睇樓睇左4個月，一直物色自己住緊嗰區3房單位，最後反而入左個市區細單位。不是龍床盤嗰種細法，3百幾呎，住得人的。
呢幾個月市場如之前所說，新盤開得好貼二手價，而變化係二手業主企得越黎越硬。
新盤無論係上源, 逸龍灣, LP6, 瑧尚, 凱滙, 甚至係新地既downtown 38, 雲滙等等頭一兩批都係無限接近同區2手價，最多貴10%。頭1-2批屯門9000-11000/呎, 白石角12000-14000/呎, 觀塘16000-18000/呎，土瓜灣16000-18000/呎。
原因係1.年頭發展商賣樓部有跑數壓力，2. 上年下半年賣得少，今年貨尾多，怕空置稅，3. 我估發展商賣樓部會參考CCL, 叫做有調整, 有個藉口壓少少價比老細批。
相反，3房單位的二手業主心態強，個價硬過條鐵，不停話有得傾，但到最後反而係極貼市。連股市升多啲，業主都要factor in 埋。 都理解既，業主正常得1-2層樓喺手，賣時當然好謹慎，食盡個價。呢方面，呢段時間發展商反而感覺較為慷慨。
同埋二手實盤極少，主區黎黎去去都得嗰5-6個盤，其中得1-2個岩心水，好難說服太太求求其其買個成千萬樓。
原先想在住緊既附近入手大單位，作3-5年長遠打算。不過同太太幾次辯論後，我覺得佢有道理。太太的反建議，先係我轉駄主因。
太太當然都離不開為小兒打算。小兒N班出九龍讀，好大機會K 都會繼續九龍區。大人日日來回新界九龍就可以，小朋友要咁樣捱實在不是辦法。同埋太太鐘情鐵路盤，唔似我咁，性本愛丘山，鐘意寧靜翠綠。太太亦覺得依家係夠住 (呢啲女人真聚得過, 哈哈)，只係將來有機會再有小孩先唔夠，樓市癲到咁，我地既剛需不夠剛，投資樓亦有，實在不用咁急。如果我要再落注，就買多個細單位投資，將來做租租族的flexibility 亦大。太太亦認為銀碼細少少，就算係我所講股市熊3戲肉未到的話，仍係進可攻，退可守。
明白了太太的想法，被佢完美KO後，又見市區新盤細細粒易食，入左幾個盤的飛後，很幸運地抽到前籌，所有野就順理成章了。
17年入虎門樓, 18年入日本樓, 19年入香港樓。今年的大投資項目叫做超快地完成左，餘下時間可安心工作，思考將來。
感恩。
2019年3月18日 星期一
導你入坑系列 - 夢幻模擬戰
由細到大都好鐘意戰棋類遊戲，炎龍騎士團，光明與黑暗，機戰系列等等，全都係童年回憶。
之前見到廣告話夢幻模擬戰出左新一集，以為係單機遊戲，當然download 落黎玩下，點知係手遊...+_+ 一玩都知中伏，結果都係抵抗唔到誘惑，順利入坑，玩到不能自拔。
我無諗過戰棋類遊戲可以出手遊。本身戰棋類遊戲玩家大多是精過鬼的計數人，唔會咁易課金去玩。戰棋類本質亦適合單機遊戲多點，你捉象棋都好少4 Play 咁玩啦。
今次夢戰整個系統非常有驚喜及豐富，首先就係傳統揾聖劍劇情作為主線，照顧左我呢類食古不化既玩家先。然後副線就係歷代夢戰的劇情篇章，等玩家可重温1-5代的單機劇情。副線中加入精英難度，又係對準一批自認計數好叻的戰棋類老玩家。
之後就係手遊既元素，可召喚出歷代既角色幫手打劇情，咁一講召喚其實就係課金啦，你唔比錢點會比最強既角色你? 跟手仲有武器，附魔(武器的特殊能力)，角色碎片(升級唔係升level加最多野，係升角色既星數加最多技能點)，兵種，角色換裝etc... CLS 我第一次見識手遊點樣塗毒年青人。抽10次角色要$38, 換個裝又$50。小數怕長計，每日課幾十，好快就一千幾百...... 我就話中坑純享受下回憶的味道，年青人賺1-2皮又課金點儲錢呀....
另外，戰棋類重可以組隊打任務。真係象棋4Play 既玩法，其實滿有趣，同同伴要有溝通，講技能配合，又有機會睇下啲重課玩家既角色強到如何變態，同單機計數咁玩又有另一番樂趣。
最後就係超動聽既音樂，20年前既配樂，依家聽返仍然極為激昂刺激。可以將老化既戰棋Game 復活, 大廠Masaya 果然厲害。如果大家都係夢戰Fans, 的確可以一玩，只要唔沉迷就可以了，哈哈。
*****************
投資方面，股票上上星期減了大股，上星期亦再清埋餘下的大股，75%倉都係收息股。但MPF 近日就減至20%了。上年8月開始入的(26000 - 27500點左右)MPF，近日逐步收割，回報我無精準計過(因為有3個MPF account....)，反正成個MPF 組合計已超過33000點時的高位了。
樓方面，努力傾緊，最近有啲新盤我都頗有興趣，睇下最後結果會如何。
虎門樓最近換左租客，由退租到租返出去只係18日時間。本來可加租5%, 最後個租客很合眼緣，睇落乾乾淨淨，都係用返舊租金RMB2000租出。虎門如我所料，唔係好似深圳咁聚集高收入人士，但卻有班深圳邊緣人總會租住先。例如工廠工，老公在深圳打工，家人留在虎門的家庭，外地來希望下一站深圳既年青人, etc.
不過唔好既地方就係租金amount 太細，上落或睇維修個time/traveling cost 變得好大，下次要考慮埋呢一點。anyway, 都叫做大灣區有個物業，同埋高鐵15分鐘/30分鐘去到深圳北/九龍站真係好爽下。
之前見到廣告話夢幻模擬戰出左新一集，以為係單機遊戲，當然download 落黎玩下，點知係手遊...+_+ 一玩都知中伏，結果都係抵抗唔到誘惑，順利入坑，玩到不能自拔。
我無諗過戰棋類遊戲可以出手遊。本身戰棋類遊戲玩家大多是精過鬼的計數人，唔會咁易課金去玩。戰棋類本質亦適合單機遊戲多點，你捉象棋都好少4 Play 咁玩啦。
今次夢戰整個系統非常有驚喜及豐富，首先就係傳統揾聖劍劇情作為主線，照顧左我呢類食古不化既玩家先。然後副線就係歷代夢戰的劇情篇章，等玩家可重温1-5代的單機劇情。副線中加入精英難度，又係對準一批自認計數好叻的戰棋類老玩家。
之後就係手遊既元素，可召喚出歷代既角色幫手打劇情，咁一講召喚其實就係課金啦，你唔比錢點會比最強既角色你? 跟手仲有武器，附魔(武器的特殊能力)，角色碎片(升級唔係升level加最多野，係升角色既星數加最多技能點)，兵種，角色換裝etc... CLS 我第一次見識手遊點樣塗毒年青人。抽10次角色要$38, 換個裝又$50。小數怕長計，每日課幾十，好快就一千幾百...... 我就話中坑純享受下回憶的味道，年青人賺1-2皮又課金點儲錢呀....
另外，戰棋類重可以組隊打任務。真係象棋4Play 既玩法，其實滿有趣，同同伴要有溝通，講技能配合，又有機會睇下啲重課玩家既角色強到如何變態，同單機計數咁玩又有另一番樂趣。
最後就係超動聽既音樂，20年前既配樂，依家聽返仍然極為激昂刺激。可以將老化既戰棋Game 復活, 大廠Masaya 果然厲害。如果大家都係夢戰Fans, 的確可以一玩，只要唔沉迷就可以了，哈哈。
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投資方面，股票上上星期減了大股，上星期亦再清埋餘下的大股，75%倉都係收息股。但MPF 近日就減至20%了。上年8月開始入的(26000 - 27500點左右)MPF，近日逐步收割，回報我無精準計過(因為有3個MPF account....)，反正成個MPF 組合計已超過33000點時的高位了。
樓方面，努力傾緊，最近有啲新盤我都頗有興趣，睇下最後結果會如何。
虎門樓最近換左租客，由退租到租返出去只係18日時間。本來可加租5%, 最後個租客很合眼緣，睇落乾乾淨淨，都係用返舊租金RMB2000租出。虎門如我所料，唔係好似深圳咁聚集高收入人士，但卻有班深圳邊緣人總會租住先。例如工廠工，老公在深圳打工，家人留在虎門的家庭，外地來希望下一站深圳既年青人, etc.
不過唔好既地方就係租金amount 太細，上落或睇維修個time/traveling cost 變得好大，下次要考慮埋呢一點。anyway, 都叫做大灣區有個物業，同埋高鐵15分鐘/30分鐘去到深圳北/九龍站真係好爽下。
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