦會動用現金,尋找下一轉的牛股... 暫時睇黎仍係醫藥, 消費, 清潔能源相關。

世界很亂,但有幾點要看清楚:

1. 香港的疫情總會過去的。相信3星期後老人家(70歲以上)的2針接種率會在70%左右。之後每日都會有幾千人感染,但亦會慢慢共存了。嬰孩比較困難,做父母的辛苦了。大家加油頂住!

2. 俄烏戰的道德評論不說了。經濟上俄國為農產品及石油大國, 就算打完仗了, 相信國家間的不信任會持續,大宗商品價格都會急升,導致更高的通漲。

3. 美國通漲已失控,加息太快又死,加息不夠快大通漲很易會導致經濟衰退,不過無論加息快慢, 美股的大調整都是不能避免。

4. 港股很慘, 還會更慘, 但已很近底了。黎明之前的黑暗都是很灰的,用了5年時間,大概可以完成大型熊市這個惡夢了吧。

5. 中國很多好難頂的事情,中國式XX,小紅粉,戰狼外交... etc. 但個天似乎真係眷顧佢的。打仗係俄佬打先, 比大家見到統一要付出既成本。由清零變共存的關鍵點亦由香港慘痛示範左,估計內地好快就會老人小孩全面打針。而且,全球大通漲需要的解藥,剛好在中國都有,農產品,商品之類的。

中國喺學習人地慘痛經歷既能力係極高的,暫時看來國內維持5%左右的經濟增長係樂觀的。鬥好未必贏到人,但中國鬥唔輸得多的能力是很高的......

不知道香港熊轉牛的拐點是什麼,樂觀一點,可能是比較賢能的愛國者治港吧! 不過也沒差,香港從來都是一個極端經濟化的城市,來的人就看錢, 熊轉牛後生活自自然然就會跟上...... 

股市經歷最黑暗的一段, 但亦是各年輕人人生其中一個最關鍵的機會 (老一輩說人生會輕歷3個牛熊, 這次是我人生經歷最大最長的一個熊市), 10年後不要再說時代沒有給你機會了。

2021年10月31日 星期日

記小兒成長(二)

這篇似是日記形式記錄下湊仔的心境, 有點婆媽, 不喜勿入。

大仔不經不覺已4歲,開始有點自立,懂自己去厠所,食飯都7成自己食 (另外3成係要逼佢食多啲, 太瘦!), 著鞋著襪都唔洗太操心。雖然仍有很麻煩的時候, 總體是很討人喜歡, 很和平的小孩。

大仔的性格及長處都慢慢突顯出來, 他比較温柔, 觀察型, 有時對一些小節很麻煩地著緊(處女座?), 很喜歡同其他小朋友玩。興趣是畫畫及比較少衝撞的活動例如踩單車, 游水。長處是畫畫及有語言天份。

跟自己期望很不一樣呢。以為小孩一定會像我跟媽媽一樣, 喜歡運動, 數理較強, 比較獨立。到最後完全不是這回事, 哈哈

比起幼年期, 感覺現在踏入了教養的另一個階段, 又要重新思考整個家庭及香港的教育......

香港有著逼死家長小孩的教育制度, 但又不能完全說是香港的錯, 新加坡及台灣又何嘗不是充滿競爭的教育方式... 因此, 心底裏對國際學校的選項也沒有完全排除。

下年就要開始玩小一面試的遊戲, 我決定以文藝人的角度包裝小兒, 唱歌, 畫畫, 吹水就係佢的強項, 亦會有不俗的學術根底, 就看看會發生咩事 XD 老實說, 極為擔心...

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細仔就快一歲, 惡霸一名, 跟大仔在一起時, 破壞力極為驚人。返工累, 回家湊2件簡直尤如死去活來。教仔係我咁大個仔真心會在心底大叫: 「屌啦媽, 頂硬上啦」的活動。湊大2-3件小朋友的家長, 受我一拜, 真心敬佩。

之後有工人姐姐加入家庭團隊, 估計會take over 家務。可惜,教育真的沒有捷徑, 在外國生活又好, 香港又好, local 或i school 都好, 只能咬緊牙關自己教, 不能假手於人, 所以教仔的重擔仍然會在2公婆身上。教仔昂貴, 就是因為要時間心力!

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tsla 衝破1000美元一股, 想當年在tsla 70元時買了HK50000, 如果楂到依家值300萬你話世界幾美好... 可惜在未拆股前的150元時已好開心take profit... 其實還有類似的例子在bitcoin及美蘭機場... 真的要了解自己的長處及操作弱點,永遠是賺粒糖.... 以後仍有機會在一隻投資物上賺取過1M 嗎?

至今大部份資產都是由房地產及車位投資獲得... 有時真係很心灰會思考是否基本可以放棄投票投資, 專心打理生意以及維持收息倉就算了, 心理可能來得更健康......


2021年9月21日 星期二

瑣事幾則

 中秋佳節,無心工作,寫下文希望快啲可食中秋飯 XD

1. 共同富裕下香港地產商的應對之道

已有很多傳媒大唱香港地產商死得,香港樓市又死得。不要信...... 香港樓市的根本問題係供應不足,地產商捐下地走唔甩,但睇唔到任何理由中央要強行回收私人土地作發展。如果中央強行回收私人財產,將係中國浩劫,完全沒看到端倪會有呢個情況發生,切忌人云而云。

香港地產商第一係要加速推進公私營合作項目,第二係捐下地做慈善,第三係起樓後要薄利。如果真係香港樓宇供應能夠加速,加倍,將係香港人之福。我相信如供應量追上,單單是就業以及財富效應已可非常厲害,結局不一定是樓價跌。

仲有一招要過比地產商,最近所有政策都係針對人口問題。所以地產商要將資源用於鼓勵生育上,自然會行得正企得正 XD

2. 恒指爆完又爆的應對之道

老老實實,最大風險黎自美股。美股一個調整,可能令全球資本市場大吃驚風散。尤其恒指,左一巴右一巴係有少少機會會穿上年3月底...... 不過我係燈神,睇下就算了。我完全沒有說美股不好,美股勁既公司重好多添,但物極必反喺股市係真理,係人心。投資美股的朋友要步步為營了。

相反,我覺得港股及A股係可以慢慢物色合適的投資目標,留待美股調整後再布局。暫時港股最強的Sector 睇落仍然係醫藥, 消費及電相關。如此政治大局下,全球無樂土,要想突破自己,是時候要適當地做點全球的資產配置。

3. 風起雲湧下的教育應對之道

未來需要的技能與閱歷,中文要好,英文要好,要懂中國文化,要識西方禮儀。要懂電腦程式,又要有創意萬千的腦袋。未來是超級醫藥,太空科技,人工智能,metaverse 的年代。全球最大消費市場在中國,最好的大腦暫仍在西方。

小孩最可貴的是那顆自由的腦袋,但如果不是最尖端的人才,面對最大市場卻是最容易生活。立足香港,有定後路走向全球似乎是可取之選。沒有必要衝動決定,多理解未來世界才確定路向也不遲。

各位中秋節快樂, 人月兩團圓, 珍惜家人相處的時間!


2021年6月7日 星期一

躺平主義與社會階層

躺平主義的出現並不意外,社會階層的不流通,令年輕人無論如何努力,都是在自己的階層裏掙扎。

單單是樓價,10年前如果買入了一個3房單位,這10年間升值的幅度是很多人一世的儲蓄收入。漸漸地,有樓都變成一個階層,其他更高層的,更是人生難以跨越的一個鴻溝。

另一個引領躺平主義的是娛樂,一個免費的youtube 已足夠一個人十世的娛樂,還未計手機game,睇波等等比以前強1萬倍的娛樂項目。還有就是現代社會物資的充足,老麥,簡單自己煮個面等,根本用唔到好多錢。還有就是工作壓力,雖然現時的假期等比以前已多很多,但工作的強度亦極高,20年前返8個鐘可能得4個鐘做野,依家有些工作真的是12個鐘全集中地做......

寫寫下,如果我是十幾歲的年輕人,可能都會覺得躺平比努力更舒服。

社會階層一直都存在,小弟卻活到幾十歲人先察覺到階層難以突破的璧壘,真是魯鈍。其實依家啲年輕人(講到自己好老咁XD) 真係好醒,好細個已察覺唔對路。

舉2個階級例子:

1. 高端中產階級: 一對夫婦朋友,一個是ibanker,一個是專科醫生,其實也不是什麼特別的結婚組合,城中多的是。有日醫生跟我說有個club 重新開放會藉,好抵,快啲排隊。終身會藉只是20多萬,......翻查資料,這個會藉20年前只是2皮野(仲要有世襲制),20年升值10倍。其實會藉也是一個投資,你要如何以現時的價格去追別人20年前已擁有的?

2. 小豪門階級: 與一位大學同學吹水,她嫁了入一個小豪門(即唔係會上雜誌, 但又起碼在全世界幾十個物業的家族)。在做作與不經意之間透露平日hae 爆但又要揾件事黎努力的生活。講真,要如何做才能跨上這種小豪門的階層? 

在內地情況嚴重一百倍,一眼望去,小官員,中央高官等等,自己人生不是沒努力過,是努力地為自己增值了,而別人的會藉,物業等已升了幾百萬。努力地工作升了半級,別人都從天而降做CEO了。在內循環加強的日子,好大機會這種情況在香港會變本加厲。

寫了這麼多,量出為入,躺平生活,找到生活的小幸福又有什麼錯?世界很殘酷,心裡要平安。

但是,如果心裏面有那麼一點不甘心,有一絲想過出人頭地,就不要躺了,坐起來,好好看清楚人生想如何過,有什麼機會可以彎道追近(已經不敢想超車了),過一個以後會回味的人生。

有點清楚的是,一直坐office 打那該死沒前途朝9晚5工作的模式已不合時宜,儘量學一些別人不懂的事,虛擬銀行, bitcoin, blockchain, 火箭科技, 電芯, programming, 做直播...etc, why not? 但儘量學得深入,ERROR 搞笑都要玩到盡啦,一件事去到盡係有機突圍的。舊模式越來越走不通,不如就多嘗試新野,真係搞唔掂先返去躺平吧!




2021年1月31日 星期日

2020年回顧

經歷了很刺激的一年。 

年頭創業, 碰著百年一遇的Covid。 

然後3月全球股災,啲收息股跌到媽媽都唔認得。 

年中日本樓2間相繼空置,襯機換埋管理公司。希望租得出, 想喊 T_T 

天災人禍,咩都齊曬。 秋季買左個車位。 

生意穩定,搬左寫字樓。太辛苦,要揾個人幫手先得。算穩定,但又怕手停口停,算站穩陣腳,卻又會掛住以前做professional 既安全感。大概就係呢種矛盾既感受中前行。 

比特幣大升,一路以黎挖落既幣突然帶黎一筆小財。依家又會諗早知嗰時投入多啲去挖。(真係好馬後炮,上年市價3000美金直情都唔想知自己挖左幾多) 

年尾細仔出世,大仔日日在家zoom (癲),2個月無好好瞓過。唔知以前父母點可以成日搏勤工獎又可以湊大2兄弟... 

股票1/3收息股13新經濟股1/3A股亦有做淡,整體回報約15%,剛好幫補下生仔同奶粉錢。MPF 仍然投入得40%。 

搬埋屋,細屋搬大屋正式做租租族。住屋環境好得超越我想像,諗返轉頭之前幾年以3人家庭計住得有點焗促,無計個人(+太太)懶唔想搬屋。

希望3月前啲傢俬可以入曬,依家有張床同雪櫃生存到先。 

COVID 中請工人姐姐,投入的時間及金錢都係平日既double, 希望到時工人醒醒定定。 

1年好似做左平常2年做既量,想吐血,如果年年係咁好易早死。

踏入人生最大開支既時段,每月儲蓄率急跌,兼且做生意始終有風險,從來無諗過自己會行咁高風險的路,要一路小心謹慎。但,踏出舒適圈,才發現依家經歷既,有可能先係真正既舒適圈。

2021年暫時要做既: 
1. 好啲既time management, 唔可以事事拖到最後一刻。 
2. 學習管理既一年,工人姐姐, 公司請人等。 
3. 樓C收樓!快啲出租幫補家計 
4. 楂車補鐘,唔想買七人車,但似乎無辦法。同腦海中駕駛住porche 去識女仔既自己相去越來越遠 (笑)。 
5. 處理日本樓。如真的繼續空置會賣出了。yen 紙升值大約5%, 成個投資都算打平手既, 輸時間值?....觀察... 
6. 希望疫症過去,做返多啲運動,同埋去到旅行(應該係世界性願望) 
7. 生意上會有app 推出, 完全係一條新戰線, 希望自己handle 到 
8. 其實好多野想寫,但湊住2件唔洗返學的小孩真的不容易。希望keep 到2個月一篇文

2020年9月28日 星期一

雜記

接近半年無出過文,這次雜記生活一些事情,熱返支筆,之後可能先詳細寫其中一二事:

1. 小生意幾好,揾緊新寫字樓,因為要請人,舊位唔夠用。其實之前都無諗過用唔夠一年就要揾新舖,算係超額完成今年目標??

2. 黎緊又有多件小生命降臨,其實做細都無咩著數,掛住理個大佬,細佬連胎教播下音樂比佢都無,更唔好話讀詩詞歌賦呢啲premium service

3. 因應又多一件呢件事,正式啟動請工人程序。多年黎都唔想請,屋企住多個人實在太唔習慣... 

4. 另一個行動就係買入一個車位,準備如果真係有需要就會入手車一部。踏入人生最大洗費時段,真係有啲驚變大花筒... 不過車位跌左2-3成,又無名既限制,兼可以借5成(如無按揭),我覺得作為投資品其實不錯。

5.港股仲係熊人形態運行中,當然新經濟股熱炒,天堂與地獄同時存在,我個portfolio永遠在人間,無開心無傷心,係咪先係最討厭既經歷?惟有阿Q啲諗,總好過一日開心一日唔開心,情緒比股市牽住走...

6. 樓市越黎越似築左底,日日見到悲情樓市啲新聞真係得啖笑,信足就真係悲情。前排同親戚睇左1個月樓都無平盤,最後抽到新盤就入左。然後下個親戚又等緊大圍站了。貨源係入強手定弱手?

7. 大仔幼稚園開學!!呢件真係疫情之下頭等大事,再唔開學我同太太都會被催毀XD XD 返學的重要就係比家長歇一歇,其實學野youtube 學都得,一半講下笑,但認真的好開心終於有學返,學習自立,識下朋友,唔好再喺屋企做裙腳仔

8. 日本樓非常慘烈,2個租客都遷出左,睇黎有排未揾到租客。Covid 對日本經濟打擊超乎想像,睇返轉頭香港真係算係咁了。日本樓會盡最後努力出租,但有心理準備係黎緊成年都會吉,買外地樓買時風光,差時亦都係慘絶人寰,空著急。虎門樓反而肯減少少租即刻有租客承接,所以都唔好話大陸一團糟,抗疫同搞經濟係有一手。

9. 香港時局,其實就是中國時局的反映,解鈴還須繫鈴人。