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2019年1月21日 星期一

對最近樓市的觀察

市場上幾件事情:

1. CCL 由188.6 跌至170.1, 跌9.8%, 由18年8月起跌到今天共5個月

2. 汪生表示500萬樓下2房及600萬樓下3房觸底

3. 新盤低開熱賣 (大部份第一輪都能清9成或以上)

4. 二手盤開始跟隨一手樓下調叫價,議價空間增加,成交大增,出現所謂的樓市小陽春

5. 龍床盤, 納米盤死曬

其中要注意的是汪生亦不敢說600萬樓上單位已觸底,這其實顯示購買力都用於細價樓,或者係可用按保計劃的樓,即基本上你拎得到1.2球野出黎就有入場資格。

呢方面同直觀感受亦差不多,身邊有剛需的朋友親戚亦是揾呢類樓,投資上呢類樓回報亦有3厘以上,是為最受歡迎。

同時,lump sum 已唔係唯一考慮,龍床盤同納米盤呎價已高到去正常人類都唔想買,你以為原因係住得唔舒服? 當然唔係啦, 香港人唯一會諗既係唔抵呀頂你! 130呎賣285萬成22,000呎價,要租7.5K先有3厘回報,如果位置喺中環, 啲人湧去搶啦! 可惜你係屯門虎地... 納米樓呎價高於2萬,唔係prime 地區,暫時宣佈死亡。

至於3千萬以上既豪宅,成交少,但一樣有,而且成親都破頂。即係話有班人想話你知,身家十億八億,沙物!? 香港屋仔幾千萬就有間? 阿老黃有間我唔係無呀,推間幾千萬既住下威下,不知幾easy。

問題來了,中間嗰浸,1000萬左右呢個market究竟會點發展!? 講真,按揭cap 500萬, 自己要拎5球幾野出黎,如果唔係加按拎錢,都幾係野。之前個玩法係換樓鏈或加按,兩房貴賣然後推升三房。但最近二手雖然回䁔少少,但一手不停勁貼市推盤(只高二手5-10%),兩房難貴賣下,三房更難貴賣...成個二手市場成交增,但價升唔到。

發展商方面,信置好明顯資金回籠為先,小型發展商好似佳源嗰啲,直頭撲水。而且,雖然話新盤賣得好,但通常去到第二三輪價錢稍加既情況就清唔曬 (天鑽)。咁既情況下,總有發展商會貼住個二手價出貨。二手難貴賣呢個情況我覺得會持續。

內地方面,上年尾金融行業跌入冰點,手遊等IT 行業亦唔好景。聽好多朋友講花紅影響極大,呢點其實係影響緊內地中產階級,進而影響佢地怒掃1000萬以上樓既行程。所謂股市會影響樓市,更多體會。

我就一如計劃,繼續睇樓傾下價,睇下會唔會有啲好野跌出黎。心態上老實說亦唔係急到咩咁,始終有樓AB,有塊瓦遮頭,小兒居所問題亦無我想像咁嚴重。

股票的話,凶險萬分,說好的反彈,今個月先叫出現左少少,只能夠說,19年股市,先明晢保身,後穩守突擊。

2019年1月1日 星期二

2018年回顧

投資方面:
1. 年中買入2間日本樓

2. 小生意繼續穩健

3. 股票市值約170萬,股息收入全年100000, 達不到年初設定的1年12萬, 主要係搬左錢去買日本樓, 同埋有幾隻股如410, 1275派息麻麻。股票帳面跌5%, 即係唔計股息的話, 組合約跌10%。

4. 在內地開左個小礦場挖bitcoin, 年尾虛幣熊市, 回報不理想, 但繼續挖住先

5. 1部汽水機開始在一政府部門運作, 暫時回報不錯。希望另一部可在年中落地

6. 車位及大陸樓全年都租出,無咩特別。樓B年尾有空置,租務市場好似轉弱中?

小總結: 現金在手, 靜候跌市買股買樓。財政健康,但預備好19年可能有唔撈的需要。

身體方面:
1. 小手指尾串魚蛋變型, 未能100%康復

2. 右腳踝因打波大拗柴, 有小小心理陰影。

3. 年中個人瘦左10磅,無曬肌肉,好唔健康呀~~~~年尾增返磅, 但只係增到中央區域

小總結: 身體健康連續2年麻麻, 必須正視。回復以往運動頻率非常有需要。

家庭方面:
1. 小孩開始上PG, 好貴呀, 同埋好花時間...

2. 小孩energy level 達恐怖級別,可自行暴走400米,照顧佢累到PK...

3. 2老年齡漸長,下年想同佢地一齊去旅行, 目標日本或東南亞

4. 好耐無同太太去旅行,希望下年的起心肝飛甩小孩, enjoy 下二人世界

小總結: 享受到天輪樂,更怕要另僻新戰場。

我想用電影Rush 入面Niki Lauda 同佢老婆既一段對話總結2018年:
Niki Lauda
Happiness is the enemy. It weakens you. Puts doubt in your mind. Suddenly you have something to lose.

Marlene Lauda:
When you call happiness an enemy, then it’s too late. Then you’ve already lost.

糾結。